Ông Tề Trí Dũng bị khởi tố trong vụ bán rẻ nền đất tại dự án khu định cư An Phú Tây

Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã khởi tố 4 bị can, gồm: ông Tề Trí Dũng (nguyên tổng giám đốc Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận - IPC), bà Hồ Thị Thanh Phúc (nguyên tổng giám đốc Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn - SADECO), ông Vũ Xuân Đức (nguyên phó tổng giám đốc Công ty IPC), ông Trần Đăng Linh (nguyên phó tổng giám đốc Công ty IPC) về hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, gây thất thoát, lãng phí.

Trước đó, sai phạm chuyển nhượng nền đất tại dự án khu định cư An Phú Tây (xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh) đã được UBND TP.HCM chuyển cho cơ quan điều tra trên cơ sở kết luận của Thanh tra TP.HCM (vào tháng 6-2019).

Dự án khu định cư An Phú Tây (có diện tích gần 47ha) được UBND TP giao cho SADECO làm chủ đầu tư vào năm 2001, chủ yếu để xây dựng phục vụ tái định cư các dự án trong khu đô thị Nam TP.HCM.

Vị trí dự án nằm ở khu vực thuận lợi về giao thông: giáp quốc lộ 1, đường Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, gần bến xe Miền Tây và chợ đầu mối Bình Điền...

Vào năm 2005 và 2008, Công ty IPC góp vốn đầu tư vào dự án cùng SADECO với tổng số tiền hơn 492 tỉ đồng (đã thanh toán hơn 473 tỉ đồng).

Tháng 3-2016, sau khi đầu tư hạ tầng, Hội đồng thành viên IPC ra nghị quyết sẽ chuyển nhượng khi đủ điều kiện toàn bộ các lô đất đang lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất kinh doanh) với diện tích hơn 25.000m2 và 1 chung cư R1 với diện tích gần 18.000m2.

Sau đó, IPC ký 6 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đơn giá từ 7 - 8,8 triệu đồng/m2, tổng diện tích chuyển nhượng hơn 24.000m2, tổng số tiền thu được chỉ hơn 186 tỉ đồng (4 hợp đồng năm 2016 do ông Tề Trí Dũng, tổng giám đốc IPC, ký; và 2 hợp đồng năm 2018 do ông Trần Đăng Linh, phó tổng giám đốc IPC, ký). Khách hàng đã thanh toán đủ tiền và nhận nền.

Thời điểm thanh tra, Thanh tra TP.HCM kết luận việc IPC chuyển nhượng số lượng lớn nền đất tại dự án An Phú Tây cho một số cá nhân thay vì tổ chức bán qua sàn giao dịch bất động sản, không tổ chức đấu giá, bán với giá chưa phù hợp là không cần thiết, vì thời điểm bán IPC chưa cần vốn.

Việc chuyển nhượng nền đất không mang lại hiệu quả, bởi năm 2008 IPC góp vốn vào SADECO với giá 6,6 triệu đồng/m2, đến năm 2016 chuyển nhượng với giá 7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT); giá bán so với giá mua tăng 6%, trong khi tính lãi suất ngân hàng trong 8 năm tăng khoảng 42% (tạm tính lãi suất ngân hàng 6%/năm).

Thanh tra TP cũng chỉ ra việc thẩm định giá làm giá bán các nền đất là chưa phù hợp. Bởi lẽ chứng thư thẩm định giá năm 2016 có đơn giá từ 6,4 - 6,7 triệu đồng/m2 và chứng thư thẩm định giá năm 2018 có đơn giá 8,05 - 8,73 triệu đồng/m2 tùy vị trí và nền nhà phố hay biệt thự. Trong khi đó, so với giá bán nền đất công bố của SADECO tại thời điểm tháng 11-2016 đã là 8,2 - 14 triệu đồng/m2.

Công ty SADECO là đơn vị liên kết với IPC (IPC góp 28% vốn của SADECO). Nhưng chủ tịch HĐQT SADECO, đồng thời là tổng giám đốc IPC là ông Tề Trí Dũng vẫn bán nền với "giá bèo" có dấu hiệu vi phạm pháp luật, gây thiệt hại cho Nhà nước.

Thanh tra TP kết luận trách nhiệm chính trong việc bán nền "giá bèo" thuộc về tổng giám đốc, phó tổng giám đốc phụ trách, phòng kinh doanh IPC.

Trước đó, ông Tề Trí Dũng, bà Hồ Thị Thanh Phúc, ông Vũ Xuân Đức, ông Trần Đăng Linh đã bị truy cứu trách nhiệm hình sự trong vụ bán rẻ 9 triệu cổ phần SADECO cho Công ty Nguyễn Kim.

Xét xử sơ thẩm, TAND TP.HCM tuyên phạt ông Tề Trí Dũng 20 năm tù; bà Hồ Thị Thanh Phúc 16 năm tù; ông Trần Đăng Linh 8 năm tù cùng về 2 tội tham ô tài sản và vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí; phạt ông Vũ Xuân Đức 3 năm tù về tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí.