Dự án bất động sản của Phú Gia Thịnh: Chưa đủ điều kiện đã bán hàng

Dự án Khu đô thị Mỹ Gia tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), theo giới thiệu của Phú Gia Thịnh, có diện tích 16 ha, được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 triển khai trên diện tích 5 ha, bao gồm 68 căn nhà phố (trên thực tế mới xây dựng được 16 căn) và 180 lô đất nền; giai đoạn 2 có diện tích 11 ha, bao gồm 181 căn nhà phố và 357 lô đất nền (hiện chưa triển khai thi công hạ tầng theo chủ trương đầu tư).

Từ năm 2017, Phú Gia Thịnh đã mở bán cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Có khoảng 500 khách hàng đặt mua các sản phẩm tại đây. Tuy nhiên, đến đầu tháng 1/2019, Phú Gia Thịnh bất ngờ thông báo tạm ngưng sang nhượng Dự án Khu đô thị Mỹ Gia để thực hiện đúng quy trình và đảm bảo hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo cam kết với đối tác. Thời hạn Phú Gia Thịnh đưa ra là ngày 31/3/2019 với cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của Dự án.

Tuy nhiên, đến nay khách hàng vẫn chưa được giao sổ đỏ theo cam kết. Những khách hàng đã giao dịch sản phẩm tại dự án này gửi đơn kêu cứu lên chính quyền tỉnh Quảng Nam và nhiều lần tập trung đòi quyền lợi tại trụ sở Công ty Phú Gia Thịnh tại Đà Nẵng gây mất an ninh trật tự. “Hợp đồng góp vốn ghi rõ, trong 9 tháng từ ngày ký hợp đồng, hai bên tiến hành công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao đất; 45 ngày sau sẽ hoàn tất thủ tục còn lại và nhận sổ. Vậy nhưng đã 5 năm, chúng tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ”, ông Trần Văn Thuấn, một khách hàng ở Hòa Xuân (Đà Nẵng) bức xúc.

Bên cạnh Dự án Khu đô thị Mỹ Gia, Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (trụ sở tại Đà Nẵng) đã huy động vốn trái phép tại Dự án New Da Nang City (Đà Nẵng), bị UBND TP. Đà Nẵng xử phạt 300 triệu đồng. Ngoài ra, Phú Gia Thịnh còn bị Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ra công văn không cho phép khởi công xây dựng 100 căn nhà ở liền kề thuộc Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng liên quan đến những kiến nghị của khách hàng, nhà đầu tư và yêu cầu bổ sung những thủ tục pháp lý cần thiết.

5 năm sau khi Phú Gia Thịnh ra mắt Dự án Khu đô thị Mỹ Gia (giai đoạn 1), đến nay, ngoại trừ 16 căn nhà phố và công viên phía trước đã xuống cấp trầm trọng, không có gì thay đổi với hệ thống hạ tầng giao thông dang dở, điện chiếu sáng chỏng chơ, thiếu nước sinh hoạt… Khu đô thị vắng “như chùa bà Đanh” gây cảm giác ớn lạnh.

Theo Báo cáo tổng hợp kết quả thanh tra đối với các dự án khu dân cư - đô thị trên địa bàn thị xã Điện Bàn bị vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, Khu đô thị Mỹ Gia thuộc nhóm dự án ảnh hưởng đất ở và đất nông nghiệp không còn hiện trạng. Chủ đầu tư triển khai thi công xây dựng khi chưa có quyết định phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng, quyết định thu hồi đất, quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền.

Thêm nữa, Dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã mở bán dưới hình thức thỏa thuận góp vốn và hợp đồng góp vốn đầu tư.

Ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) xác nhận, những dự án BĐS của Phú Gia Thịnh mới có chủ trương đầu tư, muốn triển khai được đến bước ra “sổ đỏ”, giao dịch trên thị trường thì còn rất nhiều công việc mà Phú Gia Thịnh chưa thực hiện xong, đó là giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đánh giá tác động môi trường…

“Hiện nay, UBND thị xã Điện Bàn đã kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng cùng với Sở Kế hoạch và Đầu tư, các đơn vị liên quan rà soát lại toàn bộ pháp lý Dự án, nếu phát hiện sai phạm sẽ tiến hành xử lý theo quy định”, ông Hà cho biết.

Cũng theo ông Nguyễn Xuân Hà, thời gian thanh tra, rà soát sẽ cố gắng được rút ngắn và sẽ có kết luận trong tháng 6/2022. Đây cũng là thời hạn cuối mà UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo đối với thị xã Điện Bàn và các ngành chức năng liên quan.

Về phía Chủ đầu tư, ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh thừa nhận Khu đô thị Mỹ Gia là một trong những dự án có vướng mắc về thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, theo ông Triệu, Dự án không thiếu thủ tục pháp lý, mà chỉ chậm bổ sung. Khi phóng viên đặt câu hỏi về những thủ tục còn thiếu và phản ánh của khách hàng về việc Phú Gia Thịnh huy động vốn trái phép, chây ì ra “sổ đỏ”, ông Triệu cho rằng: “Cái này thì rất nhiều, phải sắp xếp người của Phú Gia Thịnh trao đổi sau”.