Đề xuất không thu tiền sử dụng đất bổ sung nếu doanh nghiệp không có lỗi

Theo góp ý của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đối với Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, người sử dụng đất được xem là “không có lỗi” nếu tại thời điểm ban hành quyết định giá đất, cơ quan Nhà nước không có bất kỳ văn bản hay quyết định nào xác định lỗi của họ.

Trường hợp sau thời điểm này mà có văn bản hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định lỗi của người sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.

HoREA cho rằng, đề xuất này giúp bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của chủ đầu tư trong bối cảnh chính sách đất đai thường xuyên điều chỉnh, đồng thời tạo tín hiệu tích cực cho môi trường đầu tư, đặc biệt là dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản.

Hiệp hội cũng nêu thực tế nhiều năm qua, việc chậm ban hành quyết định giá đất hay thông báo nghĩa vụ tài chính chủ yếu xuất phát từ sự chậm trễ của cơ quan nhà nước địa phương, trong khi doanh nghiệp không thể can thiệp vào quy trình xác định giá đất hay điều chỉnh quy hoạch nếu không có hành vi tiêu cực.

Tại TP HCM, HoREA thống kê hiện có khoảng 100 dự án đang chờ thông báo tiền sử dụng đất và các khoản bổ sung (nếu có). Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế loại trừ lỗi và khấu trừ khoản đã nộp để tránh doanh nghiệp bị thiệt và góp phần làm minh bạch thị trường.

Trước đó, theo Nghị định 291 vừa được Chính phủ ban hành, sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (có hiệu lực từ ngày 6/11), quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung sẽ áp mức 3,6% mỗi năm trên số tiền sử dụng đất phải nộp thay vì mức 5,4% như đề xuất trước đó.

Thời gian tính thu được xác định từ lúc phát sinh nghĩa vụ tài chính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất. Nghị định 291 cũng cho phép tính lại khoản tiền bổ sung đã nộp theo Nghị định 103 trước đây.