Novaland tham gia Dự án đất vàng Golden Mansion thế nào?

Một trong những nội dung điều tra là hoạt động thoái vốn của CNS tại Công ty CP Điện tử và Dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn (Sagel).

Thoái toàn bộ vốn, thu về gần 21 tỷ đồng

Công ty CP Điện tử và Dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn tiền thân là Công ty Điện tử Sài Gòn được thành lập năm 1992. Đến năm 2001, Công ty nhận sáp nhập thêm Công ty Xây dựng và Kinh doanh thiết bị điện, điện tử. Tháng 1/2007, Công ty chính thức chuyển sang hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần, đổi tên thành Công ty CP Điện tử và Dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn.

Tính đến thời điểm 31/8/2016, cổ đông lớn nhất của Sagel vẫn là CNS với tỷ lệ nắm giữ 51% vốn điều lệ. Hai cổ đông lớn còn lại của Sagel là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) với tỷ lệ sở hữu 29,98% và bà Cao Thị Ngọc Sương - vợ ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland - nắm giữ 5,69% vốn điều lệ.

Tháng 3/2017, CNS bán thành công toàn bộ 51% vốn tại Sagel với giá bình quân 27.301 đồng/cổ phiếu, thu về gần 21 tỷ đồng. Đến cuối năm 2017, Novaland vẫn ghi nhận nắm giữ 33,21% quyền biểu quyết tại Sagel với giá trị ghi sổ vốn góp là hơn 14 tỷ đồng. Đến giữa năm 2018, giá trị ghi sổ khoản đầu tư của Novaland vào Sagel đã giảm xuống còn 3,6 tỷ đồng. Có thể hiểu, Novaland đã thực hiện thoái bớt cổ phần tại Sagel. Tuy nhiên, việc giảm bớt tỷ lệ nắm giữ tại Sagel thời điểm đó không còn quá quan trọng với Novaland…

Sự hình thành Khu phức hợp Golden Mansion

Tính đến thời điểm 30/6/2018, Novaland đã nắm giữ 82,66% vốn điều lệ tại Nova Sagel và có tiếng nói quyết định tại doanh nghiệp này.
Ngày 18/10/2013, Sagel, Novaland và Công ty CP Địa ốc Thành Nhơn đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 133-2013/HĐHTĐT/NVLG để thành lập Công ty TNHH Nova Sagel nhằm thực hiện Dự án Khu phức hợp thương mại văn phòng căn hộ tại số 119 Phổ Quang, Phường 9, quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Khu đất 119 Phổ Quang có diện tích 15.055 m2, được Nhà nước giao cho Sagel sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh. Khu đất có vị trí khá đắc địa khi nằm gần Công viên Gia Định - công viên lớn nhất TP.HCM, gần Sân bay Tân Sơn Nhất và cách trung tâm Quận 1 khoảng 4 km.

Theo các phụ lục hợp đồng hợp tác đầu tư ra đời vào năm 2014, các bên cam kết thống nhất toàn bộ giá trị đầu tư trên khu đất, chi phí di dời, chi phí ngừng kinh doanh và các chi phí của Sagel tại khu đất, toàn bộ lợi nhuận ứng trước cho Sagel từ kết quả đầu tư, kinh doanh Dự án được quy đổi thành 1.900 m2 diện tích sàn căn hộ và 15 tỷ đồng. Giá trị đầu tư và lợi nhuận ứng trước mà Sagel được hưởng như trên không phụ thuộc vào kết quả đầu tư, kinh doanh Dự án và tỷ lệ góp vào vốn điều lệ của Công ty liên doanh trong tương lai.

Đồng thời, các bên cũng thống nhất, khi một trong các bên còn lại yêu cầu thì Sagel sẽ chuyển nhượng lại toàn bộ cổ phần tại liên doanh với giá 15 tỷ đồng, và theo đó liên doanh sẽ bàn giao 1.900 m2 diện tích sàn căn hộ trong vòng 30 ngày sau khi Công ty liên doanh hoàn tất xây dựng giai đoạn 1 theo quyết định phê duyệt Dự án.

Ngày 27/4/2015, HĐQT Sagel có Quyết định số 01/2015/QĐ góp 52 tỷ đồng vào Nova Sagel, tương đương tỷ lệ sở hữu 26%. Tuy nhiên, tại thời điểm đó, Sagel mới chỉ góp 1,56 tỷ đồng, chiếm 0,78% vốn điều lệ. Số vốn góp còn lại là 50,4 tỷ đồng, chiếm 25,22% vốn điều lệ được cam kết góp vào ngày 27/4/2018 theo tiến độ góp vốn đăng ký.

Trong năm 2016, Sagel đã di dời toàn bộ hoạt động chuyển về địa chỉ số 762 Quốc lộ 1A, Khu phố 5, Quận 12, TP.HCM để bàn giao mặt bằng khu đất 119 Phổ Quang cho Novaland thực hiện Dự án theo Kết luận thanh tra số 138/TTR-VP của UBND TP.HCM ngày 16/2/2015.

Khu đất sau đó được Novaland phát triển thành Khu phức hợp Golden Mansion với quy mô gồm 3 block căn hộ cao 22 tầng với 709 căn và 34 nhà phố liền kề. Dự án được cấp Giấy phép quy hoạch số 63/GPQH ngày 25/5/2015 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cấp cho Sagel.

Tính đến thời điểm 30/6/2018, Novaland đã nắm giữ 82,66% vốn điều lệ tại Nova Sagel và có tiếng nói quyết định tại doanh nghiệp này.