Tranh chấp tại dự án The EverRich 1, khách hàng kiện Công ty Phát Đạt ra tòa

Hiếu Nguyễn

Ông Nguyễn Thanh Toàn vừa gửi đơn kiện Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ra tòa vì tranh chấp tại dự án The EverRich 1 ở quận 11, TP.HCM.

Mới đây, VTC News nhận được đơn phản ánh của ông Nguyễn Thanh Toàn (SN 1981; trú tại Long Thành, Đồng Nai) phản ánh việc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) có hành vi lừa dối khách hàng trong giao dịch bất động sản tại dự án The EverRich 1 (số 968 đường 3/2, phường 15, quận 11, TP.HCM).

Ông Nguyễn Thanh Toàn hiện là chủ sở hữu khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1 dự án The EverRich 1.

Trong đơn, ông Toàn tố Công ty Phát Đạt đã lừa dối khách hàng khiến họ phải xảy ra tranh chấp với Ban quản trị tòa nhà.

Cụ thể, tháng 6/2006, Công ty Phát Đạt triển khai dự án The EverRich 1 quy mô 25 tầng, gồm 300 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng là 61.035m2. Khi xây xong, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng lại dự án cho Công ty CP kinh doanh bất động sản Minh Hoàng (Công ty Minh Hoàng).

Ngày 13/8/2015, Công ty Minh Hoàng làm hợp đồng chuyển nhượng khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1 cho bà D. (ngụ quận 5, TP.HCM). Đến năm 2019, bà D. chuyển nhượng lại khu dịch vụ trên cho ông Toàn.

Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ghi rõ: Diện tích khu dịch vụ là 156,2m2, sân vườn là 160m2.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất của ông Toàn, nhận chuyển nhượng lại từ bà D.

Thế nhưng, sau khi sở hữu, ông Toàn thực hiện gắn cục nóng của máy lạnh tại khu sân vườn theo đúng phần diện tích ghi trên Giấy chứng nhận nhà đất thì bị một nhóm người của Ban quản trị và Ban quản lý tòa nhà The EverRich 1 ngăn cản.

Nhóm người này cho rằng, khu sân vườn 160m2 nằm ngoài phạm vi diện tích sử dụng của chủ nhà. Đồng thời cho rằng, Giấy chứng nhận nhà đất của ông Toàn là không hợp lệ.

Tòa nhà The EverRich 1 (số 968 đường 3/2, phường 15, quận 11, TP.HCM).

Lý do nhóm người này đưa ra vì bản vẽ hoàn công Ban quản trị và Ban quản lý đang lưu giữ của khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1 không thể hiện khu sân vườn 160m2.

Trong khi đó, Giấy chứng nhận nhà đất do Sở TN-MT TP.HCM cấp ghi rõ, 160m2 khu sân vườn thuộc quyền sở hữu của ông Toàn. Do đó, việc ông Toàn xây dựng trên phần diện tích đó hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.

Cho rằng hành vi ngăn cản của Ban quản trị, Ban quản lý tòa nhà trái quy định pháp luật, gây thiệt hại cho bản thân, nên ông Toàn đã gửi đơn khiếu nại tới các cấp chính quyền.

Ngày 17/5/2021, đại diện các cấp chính quyền địa phương, chủ đầu tư, ban quản lý, Sở TN-MT TP.HCM đã tổ chức cuộc họp giải quyết khiếu nại của ông Toàn về khu sân vườn nói trên. Tuy nhiên, đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết xong.

Nhận thấy quyền lợi bị xâm hại nghiêm trọng, ngày 18/1/2022, ông Toàn đã gửi đơn kiện lên TAND quận 10. Trong đơn, ông Toàn yêu cầu Công ty Phát Đạt phải có trách nhiệm cung cấp cho ông hồ sơ pháp lý và hồ sơ kỹ thuật liên quan đến căn hộ R1-06-04 mà ông đứng quyền sở hữu để làm rõ.

Bởi theo ông Toàn, bản vẽ hoàn công của tòa nhà số DD-Ex-402-HC ngày 15/4/2010 thể hiện căn R1-06-04 mà ông Toàn đứng quyền sở hữu không có sân vườn. Trong khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 736867 ngày 25/11/2015 do Sở TN-MT TP.HCM cấp thì có sân vườn.

TAND quận 10 (TP.HCM) đã thụ lý đơn kiện của ông Toàn.

Ngày 6/4, trả lời VTC News, đại diện truyền thông của Công ty Phát Đạt cho biết, Công ty đồng cảm với những phản ánh của ông Toàn khi thời gian dịch bệnh vừa qua làm sự việc kéo dài thêm. Tuy nhiên, thông tin phản ánh trên không đúng thực tế.

Trong cuộc họp ngày 17/5/2021, Công ty Phát Đạt được đề nghị trong vòng 7 ngày sẽ cùng ông Toàn cung cấp hồ sơ trích lục cho UBND phường 15, quận 11 để giải quyết vụ việc.

"Ngay sau đó, chúng tôi - với tư cách là chủ đầu tư dự án đã gửi công văn và nhận được biên nhận hồ sơ của căn hộ R1-06-04 thuộc dự án The EverRich 1, 968 đường 3/2, phường 15, quận 11 từ Sở TN-MT TP.HCM. Ngày 21/5/2021, đại diện của công ty đã hỗ trợ bà Khánh - vợ ông Toàn nhận hồ sơ trích lục mặt bằng căn hộ tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở", đại diện truyền thông của Công ty Phát Đạt cho hay.

Cũng theo đại diện truyền thông của Công ty Phát Đạt, trong văn bản họp cũng ghi rõ, “sau khi có hồ sơ trích lục, đề nghị các bên tự thỏa thuận khi có kết quả trích lục, trước khi đề nghị UBND phường 15 giải quyết”.

Tuy nhiên đến thời điểm này, Công ty Phát Đạt chỉ nhận được thông tin từ cơ quan báo chí về đơn khiếu nại của ông Toàn, cũng như thông báo của ông Toàn về việc cảnh cáo các sai phạm liên quan đến sân vườn khu dịch vụ 04 tầng 6 tháp R1, Cao ốc The EverRich 1 và chưa nhận thông tin mời họp theo đề xuất.