Kết quả xử lý các sàn giao dịch bất động sản phân lô bán nền ở Khánh Hòa

Ngày 3.10, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có kết quả kiểm tra hoạt động kinh doanh của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện Cam Lâm.

Trước đó, vào tháng 6.2022, tỉnh Khánh Hòa có kết luận kiểm tra về thực trạng phân lô bán nền tại huyện Cam Lâm, qua đó, phát hiện loạt vi phạm trong công tác quản lý đất đai.

Sau thanh tra, tỉnh Khánh Hòa giao Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản đối với các sàn giao dịch bất động sản như New City, Cường Thịnh Land, Hưng Vượng Land...

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng cho biết có 5 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp.

Đó là Công ty TNHH Thương mại đầu tư New City, Công ty CP Đầu tư kinh doanh Cường Thịnh Land (Cường Thịnh Land), Công ty CP HH Hưng Vượng Land (Hưng Vượng Land), Công ty TNHH Cam Lâm Land (đã giải thể) và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Cam Lâm CITI.

Riêng Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Cam Lâm CITI, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định xử phạt hành chính vào tháng 5.2022.

Liên quan đến hoạt động quảng cáo, phân phối bất động sản phân lô bán nên với tên dự án của Cường Thịnh Land và Hưng Thịnh Land, Sở Xây dựng đã làm việc với các doanh nghiệp này.

Tại buổi làm việc, Cường Thịnh Land thừa nhận thiếu sót và cam kết tháo gỡ thông tin quảng cáo đối với dự án Cam Lâm Central Park trên trang web cuongthinhland.com.

Cuối tháng 9 vừa qua, khi thực hiện kết luận thanh tra của tỉnh Khánh Hòa, UBND huyện Cam Lâm đã ban hành 4 quyết định hủy quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở với tổng diện tích hơn 8.200m2. Đây là những thửa đất có dấu hiệu vi phạm khi phân lô bán nền không đúng quy định.

UBND huyện Cam Lâm đã giao Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển thông tin đến Chi cục Thuế khu vực Nam Khánh Hòa hoàn trả lại số tiền thuế và lệ phí trước bạ việc chuyển mục đích sử dụng đất mà các cá nhân nói trên đã nộp vào ngân sách nhà nước. Đồng thời, giao Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cam Lâm hủy thông tin chỉnh lý hồ sơ địa chính đối với hồ sơ chuyển mục đích tại các thửa đất nói trên.

Việc hủy các "sổ đỏ" nói trên là phù hợp, tuy nhiên, từ đây sẽ tiếp tục xuất hiện các hệ lụy kéo dài. Cụ thể, nhiều "sổ đỏ" trong thực tế đã được mua đi, bán lại nhiều lần qua các chủ khác nhau. Nếu hủy các "sổ đỏ", nhà đầu tư cuối cùng sẽ chịu thiệt hại. Trong khi đó, nếu muốn bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, các bên chỉ còn cách lôi nhau ra tòa để phân định...