Khu dân cư Cầu Đò - Bình Dương: Chủ đầu tư đem sổ đỏ cầm cố, khách hàng chờ đợi mỏi mòn

Văn Dũng

Mua đất tại dự án Khu dân cư Cầu Đò từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ). Trong khi thông báo đến khách hàng vì "điều chỉnh quy hoạch", chưa thể cấp sổ đỏ, thì CĐT lại mang hàng chục sổ đỏ Khu dân cư Cầu Đò thế chấp ngân hàng để vay tiền.

Dự án Mega City 3 năm vẫn chưa có sổ

Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Khu đô thị Mega City, xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) nhận được thông báo của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi), về việc gia hạn cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Khu đô thị Mega City) đã 3 năm nhưng vẫn chưa được ra sổ đỏ. Ảnh: V.D

Theo thông báo của Công ty Thuận Lợi, dự án Khu dân cư Cầu Đò (diện tích 403.146 m2) hiện đang bị cơ quan chức năng tạm dừng, để buộc chủ đầu tư thực hiện việc lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, thực hiện thỏa thuận với địa phương để thống nhất đối với phần diện tích chồng lấn ranh quy hoạch giữa Khu dân cư Cầu Đò và dự án nạo vét sông Thị Tính.Lấy lý do như trên, Công ty Thuận Lợi đã có văn bản số 27/2020/CV-TL, gia hạn thời gian cấp sổ đỏ cho khách hàng đã mua đất tại dự án Khu dân cư Cầu Đò. Và, Công ty Thuận Lợi xin lùi thời hạn cấp sổ đỏ cho khách hàng đã mua đấ nền tại dự án, dự kiến đến quý 1/2021...

Chị H.T.Q. (một khách hàng mua đất nền tại dự án Mega City) cho biết: Rất nhiều lần chủ đầu tư trễ hẹn việc ra sổ đỏ cho khách hàng. Mặc dù chị Q. mua đất dự án từ năm 2017, đã đóng đủ số tiền cho chủ đầu tư, nhưng đến nay vẫn chưa thể ra sổ được.

“Liệu có phải dự án gặp vấn đề về pháp lý, bởi hết lần này đến lần khác, chủ đầu tư hứa hẹn ra sổ, nhưng đã 3 năm rồi vẫn chưa thấy đâu?”, chị Q nghi ngờ.

Dự án Khu dân cư Cầu Đò rộng hàng chục hecta, nhưng chỉ có 1 vài căn nhà đang được xây dựng. Ảnh: V.D

Công ty Thuận Lợi đem hàng chục sổ đỏ đi cầm cố

Theo tài liệu mà Dân Việt có được, mặc dù giải thích với khách hàng về lý do chậm ra sổ đỏ tại dự án Khu dân cư Cầu Đò là do "điều chỉnh quy hoạch". Tuy nhiên, trên thực tế, Công ty Thuận Lợi đã đem nhiều sổ đỏ các lô đất trong dự án cầm cố cho ngân hàng và cá nhân để vay tiền.

Ghi nhận thực tế cho thấy, hiện nay, dự án Khu dân cư Cầu Đò đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng khang trang. Tuy nhiên, bên trong dự án rộng hàng chục hecta, mới chỉ có vài căn nhà được xây dựng. Xung quanh các lô đất được cắm nhiều bảng thông báo bán đất nền.

Trao đổi với báo chí, luật sư Nguyễn Hữu Quyền - Đoàn luật TP.HCM cho biết: Khoản 1, Điều 188 - Luật Đất đai 2013 quy định "người sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, khi có đủ các điều kiện như có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đấ"t.

Còn Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định: Đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất, nếu không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm. Trong đó, chậm cấp sổ đỏ từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng. Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Bên trong dự án có nhiều bảng rao bán đất được cắm khắp các nền đã được chia lô. Ảnh: V.D

“Mua bán đất không có sổ đỏ sẽ gặp nhiều rủi ro như không thể sang tên, dễ xảy ra tranh chấp, không thể thế chấp vay vốn ngân hàng… Trong trường hợp tại dự án Khu dân cư Cầu Đò, Công ty Thuận Lợi đã đem thế chấp dự án cho cá nhân, ngân hàng. Nếu Công ty Thuận Lợi không có khả năng trả nợ thì đất đã bán cho người dân sẽ bị phát mãi, khách hàng có nguy cơ bị mất trắng”, ông Quyền nói.