Giao dịch đất nền ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai... ngày càng ế ẩm

Theo số liệu tại báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2022 của Batdongsan.con.vn, mức độ quan tâm bất động sản cả nước giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mức độ quan tâm phân khúc đất nền và đất nền dự án cả nước đều giảm lần lượt 12%, 20% so với tháng 5/2021.

Đối với các tỉnh giáp ranh TPHCM, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm 13%, trong đó, tỉnh Đồng Nai giảm 14%, Bình Dương giảm 15%, Bà Rịa Vũng Tàu giảm 25%. Tuy nhiên giá và lượng đăng tin vẫn tăng. Riêng phân khúc đất nền, đất nền dự án mức độ quan tâm phân khúc này trên cả nước giảm 4% so với cùng kỳ. Tại các tỉnh khu vực miền Nam, phân khúc này giảm 8% so với tháng 5/2021, tỉnh Đồng Nai giảm 9%, Bình Dương giảm 16%, Bà Rịa - Vũng Tàu giảm 25%.

Đối với thị trường tỉnh Đồng Nai, theo số liệu của Batdongsan.com.vn, đầu năm 2022, nhu cầu mua và lượng tin rao bán bất động sản tại tỉnh Đồng Nai tăng mạnh. Tuy nhiên, thị trường sau đó có dấu hiệu giảm nhiệt ở tất cả các loại hình bất động sản và hầu hết các khu vực. Cụ thể, tháng 3/2022 là thời điểm thị trường bất động sản tại tỉnh Đồng Nai sôi động nhất, nhu cầu mua nhà riêng tăng 29%, đất nền tăng 39%, riêng biệt thự liền kề có lượng tìm kiếm tăng đến 61% so với tháng 2/2022, sang đến tháng 4, tháng 5, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt.

Cũng theo báo cáo, 5 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của các loại hình bất động sản ở nhiều khu vực tại Đồng Nai giảm mạnh, gồm: TP. Biên Hòa (quan tâm đất nền giảm 37%, đất nền dự án giảm 42%); huyện Nhơn Trạch (quan tâm đất nền giảm 18%, đất nền dự án giảm 30%); huyện Trảng Bom (quan tâm đất nền giảm 9%, đất nền dự án giảm 22%). Riêng huyện Long Thành thì lượng tin đăng tăng ở đất nền, nhà riêng, nhưng mức độ quan tâm lại giảm ở tất cả các loại hình (quan tâm đất nền giảm 3%, đất nền dự án giảm 31%).

Đáng chú ý, đất nền dự án là loại hình được quan tâm nhiều nhất tại Đồng Nai, cụ thể là phân khúc có diện tích 100 - 200 m2 và có mức giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2. Ghi nhận có sự thay đổi mặt bằng giá rao bán trung bình của đất nền dự án trong 5 tháng đầu năm 2022 theo từng khu vực so với năm 2021. Cụ thể, TP. Biên Hòa tăng 3%, huyện Trảng Bom tăng 7%, Long Thành tăng 14% và Nhơn Trạch tăng mạnh nhất 17%.

Mức độ quan tâm, lượng đăng tin rao bán đất nền, đất nền dự án ở tỉnh Bình Dương cũng giảm đáng kể, (khách quan tâm đất nền giảm 16%, đất nền dự án giảm 19%); tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (quan tâm đất nền giảm 25%, đất nền dự án giảm 34%).

Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam, trong tháng 5/2022, phân khúc đất nền tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh có 8 dự án, 5 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, đưa ra thị trường 889 nền, tiêu thụ 656 nền (lượng tiêu thụ chỉ được 74%). Tỷ lệ tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường tỉnh Long An (chiếm 70%), nguyên nhân do chủ đầu tư booking từ sớm trước khoảng 3 – 6 tháng. Các khu vực còn lại ghi nhận giao dịch thấp từ 20 – 50% tổng nguồn cung.

Giá bán thứ cấp tăng phổ biến 7%-11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp sụt giảm phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền. Dự báo nguồn cung, sức cầu trong tháng tới sẽ tiếp tục giảm trên toàn thị trường.