Vụ Dự án nhà ở tại Phú Hội, Nhơn Trạch bị tố lừa đảo: Chưa đóng thuế đã vội bán “lúa non”? (kỳ 2)

Hoài Phan và Nhóm Phóng viên

Cho đến thời điểm này, Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia tại xã Phú Hội, Nhơn Trạch, Đồng Nai vẫn chưa đóng thuế tiền sử dụng đất cho Nhà nước như theo luật định. Tuy nhiên, sản phẩm đất nền đã được Chủ đầu tư rao bán “lúa non” và đã thu đầy đủ tiền của khách hàng từ năm 2018.

Dự án nhà ở công nhân và chuyên gia tại xã Phú Hội, đã được UBND tỉnh Đồng Nai ra Quyết định số 3557/QĐ.CT.UBT vào ngày 02/10/2003, về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ: 1/500. Theo nội dung văn bản này thì Công ty TNHH Vạn Phúc là chủ đầu tư của dự án nói trên.

Ngày 08/6/2004, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 2389/QĐ.CT.UBT về việc giao 90.610,1 m2 đất tại xã Phú Hội huyện Nhơn Trạch cho Công ty TNHH Vạn Phúc, để thực hiện dự án nhà ở.

Ngày 29/6/2004, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đã có văn bản bàn giao ranh giới và cắm mốc thực địa giao đất cho Vạn Phúc.

Mặc dù chưa đóng thuế theo quy định, nhưng Công ty Vạn Phúc vẫn ủy quyền "môi giới" cho Công ty Thanh Phát rao bán đất nền tại Dự án nhà ở Phú Hội, dẫn đến việc bị khách hàng tố lừa đảo.

Ngày 04/02/2005, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 744/QĐ về việc phê chuẩn phương án bồi thường đất cho Dự án nhà ở Phú Hội.

Ngày 24/3/2005, Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai có Văn bản số: 384/TC-GCS về việc trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất để nộp tiền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án nhà ở Phú Hội.

Như vậy, về cơ bản từ đầu năm 2005 thì Dự án nhà ở công nhân và chuyên gia tại xã Phú Hội đã hoàn thiện về mặt pháp lý và hoàn toàn đủ cơ sở để bắt đầu tính và thu tiền sử dụng đất cũng như các nghĩa vụ tài chính khác đối với Chủ đầu tư là Công ty TNHH Vạn Phúc.

Chưa đóng thuế đã vội bán “lúa non”?

Như nội dung mà Tầm Nhìn đã phản ánh trước đó, vào ngày 11/8/2018 giữa Công ty CP TMDV và ĐT Thiên Hưng Khang (từ Vạn Phúc đổi tên sang Thiên Hưng Khang) và Công ty CP DvXD ĐÔ Thanh Phát, có thiết lập Hợp đồng dịch vụ phân phối quyền sử đất. Theo đó, Thiên Hưng Khang ủy quyền cho Thanh Phát được phép môi giới bán sản phẩm là đất nền tại Dự án khu nhà ở công nhân và chuyên gia tại xã Phú Hội huyện Nhơn Trạch.

Và theo hồ sơ tố cáo của nhiều khách hàng, thì tiền đã đóng đầy đủ cho Công ty Thanh Phát (đơn vị môi giới) từ đầu năm 2018 nhưng cho đến nay vẫn chưa nhận được đất và khi họ đòi lại tiền thì nhận được sự “im lặng” của Công ty môi giới này.

Văn bản của tỉnh Đồng Nai vừa gửi đến Trung ương để xin ý kiến việc tính giá đất đối với Dự án nhà Phú Hội tại Nhơn Trạch và cũng tại nội dung văn bản này, UBND tỉnh khẳng định Chủ dự án có lỗi trong việc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tuy nhiên, theo nội dung kết luận của Công văn số 7412/UBND-KTNS ngày 19/7/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai, thì theo Báo cáo của Cục Thuế ngày 17/12/2010, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh có phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính số 832/PC-VPĐK gửi Cục Thuế tỉnh.

Để có đủ hồ sơ thực hiện tính nghĩa vụ tài chính và ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất, Cục Thuế có Văn bản số 1835/CT-QLCKTTĐ ngày 05/4/2011 đề nghị Công ty Vạn Phúc cung cấp Giấy xác nhận hoàn thành công tác bồi thường theo thỏa thuận.

Tiếp theo ngày 03/7/2014, Cục Thuế có Báo cáo kết quả cuộc họp số: 6190/BC-CT đề nghị Công ty cung cấp hồ sơ liên quan đến việc thỏa thuận đền bù, đề Cục Thuế xem xét khấu trừ tiền bồi thường vào tiền sử dụng đất. Tuy nhiên Công ty không cung cấp.

Từ các cơ sở trên, UBND tỉnh Đồng Nai khẳng định rằng, Công ty Vạn Phúc đã không thực hiện đúng quy trình thủ tục hồ sơ theo quy định hiện hành và trách nhiệm chưa đóng thuế tiền sử dụng đất và các khoản tài chính khác tại Dự án nhà ở tại xã Nhân Hội là thuộc về Vạn Phúc.

Kết luận còn nêu rằng, việc Chủ đầu tư cho đến nay vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng cứ yêu cầu được thực hiện nghĩa vụ tài chính tại thời điểm cách cách đây nhiều năm, việc này có thể dẫn đến thất thu ngân sách Nhà nước.

Một bảng mô tả chi tiết việc phân lô bán nền tại Dự án nhà ở công nhân và chuyên gia tại xã Phú Hội

Như vậy, mặc dù chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, nhưng Công ty Vạn Phúc vẫn ủy quyền cho một đơn vị “môi giới” là Công ty Thanh Phát tiến hành rao bán đất nền cho khách hàng từ năm 2018 để thu lợi là hoàn toàn trái với pháp luật hiện hành.

Vì sao Dự án đã được giao đất từ năm 2005 nhưng cho đến nay vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo luật định? Vì sao chưa đủ điều kiện nhưng Chủ đầu tư vẫn ủy quyền cho “môi giới” bán “lúa non” để dẫn đến việc bị khách hàng tố lừa đảo?

Được biết, chủ trương được phê duyệt đối với Dự án trên là xây nhà ở để bán cho công nhân và chuyên gia, tuy nhiên theo tìm hiểu của PV thì Chủ đầu tư lại phân lô bán nền. Vấn đề này chúng tôi sẽ có thông tin cụ thể ở kỳ tiếp theo./.