Vướng thủ tục pháp lý sẽ thiệt hại cho nhiều bên

K.H

'Theo các chuyên gia, nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đang gặp chung tình cảnh “đắp mền' vì vướng thủ tục pháp lý chưa thể triển khai hay chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Dự án Charmington Golf & Life tại 18B Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM - Ảnh: P.T

Nguyên nhân là do phải chờ đợi quá trình thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất nhiều năm mà vẫn chưa có "lời đáp".

Nhiều chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2020 chính là các điểm nghẽn về pháp lý. Việc vướng pháp lý khiến các chủ đầu tư phải đối diện với nhiều khó khăn. Trong đó, khó khăn lớn nhất vẫn là dòng vốn đầu tư vay ngân hàng, phải sinh lãi hàng ngày. Sự ảnh hưởng này cũng tác động không nhỏ đến nguồn cung bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp giảm doanh thu. Hơn hết là sự tác động đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến kinh tế thành phố.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2020, có tổng cộng 31 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.895 căn nhà (trong đó có 15.275 căn hộ, 1.617 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động vốn là 66.674 tỉ đồng. Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (chiếm 56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (chiếm tỉ lệ 1%).

Như vậy, so với nguồn cung nhà ở năm 2019, nguồn cung nhà ở năm 2020 đưa ra thị trường giảm 34% về tổng số dự án, giảm hơn 30% về tổng số căn nhà.

Không chỉ là chủ đầu tư mà người mua nhà cũng lo lắng vì chưa được cấp sổ hồng dù đã hoàn tất thủ tục thanh toán. Điều này dẫn đến sự bức xúc cho hàng ngàn khách hàng, gây áp lực rất lớn cho các chủ đầu tư.

Thực tế, theo các chuyên gia, tại TP.HCM đến nay vẫn còn hàng chục dự án bị vướng mắc chưa được giải quyết của các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những doanh nghiệp gặp vướng mắc ở nhiều dự án đến nay vẫn chưa được khơi thông.

Dự án Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử, phường 10, quận 5, TP.HCM - Ảnh: P.T

Điển hình như Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) còn vướng mắc ở dự án Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử, phường 10, quận 5; Dự án Charmington Iris tại 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4; Dự án Charmington Golf & Life nằm tại 18B Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh;…

Trước những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp cho biết rất kỳ vọng lãnh đạo thành phố sẽ ưu tiên tập trung giải quyết vướng mắc đang tồn tại của các dự án bất động sản, đồng thời, có giải pháp rút ngắn thủ tục, cơ chế phối hợp hiệu quả giữa các sở, ngành và UBND quận, huyện.