TP HCM: Khuyến nghị và chấn chỉnh các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mua bán

Chiều 11/12, tại cuộc họp báo kinh tế - xã hội TP HCM, ông Huỳnh Lê Công Trường - Phó trưởng Phòng Kiểm tra chuyên ngành Sở Xây dựng TP HCM - đã chia sẻ thông tin về việc chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố.

Ông Trường cho biết, thời gian qua, Sở Xây dựng có tiếp nhận một số phản ánh về tình trạng môi giới BĐS rao bán và huy động vốn dưới hình thức nhận cọc, giữ chỗ tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, mặc dù các dự án này chưa được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Ông Trường khẳng định qua rà soát, kiểm tra, Sở Xây dựng TP HCM (kể cả Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũ) chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các dự án nêu trên.

Để đảm bảo thị trường hoạt động lành mạnh và bảo vệ người mua nhà, Sở Xây dựng đã gửi thông báo đến các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS, yêu cầu thực hiện nghiêm quy định pháp luật. Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức, cá nhân hoạt động dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp, có tối thiểu một người có chứng chỉ môi giới và phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin. Ngày 31/3/2025, Sở Xây dựng đã có thông báo đề nghị các doanh nghiệp chấp hành nghiêm túc quy định này.

Để siết chặt quản lý giao dịch, từ ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng cũng đã có thông báo yêu cầu doanh nghiệp phải chấp hành quy định về công khai thông tin BĐS và dự án trước khi đưa vào kinh doanh, đồng thời phải công khai thông tin tình hình giao dịch BĐS của dự án ngay sau khi phát sinh.

Sở Xây dựng cũng đặc biệt lưu ý về trách nhiệm của chủ đầu tư: Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới BĐS. Sở cũng đề nghị các cơ quan báo chí phối hợp tuyên truyền quy định pháp luật, thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để người dân nắm rõ trước khi đưa ra quyết định giao dịch.