Chủ đầu tư chung cư Moscow chiếm tầng hầm, xây trái phép, cơ quan chức năng bó tay?

Dù chung cư Moscow Tower (phường Tân Thới Nhất, quận 12) đã có Ban quản trị hơn 1 năm qua, nhưng chủ đầu tư không bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân.

Chủ đầu tư tự quyết quyền công tác quản lý vận hành

Theo Ban quản trị và các cư dân, chung cư Moscow Tower của Công ty TNHH Minh Nguyên Long đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng và cuối năm 2018. Cuối năm 2020, Ban quản trị chung cư được thành lập nhưng Công ty Minh Nguyên Long không bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý, chiếm dụng và tự ý kiêm luôn quyền quản lý vận hành tầng hầm và tầng lửng hầm của tòa nhà. Bố trí người ăn ở, sinh hoạt tại tầng hầm khiến gần 2.000 người dân sống trong lo lắng sợ mất an toàn phòng cháy chữa cháy.

Công ty TNHH Minh Nguyên Long - chủ đầu tư chung cư Moscow Tower cho rằng tầng hầm và tầng lửng hầm chung cư thuộc quyền sở hữu riêng nên không bàn giao cho Ban quản trị.

Trước tình trạng trên, Ban quản trị, cư dân gửi đơn đề nghị UBND quận 12, Sở Xây dựng TPHCM xử lý, buộc Công ty Minh Nguyên Long trả lại phần diện tích để xe và công tác quản lý vận hành cho Ban quản trị theo đúng quy định. Sau nhiều lần khiếu nại, UBND quận 12, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Công ty TNHH Minh Nguyên Long khẩn trương bàn giao công tác quản lý vận hành toàn bộ toà nhà chung cư (bao gồm toà nhà, tầng hầm, tầng lửng hầm) và bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư theo quy định. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn không bàn giao.

Chị L. (cư dân chung cư) cho biết, thời gian qua chủ đầu tư chiếm dụng, sử dụng toàn bộ phần diện tích để xe tại tầng hầm và tầng lửng hầm của cư dân để khai thác bất hợp pháp, bố trí người ăn ở bên dưới, không bảo trì bảo dưỡng hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy. Đội Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ - Công an quận 12 đã nhiều lần kiểm tra, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục nhưng mọi việc vẫn vậy.

Khoảng thời gian Công ty Minh Nguyên Long tự quản lý vận hành tầng hầm đều bố trí người ăn ở bên dưới gây nguy cơ mất an toàn.

Bức xúc, các cư dân tiếp tục khiếu nại và sau nhiều lần làm việc với các cơ quan chức năng. Ngày 3/6/2022, Ban quản trị đã có buổi làm việc yêu cầu Công ty Minh Nguyên Long bàn giao công tác quản lý vận hành cụm nhà chung cư bao gồm tầng hầm và tầng lửng hầm theo đúng quy định pháp luật. Vì theo quy định pháp luật, một chung cư chỉ có 1 đơn vị quản lý vận hành cho tất cả phần sở hữu chung, riêng trong tòa nhà.

Tầng hầm, tầng lửng hầm sở hữu riêng?

Đại diện Công ty TNHH Minh Nguyên Long cho rằng, chủ đầu tư đã bàn giao quản lý vận hành phần sở hữu chung cho Ban quản trị. Trên cơ sở hợp đồng mua bán, chủ đầu tư xác nhận tầng hầm và tầng lửng hầm thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư. Do đó, Công ty Minh Nguyên Long từ chối bàn giao công tác quản lý vận hành tầng hầm và tầng lửng hầm.

Ông Lê Đăng Thắng – Phòng quản lý đô thị quận 12 cho rằng, UBND quận 12, Sở Xây dựng và Ban quản trị đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư bàn giao công tác quản lý vận hành tại chung cư gồm cả tầng hầm và tầng lửng hầm tại công văn số 2149/UBND-ĐT ngày 1/4/2022, biên bản làm việc ngày 10, 13/5/2022, công văn số 3282/SXD-TT ngày 8/4/2022 của Sở Xây dựng.

Ngoài ra, ngày 31/5/2022, Phòng quản lý đô thị quận 12 đã đề nghị chủ đầu tư bàn giao công tác quản lý, vận hành trước ngày 3/6/2022 cho Ban quản trị tiếp nhận quản lý vận hành theo quy định, tuy nhiên, đến thời hạn chủ đầu tư vẫn chưa có động thái bàn giao. Do đó, đề nghị chủ đầu tư khẩn trương bàn giao công tác quản lý vận hành cho Ban quản trị theo quy định. Ngoài ra, ông Thắng còn yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, khắc phục các lỗi hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy tại chung cư, báo cáo tất cả kết quả thực hiện về UBND quận trước ngày 8/6/2022.

Sau thời gian đấu tranh, khiếu nại, Ban quản trị chung cư Moscow Tower chỉ mới tiếp nhận được một phần công tác quản lý vận hành của tòa nhà.

Dù chủ đầu tư không tham dự công tác bàn giao và không ký tên. Nhưng căn cứ vào các quy định pháp luật, các văn bản làm việc, văn bản chỉ đạo của các cơ quan chức năng và sự chứng kiến của phòng quản lý đô thị quận 12, Công an quận 12, UBND phường Tân Thới Nhất, Ban quản trị chung cư Moscow Tower đã tiếp nhận công tác quản lý vận hành cụm nhà chung cư bao gồm tầng hầm, tầng lửng hầm theo đúng quy định vào ngày 3/6/2022.

Các cư dân sinh sống tại chung cư Moscow Tower treo băng rôn đòi quyền lợi

Liên quan đến phần sở hữu chung tại chung cư Moscow Tower, theo Sở Xây dựng TPHCM, căn cứ vào điều 100 Luật Nhà ở năm 2014 quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư thì phần diện tích chổ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tại chung cư Moscow Tower thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Ngoài ra, Công ty Minh Nguyên Long còn ngang nhiên phân diện tích xây dựng và lắp đặt tường thành 32 phòng (shophouse – PV), bên trong mỗi phòng bố trí 1 nhà kho với diện tích khoảng 4m2 tại khu thương mại tầng 1 và tầng lửng khối A, B tại chung cư. Chưa bàn giao phí bảo trì 12 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi suất phát sinh và kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư). UBND TPHCM cũng đã có quyết định xử phạt và yêu cầu khắc phục hậu quả nhưng đến nay mọi việc vẫn vậy.

Chúng tôi đã chuyển câu hỏi đến Sở Xây dựng TPHCM nhưng chưa nhận được câu trả lời.