TP.HCM: Chủ đầu tư tố ban quản trị chung cư chiếm đoạt 46 tỉ đồng quỹ bảo trì

B.NGỌC

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đang điều tra, xác minh đơn của Công ty CP Phú Hoàng Anh tố cáo ban quản trị cũ chung cư Phú Hoàng Anh có hành vi chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng quỹ bảo trì tòa nhà.

Theo đơn tố cáo Công ty CP Phú Hoàng Anh gửi tới cơ quan điều tra, ban quản trị cũ của tòa chung cư Phú Hoàng Anh đã chiếm đoạt 46 tỉ đồng quỹ bảo trì tòa nhà, chiếm giữ trái phép 37,9 tỉ đồng tiền khai thác tầng hầm chung cư Phú Hoàng Anh của công ty.

Ban quản trị cũ của tòa chung cư Phú Hoàng Anh còn cản trở cư dân, không cho cư dân tiếp cận, sử dụng căn hộ thuộc sở hữu của họ.

Kết quả điều tra ban đầu của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cho thấy dự án chung cư Phú Hoàng Anh do Công ty CP Phú Hoàng Anh đầu tư xây dựng theo quyết định số 55 ngày 29-4-2008 của Sở Xây dựng TP.HCM về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng chung cư Phú Hoàng Anh giai đoạn 1 (QĐ55).

Theo QĐ55 thì tầng hầm, bãi đậu xe của tòa nhà thuộc sở hữu của chủ đầu tư - Công ty CP Phú Hoàng Anh.

Tuy nhiên điểm b, khoản 3, điều 70 Luật nhà ở năm 2005 quy định phần sở hữu chung trong tòa nhà chung cư gồm không gian, hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong tòa nhà chung cư gồm khung, cột, tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên lạc…

Để làm rõ tầng hầm, bãi đậu xe của chung cư Phú Hoàng Anh có thuộc sở hữu của Công ty CP Phú Hoàng Anh hay không, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Xây dựng hỗ trợ, cho ý kiến về nội dung QĐ55 do Sở Xây dựng TP.HCM ký phê duyệt dự án vào năm 2008 có trái luật không? Theo QĐ55 phê duyệt dự án thì tầng hầm, bãi đậu xe chung cư Phú Hoàng Anh thuộc sở hữu của Công ty CP Phú Hoàng Anh.

Chung cư Phú Hoàng Anh được xây dựng trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Trước khi Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM vào cuộc điều tra làm rõ việc chủ đầu tư tố cáo ban quản trị cũ tòa nhà chiếm dụng hàng chục tỉ đồng tiền quỹ bảo trì, ban quản trị tòa nhà và cư dân đã xảy ra tranh chấp kéo dài liên quan tới quyền sở hữu căn hộ của cư dân.

Liên quan tới việc quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chung cư, thời gian qua Bộ Xây dựng đã thanh tra và phát hiện hàng loạt sai phạm tại hàng chục tòa nhà chung cư ở Hà Nội. Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Văn Đính, tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng cần một cơ chế phù hợp quy định về cơ chế quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Cần quy định rõ quỹ bảo trì chung cư phải chuyển vào một tài khoản được phong tỏa do chủ đầu tư và ban quản trị chung cư cùng quản lý.

"Quỹ bảo trì chỉ được sử dụng cho mục đích bảo trì tòa nhà, khi sử dụng quỹ phải có sự đồng ý của cả ban quản trị tòa nhà và chủ đầu tư" - ông Đính nhấn mạnh.

Để hạn chế những rủi ro trong việc bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị tòa nhà chung cư theo Luật nhà ở hiện nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết bộ sẽ nghiên cứu sửa đổi quy định này cho phù hợp trong thời gian tới.