TP Hồ Chí Minh "bội thực" nhà giá cao

Thị trường bất động sản đang thừa nhà giá cao, khan hiếm nhà giá thấp. Trong 6 tháng đầu năm nay, TP Hồ Chí Minh ghi nhận 14 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 11.948 căn.

Trong đó, nhà ở bình dân (giá rẻ) không có sản phẩm nào được chào bán, nhà cao cấp đạt 7.040 căn, chiếm gần 59% nguồn cung, tăng 122,57% so với 6 tháng đầu năm 2020. Nhà ở thuộc phân khúc trung cấp đạt 4.908 căn chiếm tỷ lệ 41% nguồn cung và tăng 294,85% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, tỷ trọng nhà ở thuộc phân khúc cao cấp đang chiếm quá cao (59% nguồn cung) và tăng hơn 120% trong khi nhà ở bình dân thuộc nhóm nhà ở đa số người dân cần lại khan hiếm (chiếm 0%) là biểu hiện lệch pha cung cầu.

Theo các chuyên gia, việc thừa nhà giá cao và thiếu nhà giá thấp sẽ gây hệ lụy tiêu cực đối với an ninh nhà ở và không đại diện cho một thị trường phát triển cân bằng, bền vững.

Xu hướng thị trường?

Nhận định về bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản sẽ sôi động mạnh mẽ trở lại ngay khi dịch bệnh được kiểm soát. Các nhà đầu tư đã có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường.

Hiện tâm lý chung của các nhà đầu tư đang chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất đã mua đất trong đợt sốt vừa rồi. Nếu không chịu áp lực về tài chính, họ rất tự tin về đà tăng trưởng của thị trường trong thời gian tới.

Nhóm thứ hai là nhóm đã bỏ qua cơ hội mua đất trong giai đoạn sốt vừa rồi thì bây giờ đang tìm hiểu và gom hàng, thậm chí mua lại của những người ôm đất đợt sốt vừa qua nhưng không chịu được sức ép tài chính.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc và tính toán cẩn trọng trong quyết định rót vốn. Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell khuyến cáo, nhà đầu tư cần chú ý một số nguyên tắc quan trọng như: nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư, tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai.

Cùng đó, nhà đầu tư cần thu thập thông tin chính xác về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, quy hoạch đã được công bố; đặc biệt, không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.