Mua đất đã 6 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng

Phản ánh đến Pháp Luật TP.HCM, một số người dân mua đất thuộc dự án khu dân cư Bella Vista tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, Long An thông tin dự án trên được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An (Công ty Hồng Đạt) bán cho người dân từ năm 2016, đến nay vẫn chưa giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) (sổ hồng).

Hơn sáu năm nay, nhiều lần người dân đã liên hệ với chủ đầu tư để nhận sổ hồng nhưng công ty hẹn hết lần này đến lần khác.

Chủ đầu tư hứa từ năm này sang năm khác

Ông ĐDKB (ở quận 10, TP.HCM) cho biết do có nhu cầu về nhà ở nên ông đã tìm hiểu và quyết định mua một nền đất thuộc dự án Bella Vista.

Tháng 11-2016, ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ với Công ty Hồng Đạt mua một nền đất có diện tích 85 m2 với giá gần 400 triệu đồng.

Theo hợp đồng đã ký kết, thời hạn công ty giao sổ hồng là 26 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay đã gần sáu năm mà ông vẫn chưa nhận được sổ.

Cùng cảnh ngộ, ông ĐVT cho biết ông cũng là một trong những người mua nền đất tại dự án Bella Vista. Năm 2018, sau khi được giao đất, gia đình ông đã làm thủ tục xây nhà và về đây ở cho đến nay. Lúc xây nhà, công ty hứa xây xong sẽ giao sổ hồng nhưng đến nay vẫn chưa thấy đâu. Rất nhiều lần, ông và người dân mua đất ở đây đến công ty liên hệ để yêu cầu được cấp sổ hồng nhưng lần nào công ty cũng hứa. Hứa từ năm này sang năm khác mà sổ hồng thì không thấy đâu.

“Chúng tôi là dân lao động, dành dụm tiền với mong muốn được an cư lạc nghiệp tại nơi đây. Chúng tôi mua và đã trả được 95% giá trị đất, vậy mà đến nay lại chưa có tờ giấy lận lưng. Có những lúc gia đình khó khăn, cần sổ hồng thế chấp ngân hàng để có vốn làm ăn cũng không được. Việc mua đất và được cấp sổ hồng là nguyện vọng chính đáng của khách hàng, tôi đề nghị công ty hãy thực hiện trách nhiệm của mình. Tôi cũng mong các cơ quan chức năng có hướng xử lý dứt điểm vụ việc này, để bảo vệ quyền lợi cho người dân” - ông T bức xúc.

Chờ cơ quan chức năng duyệt giá tiền SDĐ

Theo công văn trả lời cho một khách hàng ngày 1-6-2022 về thời hạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ tại dự án trên, Công ty Hồng Đạt nêu: Toàn bộ khu đất thuộc dự án trên đã được UBND tỉnh Long An cho phép chuyển mục đích SDĐ. Theo đó, sau khi quyết định của tỉnh được ban hành, Sở TN&MT có trách nhiệm tính tiền SDĐ đối với công ty và cấp sổ hồng ngay khi công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, hiện nay Sở TN&MT chưa xác định được số tiền SDĐ cho công ty. Vì vậy, công ty đã kết hợp với một đơn vị tư vấn độc lập về giá đất để thẩm định giá tiền SDĐ và trình cơ quan chức năng xem xét phê duyệt. Đến nay, đơn vị thẩm định giá đã thẩm định xong, đang chờ thông tin từ Sở TN&MT và các cơ quan, ban ngành liên quan.

Ngay sau khi được UBND tỉnh phê duyệt đơn giá đóng tiền SDĐ, công ty sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính và thủ tục xin cấp sổ hồng cho khách hàng. Đồng thời, Công ty Hồng Đạt đưa ra thời gian lập thủ tục chuyển nhượng quyền SDĐ cho khách hàng sẽ vào quý IV-2023.

Trao đổi với PV về việc chưa cấp sổ hồng cho người dân mua đất tại dự án khu dân cư Bella Vista, đại diện Công ty Hồng Đạt cho biết về phía đơn giá đất, phía công ty và cơ quan chức năng đang phối hợp làm việc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục để sớm cấp sổ hồng cho người sở hữu đất tại dự án.

Công ty kiến nghị xem xét lại đơn giá đất 

Ngày 16-10-2018, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định 3735 về việc cho phép Công ty Hồng Đạt chuyển mục đích SDĐ với tổng diện tích hơn 580.715 m² tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa. Cụ thể, chuyển từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư. 

Ngày 10-12-2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định 4532 về việc phê duyệt đơn giá đất để công ty này thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, phía công ty không đồng ý đơn giá đất do UBND tỉnh phê duyệt và đã có văn bản đề nghị xem xét lại đơn giá đất. 

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở TN&MT đã chủ trì cùng các sở, ngành có liên quan và UBND huyện Đức Hòa rà soát quá trình thẩm định giá đất, đồng thời đề nghị công ty thuê đơn vị tư vấn độc lập về giá đất để thực hiện tư vấn giá đất. 

Sở cũng đã nhiều lần làm việc, giải thích quy định pháp luật và thông báo cho công ty việc xác định giá đất để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính là đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại công ty vẫn không đồng ý và tiếp tục kiến nghị xem xét lại đơn giá đất. Vì vậy, hiện nay công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nên chưa đủ cơ sở để được cấp sổ hồng theo quy định. 

Đối với kiến nghị của công ty, Sở TN&MT tiếp tục báo cáo UBND tỉnh việc tham mưu phê duyệt đơn giá đất để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính là đúng quy định pháp luật. Đồng thời, sở sẽ lập các thủ tục chuyển thông tin sang cơ quan thuế để cơ quan thuế thông báo số tiền SDĐ và tiền thuê đất mà công ty phải nộp khi được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích SDĐ theo quy định pháp luật hiện hành. 

Sau khi công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sở TN&MT sẽ cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cho công ty theo quy định. 

Đại diện Sở TN&MT tỉnh Long An