Cẩn trọng khi giao dịch tại DA Khu đô thị đường 3/2 Vũng Tàu

 Đươc biết, dự án “Khu đô thị đường 3/2 TP Vũng Tàu” do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu làm chủ đầu tư tại phường 10, phường 11, TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Ngày 16/5/2025, dự án vừa được động thổ khởi công xây dựng.

Tuy nhiên, trước đó, hàng loạt văn phòng doanh nghiệp bất động sản, xưng là đại lý chiến lược của Chủ đầu tư đã “mọc lên như nấm sau mưa” ở xung quanh khu vực dự án và rao bán các sản phẩm. Đặc biệt, một số đơn vị còn công khai thu tiền “booking” (hay còn gọi là đặt chỗ) của khách hàng, từ 50 - 100 triệu đồng/suất.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu cần tìm hiểu căn hộ tại dự án này, chúng tôi được một người cho biết là nhân viên của Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư SRT Việt Nam, một trong số các đơn vị phân phối dự án tư vấn cặn kẽ và đưa ra nhiều chính sách mua hàng hấp dẫn trong giai đoạn này: “hiện tại đang ưu tiên suất nội bộ, “booking” cao tầng 50 triệu đồng, thấp tầng 100 triệu đồng. Vì số lượng có hạn: Nhà phố 171 căn, biệt thự đơn lập 176 căn, biệt thự song lập 460 căn, cao tầng đợt 1 chỉ 1200 căn…”

Nhân viên này tiết lộ thêm, bây giờ giá đang ưu đãi, nhưng đến ngày 20/5/2025, chủ đầu tư tổ chức “kick off” dự án, giá sẽ tăng lên khoảng 10 - 15% và không quên thúc giục chúng tôi nhanh xuống tiền đặt chỗ.

Liên hệ với một người khác (giới thiệu mình là nhân viên bất động sản của Công ty CP Đông Tây Land), chúng tôi cũng được tư vấn rất cặn kẽ về dự án. Theo nhân viên này, mặc dù số lượng căn hộ đợt này chủ đầu tư tung ra chỉ có khoảng vài trăm căn, nhưng hiện nay lượng khách hàng “booking” đã lên đến hàng nghìn người?

Để chứng minh cho lời nói của mình, nhân viên này đã công khai gửi cho chúng tôi phiếu đặt chỗ và số tài khoản nhận “booking” 50 triệu đồng/cao tầng, 100 triệu đồng/thấp tầng của Công ty CP Đông Tây Land - phân phối dự án Khu đô thị đường 3/2 TP Vũng Tàu.

Liên quan đến quy định về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, Luật sư Nguyễn Văn Lập (Đoàn luật sư TP HCM) cho biết, Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó, phải có giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

“Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”, Luật sư Lập cho hay.

Theo tìm hiểu của phóng viên, về mặt pháp lý, tên gọi chính xác của dự án là “Dự án Khu đô thị đường 3/2 TP Vũng Tàu”. Hiện chủ đầu tư mới được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt chủ trương đầu tư dự án; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá; Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt Đánh giá tác động môi trường; Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật…, chưa được Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong lương lai.

Tuy nhiên, theo quảng cáo dự án đã được các đơn vị môi giới bất động sản tự xưng là nhà phân phối, hoặc đối tác của Chủ đầu tư “hô biến” thành tên gọi khác là Blanca City, đồng thời quảng bá rầm rộ, thu tiền “booking”, “đặt cọc giữ chỗ”, “ưu tiên mua căn hộ” của khách. Việc này liệu có đúng với các quy định của pháp luật? Liệu có phải là những chủ trương chính thức của Chủ đầu tư dự án, hay là sự tự phát của các sàn giao dịch bất động sản? Thậm chí khả năng lừa đảo cũng rất cao, rủi ro về phía khách hàng là rất lớn.