Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Hệ lụy từ phân lô bán nền và xây dựng trái phép
Phân lô bán nền trên đất nông nghiệp từ lâu đã trở thành một vấn nạn, lợi nhuận chui vào túi các đầu nậu thu gom đất nông nghiệp, người mua ham “nhanh, gọn, rẻ” nên cũng không ngần ngại dốc hầu bao. Nhưng những hệ lụy mà phân lô bán nền trái phép mang lại chỉ có người dân gánh chịu...
Có thể nói, Trảng Dài là địa phương có đông dân cư bậc nhất của thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) nhưng thời gian vừa qua người dân phải sống trong cảnh thiếu trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí cho trẻ. Nhất là cảnh hễ mưa là ngập, ngập từ ngoài đường vào trong nhà khiến người dân vô cùng bức xúc. Vậy nguyên nhân do đâu?
‘Băm nát’ quy hoạch vì lợi ích trước mắt
Thời gian qua, phong trào phân lô bán nền ở phường Trảng Dài như cơn lốc cuốn bay những khu đất nông nghiệp, đất rừng và cả những khu đất đã được quy hoạch trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí …
Bằng việc thu gom đất nông nghiệp với giá rẻ, chủ đất tiến hành đầu tư hạ tầng sơ sài như làm vài đoạn đường bê tông hoặc đường trải nhựa eo hẹp, dựng vài cột điện là có thể vô tư phân lô bán nền kiếm lời.
Để phân lô trót lọt, chủ đất với nhiều chiêu thức như lợi dụng chính sách của Nhà nước cho phép tách thửa đất nông nghiệp, tự vẽ ra dự án rồi đặt tên ‘sang chảnh’, quảng cáo có vị trí đẹp và đa tiện ích gần trung tâm, lợi nhuận hấp dẫn, giá rẻ … để thuyết phục người mua xuống tiền. Những đầu nậu chuyên phân lô đã không trừ loại đất nào, dù ở hẻm sâu, hay rìa suối đều là miếng bánh thơm giúp họ làm giàu.
Các khu vực đang là đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu vui chơi giải trí công cộng như tại các tờ 32 (thửa 840), tờ 34 (thửa 13, 14, 424), tờ 35 (thửa 394, 520, 380, 414, 508, 403, 216), tờ 37 (332), tờ 50 (thửa 272, 481, 413, 298, 299, 300), tờ 44 (thửa 824) tờ 45 (thửa 289, 325, 382), tờ 46 (thửa 435, 316, 506, 507), tờ 51 (thửa 177, 277, 223, 224, 225, 126. 135, 136, 139), tờ 52 (thửa 307, 306, 45) nhưng chủ sử dụng đã đầu tư hạ tầng đường trải đá mi, đường bê tông hoặc đơn giản là đường đất và phân lô thành các thửa đất có diện tích từ 30 – 100m2, nhiều căn nhà đang xây dựng, hoặc đã được đưa vào sử dụng như đất ở tại đô thị, được cung cấp điện nước đầy đủ nhưng hệ thống thoát nước không có, hoặc sơ sài, thậm chí xả trực tiếp ra đường đi, sông suối.
Phần giáp suối Săn Máu cùng các rạch nhánh của suối đã được các chủ đất lấn chiếm, san lấp mặt bằng để mở rộng thêm diện tích phân lô, đến nay nhiều công trình nhà ở đã được xây dựng trên khu đất này. Điển hình như tờ bản đồ 52 hình thành một khu dân cư rộng khoảng 8.000m2 bao gồm nhiều tờ thửa 82, 319, 341, 340, 10 với nhiều nhánh đường nội bộ tự làm bằng bê tông, đá dăm, đường đất. Các công trình nằm chồng lấn trên nhiều tờ thửa, bao gồm cả thửa quy hoạch đất sông ngòi (nhánh suối Săn Máu), đất giao thông, khu vui chơi, giải trí công cộng.
Quy hoạch trên bản đồ “mỹ miều” là vậy, giữa khu quy hoạch khu vui chơi giải trí công cộng (thực tế đang bị phân lô, làm nhà ở, xưởng…) là hồ điều hòa rộng lớn có diện tích khoảng 58.000m2 gồm nhiều thửa đất thuộc các tờ bản số 45, 50,51. Tuy nhiên, tương lai hình thành hồ điều hòa này gần như bất khả thi khi đang là nơi ở của hàng trăm hộ dân mới được xây dựng trên đất nông nghiệp và số lượng đang tăng lên từng ngày bởi những lô đất đã được xây quây, chỉ chờ ‘lên’ nhà. Ví dụ như tại tờ 51 (thửa 264, 166, 192, 212, 114, 44), tờ 45 (thửa 430).
Ngoài ra, các quy hoạch cấp thiết như giáo dục, y tế đáng lẽ ra phải được ưu tiên hàng đầu trong khu vực đông dân cư như phường Trảng Dài thì chính những khu đất quy hoạch này (hiện đang là đất nông nghiệp) cũng đã bị phân lô, xây dựng nhà ở, xưởng sản xuất với giao thông sơ sài, hệ thống thoát nước đoạn có đoạn không, kèm theo đó là nhiều ô đất đang ‘chực chờ’ để xây dựng. Điển hình như: Khu quy hoạch đất xây dựng cơ sở y tế tại tờ 49 (thửa 80, 34, 3, 5, 606, 607, 136, 165). Khu vực quy hoạch đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo tờ 50 (thửa 605, 615, 616, 627, 614, 613, 612, 609, 610).
Khu vực quy hoạch đất trồng cây lâu năm rộng khoảng hơn 220ha giáp ranh xã Thiện Tân hiện tại chỉ còn khoảng gần 80 ha đất trống, đất đang trồng cây cao su, trồng rau còn lại đang là các khu phố, cụm công nghiệp tự phát với nhà ở kiên cố, xưởng sản xuất, đường giao thông nội bộ sơ sài (hiện đang là đất nông nghiệp, đất giao thông, đất rừng sản xuất) thuộc nhiều thửa đất trong tờ số 5, 41, 55,8...
Khi đã gom đất phân lô, chủ đầu tư chỉ nhìn thấy lợi nhuận, mà quên đi việc phải đầu tư hệ thống tiêu thoát nước, đường điện kết nối chông chênh, không cần thông qua bất cứ thủ tục pháp lý nào, không phải đầu tư hạ tầng đồng bộ, chưa nói tới các tiện ích đi kèm như trường học, trạm y tế, công viên giải trí…
Còn người mua với tâm lý giá rẻ, đất nội thị, giao thông thuận lợi và hơn hết là cần 1 chốn an cư, nên nhiều người bất chấp bỏ ra tất cả vốn liếng mình có để sở hữu lô đất bằng giấy tay. Bỏ qua rất nhiều yếu tố pháp lý, điện đường trường trạm, một nhu cầu tối thiểu của khu dân cư cần có.
Hệ lụy khôn lường
Trước đây, phường Trảng Dài vốn thưa dân, được thành lập từ năm 1994 với phần lớn diện tích là đất rừng, quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp. Trước sự phát triển kinh tế – xã hội, người dân các vùng khác nhập cư đến đây biến vùng đất xưa là rừng thành khu dân cư sầm uất, một phường đông dân bậc nhất tại TP Biên Hòa với khoảng 128.000 nhân khẩu trên diện tích 1.456,4ha nhưng việc đi lại trên địa bàn phường vẫn gặp không ít khó khăn do chỉ có 2 tuyến đường “cửa ngõ” nhỏ hẹp Nguyễn Phúc Chu và Bùi Trọng Nghĩa, còn lại các tuyến đường nội phường khá nhỏ, phần lớn là đường nhỏ nên tình trạng kẹt xe diễn ra hàng ngày.
Điểm chung của hàng loạt khu dân cư mọc lên trên đất phân lô tại phường Trảng Dài là không có hệ thống thoát nước, hạ tầng tạm bợ, hư hỏng nặng, quy hoạch sử dụng đất bị phá nát, tiện ích theo lời quảng cáo hoa mỹ khi mua đất không còn…. Tiền vào túi của chủ đầu tư, đầu nậu phân lô bán nền còn hệ lụy thì hàng nghìn người dân phải gánh chịu.
Cái lợi trước mắt là giá rẻ, sống trong đô thị nhưng không ít những trường hợp đã phải trắng tay vì mất đất, mất tiền, chủ đầu tư cao chạy xa bay. Những người may mắn hơn không bị mất tiền mất đất thì cũng phải sống trong cảnh hễ mưa là ngập bởi không có nơi tiêu thoát, tài sản hỏng hóc, mất mát theo mỗi cơn mưa.
Không chỉ đất nông nghiệp bị thu gom phục vụ phân lô, rất nhiều dòng con suối ở Trảng Dài trước đây là kênh thoát nước tự nhiên thì nay đã bị lấp, lấn gần như kiệt quệ. Điều này cũng khiến cảnh cứ mưa là ngập ở Trảng Dài càng thêm trầm trọng, cuộc sống của người dân càng thêm bức bối.
Bản đồ quy hoạch phường Trảng Dài được xác định theo bản đồ quy hoạch phân khu B1 của thành phố Biên Hòa. Theo định hướng phân khu B1 được tập trung đầu tư phát triển với mật độ cao, đan xen cải tạo các phân khu, đáp ứng nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoàn chỉnh, đồng bộ.
Tuy nhiên, hiện nay Trảng Dài với khoảng 128.000 nhân khẩu, dân số tăng lên chóng mặt, đây là hệ quả từ việc buông lỏng khiến vấn nạn phân lô bán nền nở rộ, đất nông nghiệp biến thành đất thổ cư. Điều này khiến cho những quy hoạch như khu vui chơi giải trí, công viên, trường học, bệnh viện…các công trình công cộng để phục vụ cho người dân tại Trảng Dài dần biến mất, thay vào đó là các khu dân cư tự phát thậm chí cả biệt thự, biệt phủ, nhà xưởng xây dựng trái phép…
Dân số đông nhưng chỉ tiêu biên chế về đội ngũ cán bộ, công chức phường Trảng Dài cũng giống như các phường, xã tiêu chuẩn dân số ở mức vài nghìn người, vì thế áp lực công việc luôn đè nặng lên đội ngũ cán bộ, công chức nơi đây.
Có thể khẳng định, phân lô bán nền chỉ mang lại lợi ích đối với những người đầu cơ, nguồn tiền xã hội bị “chết” trong đất, chỉ sinh lời qua chiêu trò giao dịch, mua bán mà không tạo ra giá trị phát triển cho xã hội, khiến nền kinh tế bị trì trệ, để lại nhiều hệ lụy khôn lường mà người dân phải gánh chịu. Vì vậy, cần phải siết chặt. kiểm tra và xử lý nghiêm minh các trường hợp phân lô, bán nền và xây dựng trái phép trên đại bàn phường Trảng Dài để chấn chỉnh lại quy hoạch đảm bảo đầy đủ tiện ích cho người dân.
TIN LIÊN QUAN
-
Lại cưỡng chế “nóng” công trình nhà ở xây dựng trái phép trên địa bàn P.Trảng Dài
-
Đường Nguyễn Phúc Chu qua phường Trảng Dài xuống cấp
-
Đồng Nai: Cưỡng chế “nóng” 2 công trình nhà ở xây trái phép tại P.Trảng Dài và P.Hóa An
-
Trảng Dài (Biên Hòa): Cưỡng chế 'nóng' 2 công trình nhà ở xây dựng trong 4 ngày nghỉ lễ
Cần bảo vệ bờ kè cồn Tam Hiệp (Bến Tre) với kinh phí đầu tư hơn 325 tỷ đồng
Để ngăn chặn sạt lở nghiêm trọng, đảm bảo an toàn cho cuộc sống người dân, tỉnh Bến Tre đã đầu tư nguồn kinh phí từ ngân sách nhà nước rất lớn xây dựng bờ kè xung quanh cồn Tam Hiệp, huyện Bình Đại.
Vận hành thử nghiệm hệ thống lò đốt Nhà máy rác Côn Đảo
Hệ thống lò đốt Nhà máy rác Côn Đảo dự kiến trong tháng 1/2024 sẽ bắt đầu vận hành thử nghiệm, thời gian thử nghiệm khoảng 30 ngày để kiểm tra hiệu quả hệ thống và lấy mẫu kiểm định.
Huyện Nhơn Trạch:Giữ vững tốp đầu về giải ngân vốn đầu tư công
Nhiều năm qua, H.Nhơn Trạch luôn là địa phương nằm trong tốp đầu của tỉnh về tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công. Năm 2024, H.Nhơn Trạch tiếp tục đặt mục tiêu thực hiện đúng cam kết về giải ngân nguồn vốn đầu tư công đã được giao kế hoạch.
Niềm vui lớn của người lao động 'xông đất' khu nhà ở xã hội ở Đồng Nai
Ngay trước thềm Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024, hơn 100 hộ dân đầu tiên của khu nhà ở xã hội ở thành phố Long Khánh (Đồng Nai) đã "xông đất", chính thức tiếp nhận tổ ấm trong mơ sau nhiều năm phấn đấu làm việc.
Chạy đua tiến độ cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu
Với mục tiêu hoàn thành dự án thành phần 3 đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu (BH-VT) giai đoạn 1 trong vòng 24 tháng, nhà thầu sẽ thi công xuyên Tết để “đua” tiến độ.
Sẽ chi 8,3 tỷ đồng để bảo dưỡng, sửa chữa đột xuất toàn tuyến quốc lộ 51
Bộ GT-VT đã phê duyệt kế hoạch bảo trì hệ thống đường bộ năm 2024, trong đó có bố trí kinh phí bảo dưỡng thường xuyên quốc lộ 51.
Chưa có cơ sở cấp phép xây dựng cho tòa nhà Câu lạc bộ Golf
Sở Xây dựng Lâm Đồng vừa có văn bản trả lời đề nghị việc cấp phép xây dựng công trình tòa nhà Câu lạc bộ Golf của Công ty Cổ phần Hoàng Gia ĐL.
Bí thư Huyện uỷ Tân Châu Nguyễn Văn Cường: Thăm, động viên công nhân thi công sửa chữa hồ chứa nước Tha La
Theo kế hoạch, công trình sửa chữa hồ nước Tha La sẽ hoàn thành vào ngày 20.6.2025.
TP.HCM đề xuất xây dựng thêm 6 công viên quy mô lớn
Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất xây dựng thêm 6 công viên quy mô lớn, bên cạnh 50 dự án công viên công cộng đang chờ vốn để triển khai.
Kim Oanh Group liệu có đủ sức triển khai khu dân cư ngàn tỷ tại Bình Dương?
Tập đoàn Kim Oanh đang thu hút sự chú ý khi UBND tỉnh Bình Dương vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Kim Oanh Group thực hiện dự án xây dựng khu đô thị Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân).