Đắk Lắk giao cho công an điều tra tình trạng dùng quy hoạch để thổi giá đất

Tỉnh Kon Tum vừa có chỉ đạo rà soát tình trạng phân lô, tách thửa, chuyển nhượng nhà, đất trong khu vực triển khai thực hiện dự án trên địa bàn thành phố Kon Tum. Đây là tình trạng "nhức nhối" không chỉ ở Kon Tum mà còn ở các tỉnh Tây Nguyên khác.

Theo số liệu của Sở Tài nguyên - Môi trường Đắk Lắk, trong quý 1/2022, toàn tỉnh có 103.000 giao dịch mua bán đất đai, tăng gần 200% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung phân khúc đất ở gắn vườn, đất nông nghiệp tại các xã của TP.Buôn Ma Thuột và các huyện giáp thành phố, gần các công trình trọng điểm, ao, suối nơi có không gian tốt.

Theo địa phương đánh giá, việc sốt đất đã tạo ra các hệ lụy, tiêu cực rõ rệt. Đó là khó khăn trong quản lý quy hoạch nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn mới; tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đặc biệt là các dự án đầu tư công, công trình trọng điểm, gây khiếu kiện, khiếu nại, xung đột.

Ngoài ra còn có tình trạng mua bán, kê khai thuế thấp hơn giá thực tế, giá đất chưa sát thị trường gây thất thu cho ngân sách; một bộ phận lớn đồng bào dân tộc thiểu số bán đất rồi sử dụng tiền không hiệu quả, mất tư liệu sản xuất, mất việc làm, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn xã hội.

Chủ tịch HĐND tỉnh Đắk Lắk Y Vinh Tơr cho rằng, hiện nay việc mua bán đất không chỉ diễn ra ở vùng ven đô thị mà len lỏi khắp mọi nơi, cả ở vùng sâu, vùng xa, buôn đồng bào dân tộc thiểu số. Chủ trương của Đảng là tập trung giải quyết đất ở, đất sản xuất cho đồng bào nhưng vì lợi nhuận, bà con đang bán đất đai của gia đình mình, nếu không ngăn chặn kịp thời sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy.

Trả lời báo địa phương, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Trần Đình Nhuận cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất trên địa bàn tỉnh như: việc lập quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, ưu tiên đầu tư công trung hạn các công trình trọng điểm, tác động của quy hoạch phát triển đô thị, đại dịch COVID-19, nguy cơ lạm phát, tâm lý đám đông...

Ngoài ra, công tác quản lý đất đai của tỉnh còn nhiều yếu kém, vấn đề cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở những khu vực chưa bảo đảm hạ tầng hoặc những đối tượng không thực sự có nhu cầu sử dụng đất. Bên cạnh đó, pháp luật về đất đai hiện nay còn bất cập, không quy định hạn mức, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở. Quy định về xác định giá đất chưa theo kịp giá thị trường.

Để ngăn chặn, chấn chỉnh tình trạng sốt đất, phân lô, bán nền, Sở Tài Nguyên - Môi trường đã kiến nghị UBND tỉnh có 3 chỉ đạo tiếp theo: nghiên cứu, tăng hạn mức tách thửa đối với đất nông nghiệp ở thành phố lên 1.000 m2, cấp huyện là 2.000 m2; chỉ đạo rà soát lại và ban hành hệ số giá đất hằng năm cho phù hợp theo khu vực, tuyến đường, thực tế; chỉ đạo quản lý chặt chẽ công tác công chứng, giám sát giá mua - bán”.

Trước mắt, theo báo địa phương, UBND tỉnh Đắk Lắk đã chỉ đạo các huyện, thị xã, thành phố chấn chỉnh ngay công tác quy hoạch giai đoạn 2021-2030, xác định rõ các khu vực phát triển, chỉnh trang đô thị, nông thôn, đặc biệt là các vùng phụ cận và công khai, công bố rộng rãi. Đồng thời, thực hiện việc thu hồi đất, triển khai dự án đầu tư hạ tầng để Nhà nước đấu giá, chấm dứt tình trạng cho chuyển mục đích sử dụng đất ở các khu vực này.

UBND tỉnh cũng yêu cầu các huyện quản lý chặt chẽ quỹ đất đã được quy hoạch, công bố công khai và hạn chế việc tách thửa, chấm dứt việc cho chuyển mục đích sử dụng đất ở những khu vực này, chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư đã có hạ tầng và cho những đối tượng thực sự có nhu cầu làm nhà ở.

Đặc biệt, giao cho công an theo dõi, điều tra các hiện tượng dùng quy hoạch để đồn thổi, nâng giá đất cao bất thường. UBND tỉnh cũng đã ban hành quy định về phân lô, tách thửa, công nhận quyền sử dụng đất...