Vẽ dự án "ma", tự ý rao bán trên 100 tỉ đồng

Tự vẽ 4 dự án khu dân cư rồi rao bán

Quá trình điều tra cơ quan công an xác định: Mặc dù không có năng lực về tài chính, nhưng Đỗ Sơn Tùng đã huy động và dùng tiền của các khách hàng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 10 thửa đất nông nghiệp, tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, tổng diện tích 142.757m2. Sau đó, dù không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đầu tư để thực hiện dự án khu dân cư, nhưng Đỗ Sơn Tùng đã tự ý “vẽ” ra 4 dự án khu dân cư và tự đặt tên lần lượt là: Happy Town 2, Happy Town 3, Green Town và Nice Town; đồng thời chỉ đạo cho nhân viên quảng cáo, rao bán các lô đất thuộc các dự án trên ở mạng xã hội Facebook, Zalo và website của công ty; tổ chức các buổi hội thảo khách hàng để thuyết trình, quảng cáo về các dự án nêu trên và cam kết trong thời hạn 6 tháng sẽ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, kỹ thuật, bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất thổ cư 100%) cho các khách hàng.

Sau buổi hội thảo công ty này còn tiếp tục tổ chức đưa khách hàng đi xem thực tế hiện trạng đất. Tại đó, đang có các xe ủi, xe cuốc thực hiện san lấp mặt bằng nhằm làm cho khách hàng tin tưởng rằng công ty đang tiến hành xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại các dự án.

Kết quả đã có nhiều khách hàng “sập bẫy”. Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Trần Đức Tuấn - ngụ TP.Biên Hoà, Đồng Nai - là một nạn nhân chia sẻ, ông đã bỏ ra số tiền 200 triệu đồng để nhận chuyển nhượng lô đất B26 thuộc dự án Nice Town với diện tích 100m2.

Theo ông Tuấn, do công ty này đưa ra nhiều lời mời gọi hấp dẫn. Cụ thể, Công ty này báo giá niêm yết 2,2 triệu đồng/m2 nhưng nếu chuyển nhượng một lô thanh toán 95% trong vòng 6 ngày thì được chiết khấu 5% giá trị hợp đồng, 5 lô thì được chiết khấu 6%, 10 lô thì được chiết khấu 5% + 5 triệu/1 lô đất.

Công ty này còn đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn đối với những người góp vốn tham gia dự án như: Hỗ trợ tất cả các thành viên tham gia cùng dự án Green Town - 1B đi du lịch Thái Lan; khi có khách hàng mua một lô đất thì được tặng 1 chỉ vàng 9999 hoặc khi khách hàng thanh toán trong 1-2 ngày thì được chiết khấu tới 10% tổng giá trị mỗi lô đất được mua.

Ngoài ra, để tạo lòng tin cho khách hàng, công ty còn đưa ra rất nhiều các bản vẽ thiết kế chi tiết từng lô đất. Khi đến hạn giao sổ mà chưa có, công ty này còn chấp nhận chịu phạt để khách hàng tin tưởng. “Cũng có nhiều người tố cáo, thưa kiện công ty này ở huyện Trảng Bom, nhưng khi công ty này đã trả tiền phạt chậm ra sổ nên nhiều người đã tin tưởng, rút đơn” - ông Tuấn cho biết thêm.

400 khách hàng “sập bẫy”, mất trên 100 tỉ đồng

Tuy nhiên, sau khi không đòi lại được tiền, nhiều người dân đã trở lại dự án tại huyện Trảng Bom thì mới “tá hoả”. Bởi theo ghi nhận thực tế, dự án hoàn toàn chỉ là một khu đất toàn đá, sỏi, cây cối, cỏ dại mọc um tùm. Còn hệ thống hạ tầng để phục vụ dự án như đường sá, đường điện, thoát nước… thì không thấy đâu, ngoài một tấm biển thông báo của UBND xã Bàu Hàm về việc khu vực trên là đất sản xuất nông nghiệp, cấm các hoạt động xây dựng phân lô bán nền!

Ông Huỳnh Minh Tân - 34 tuổi, ngụ TP.Biên Hoà, Đồng Nai - cho biết, ông nhận chuyển nhượng lô đất B29, Khu B thuộc dự án Nice Town của Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà đất Đồng Nai với số tiền hơn 260 triệu đồng tại xã Bàu Hàm, huyện Trảng Bom. Nhưng sau một thời gian dài, công ty này vẫn chưa tiến hành triển khai dự án. Lo lắng, ông đến dự án kiểm tra thì phát hiện hiện trạng khu đất dự án vẫn rất hoang sơ, chưa hề triển khai bất cứ hạ tầng nào nhưng lại có cắm biển cảnh báo của UBND xã về việc không có dự án tại khu đất mà công ty triển khai. “Quá lo lắng, tôi đã nhiều lần liên hệ với Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà đất Đồng Nai yêu cầu hoàn trả lại số tiền trên nhưng công ty không trả lại tiền” - ông Tân bức xúc.

Theo Công an tỉnh Đồng Nai, thực hiện chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Đồng Nai về chấn chỉnh và tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch xây dựng, quản lý đô thị trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, Công an tỉnh Đồng Nai đã triển khai kế hoạch tăng cường đấu tranh phòng, chống tội phạm trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Sau thời gian điều tra, làm rõ, ngày 21.8.2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi vụ án, khởi tố bị can, bắt bị can để tạm giam đối với Đỗ Sơn Tùng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà đất Đồng Nai, can tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Qua mở rộng điều tra vụ án, ngày 9.5.2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã thi hành quyết định khởi tố, bắt bị can để tạm giam đối với 3 bị can gồm: Hà Huy Huyền - Giám đốc điều hành, Phạm Thành Lộc - Phó Giám đốc tổng hợp, Lê Hữu Trung - Giám đốc Truyền thông của Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà đất Đồng Nai - về tội: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo cơ quan công an, thông qua hình thức ký “Hợp đồng đặt cọc”, “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với các khách hàng, Đỗ Sơn Tùng và các thành viên công ty đã bán được khoảng 600 lô đất tại 4 dự án “ma” cho khoảng 400 khách hàng, thu được tổng số tiền trên 100 tỉ đồng.

Hiện vụ án đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai phối hợp với Viện kiểm sát Nhân dân tỉnh Đồng Nai để tiếp tục điều tra làm rõ, xử lý theo quy định của pháp luật. Công an tỉnh Đồng Nai cũng thông báo đến các nạn nhân của các đối tượng trên, đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh để làm rõ vụ việc.