largeer

| TP HỒ CHÍ MINH 34°C /57% weather

  • Click để copy

Giá biệt thự Đồng Nai vượt TP.HCM

Giá sơ cấp nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai trong năm 2023 bỏ xa nhiều địa phương lân cận khác, thậm chí vượt qua mức giá cao nhất ghi nhận được ở TP.HCM.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group, giá nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai đã đạt mốc 62,2 tỷ đồng/căn trong năm 2023, trong khi mức giá sơ cấp cao nhất ở TP.HCM là 61,1 tỷ đồng, Long An 8,6 tỷ đồng, Bình Dương 14,8 tỷ đồng và Bà Rịa - Vũng Tàu là 6,6 tỷ đồng.

Theo đơn vị này, mặt bằng giá sơ cấp trong năm qua ghi nhận mức giảm trung bình 6-10% so với lần mở bán trước. Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán... cũng được các chủ đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.

943

Với thị trường thứ cấp, mặt bằng giá giảm trung bình 8-10% so với thời điểm đầu năm 2023. Dù vậy, thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn ở mức khiêm tốn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ thi công, mặt bằng giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Đáng chú ý, tính chung cả năm 2023, lượng tiêu thụ mới của thị trường ở mức rất thấp khi giảm hơn 90% so với năm trước.

Trong đó, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 1,9-2,4 tỷ đồng/căn và tập trung chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm. Bình Dương là địa phương dẫn dắt phân khúc nhà phố, biệt thự trong khu vực khi chiếm khoảng 47% nguồn cung và 45% lượng tiêu thụ mới của thị trường.

Cùng chung xu hướng giảm này, cả thị trường năm ngoái chỉ đón nhận 907 căn nhà phố, biệt thự đến từ 28 dự án mở bán, giảm 87% so với năm trước. Các địa phương có mức giảm sâu nhất là Đồng Nai, Long An và TP.HCM với tỷ lệ giảm cung lần lượt là 91%, 94% và 95%.

Báo cáo từ JLL Việt Nam cũng cho thấy riêng thị trường TP.HCM trong quý cuối năm 2023 chỉ có 37 căn nhà liền thổ mở bán mới. Đồng thời, tổng nguồn cung mới trong cả năm 2023 chỉ vỏn vẹn 180 căn, mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua.

"Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn giới thiệu dự án khi thanh khoản thị trường suy yếu, tâm lý thận trọng của người mua kéo dài. Đồng thời, một phần cũng do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý, tiến độ xây dựng đối với các dự án đã được tiền mở bán, chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán", các chuyên gia lại JLL lý giải.

Dù nguồn cung không nhiều, sức cầu cũng không mấy sáng sủa. Trong 3 tháng cuối năm ngoái, cả TP.HCM chỉ bán được 58 căn, giảm hơn 74% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nhà thấp tầng trong cả năm 2023 của thành phố đạt 30,9%, giảm 60% so với năm 2022.

Dự báo năm 2024, DKRA cho rằng sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024 đối với nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng.

Trong khi đó, thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp của thị trường được các chuyên gia DKRA dự báo sẽ tiếp tục đà giảm của năm 2023, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay, các dự án gặp vướng mắc về pháp lý.

Sẽ chi 8,3 tỷ đồng để bảo dưỡng, sửa chữa đột xuất toàn tuyến quốc lộ 51

Sẽ chi 8,3 tỷ đồng để bảo dưỡng, sửa chữa đột xuất toàn tuyến quốc lộ 51

24/01/2024 09:36

Bộ GT-VT đã phê duyệt kế hoạch bảo trì hệ thống đường bộ năm 2024, trong đó có bố trí kinh phí bảo dưỡng thường xuyên quốc lộ 51.

Chưa có cơ sở cấp phép xây dựng cho tòa nhà Câu lạc bộ Golf

Chưa có cơ sở cấp phép xây dựng cho tòa nhà Câu lạc bộ Golf

24/01/2024 08:06

Sở Xây dựng Lâm Đồng vừa có văn bản trả lời đề nghị việc cấp phép xây dựng công trình tòa nhà Câu lạc bộ Golf của Công ty Cổ phần Hoàng Gia ĐL.

Bí thư Huyện uỷ Tân Châu Nguyễn Văn Cường: Thăm, động viên công nhân thi công sửa chữa hồ chứa nước Tha La

Bí thư Huyện uỷ Tân Châu Nguyễn Văn Cường: Thăm, động viên công nhân thi công sửa chữa hồ chứa nước Tha La

23/01/2024 20:12

Theo kế hoạch, công trình sửa chữa hồ nước Tha La sẽ hoàn thành vào ngày 20.6.2025.

TP.HCM đề xuất xây dựng thêm 6 công viên quy mô lớn

TP.HCM đề xuất xây dựng thêm 6 công viên quy mô lớn

23/01/2024 09:27

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất xây dựng thêm 6 công viên quy mô lớn, bên cạnh 50 dự án công viên công cộng đang chờ vốn để triển khai.

Kim Oanh Group liệu có đủ sức triển khai khu dân cư ngàn tỷ tại Bình Dương?

Kim Oanh Group liệu có đủ sức triển khai khu dân cư ngàn tỷ tại Bình Dương?

23/01/2024 07:16

Tập đoàn Kim Oanh đang thu hút sự chú ý khi UBND tỉnh Bình Dương vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Kim Oanh Group thực hiện dự án xây dựng khu đô thị Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân).

Ì ạch Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao phát triển tôm Bạc Liêu

Ì ạch Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao phát triển tôm Bạc Liêu

22/01/2024 08:37

Tỉnh Bạc Liêu có chủ trương xây dựng tỉnh thành trung tâm ngành công nghiệp tôm của cả nước.

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây: 9km ở Đồng Nai chưa làm xong

Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây: 9km ở Đồng Nai chưa làm xong

21/01/2024 21:02

Hơn 8 tháng sau khi thông xe, cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đoạn qua huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai vẫn còn khoảng 9km đường dẫn cầu vượt và đường gom chưa làm xong.

Gấp rút sửa đường Hoàng Văn Bổn vào ban đêm để hoàn thành trước tết

Gấp rút sửa đường Hoàng Văn Bổn vào ban đêm để hoàn thành trước tết

21/01/2024 14:33

Ngày 20-1, đại diện Công ty CP Sonadezi Châu Đức cho hay, đơn vị đã bắt đầu thi công dặm vá đường Hoàng Văn Bổn (phường Tân Biên, thành phố Biên Hòa).

Khu căn hộ A&T Sky Garden chính thức được khởi công xây dựng

Khu căn hộ A&T Sky Garden chính thức được khởi công xây dựng

21/01/2024 07:03

Vào sáng ngày 17/01/2024, Chủ Đầu Tư A&T Group đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu căn hộ A&T Sky Garden – khu căn hộ 3 mặt hướng thủy sát cạnh Sài Gòn với điểm nổi bật là "khu vườn trên không" độc nhất tại khu vực.

Chân dung 'bà trùm' đất nền Bình Dương bị ngăn chặn mọi giao dịch tài sản

Chân dung 'bà trùm' đất nền Bình Dương bị ngăn chặn mọi giao dịch tài sản

19/01/2024 21:20

'Bà trùm' đất nền Bình Dương đã đã "thôn tính" hàng nghìn mét vuông đất ở các vị trí "siêu đẹp" rồi dùng chiêu "tách thửa bằng hình thức tặng, cho các con và phân chia tài sản vợ chồng" để toàn bộ 1.059 nền đất được miễn thuế thu nhập và không phải nộp phí trước bạ.