| TP HỒ CHÍ MINH 34°C /57% weather

  • Click để copy

Thị trường BĐS xuất hiện nghịch lý: “Ai cũng sở hữu tài sản, nhưng không ai có tiền”

Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư BĐS kì cựu tại Tp.HCM cho hay, thời điểm này phần lớn nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn cạn tiền và bắt đầu xuất hiện nghịch lý “Ai cũng sở hữu tài sản, nhưng không ai có tiền”.

photo1640831518221-16408315184231609090624

Nghịch lý: Giá tăng mạnh nhưng thanh khoản chậm

Theo ông Kiên, từ tháng 10 đến nay, sau khi mở cửa cho đi lại thì chỉ có nhà phố thành phố giữ giá, còn thị trường vùng ven và đất tỉnh đã lập mặt bằng giá mới so với thời điểm Quý 2/2021 trước bùng dịch. Vùng ven như Q.9, Hóc Môn, Củ Chi tăng 10- 20%. Chẳng hạn, nền đất 106m2 tại Q.9 (nay là Tp.Thủ Đức) trước dịch giao dịch 4,8 tỷ thì nay rao 5,5 tỷ; đất Củ Chi 220m2 trước dịch 2,8 tỷ nay rao 3,6 tỷ, 500m2 từ 3,4 tỷ lên 4,4 tỷ, 222m2 đất Hóc Môn trước 3,5 tỷ nay rao 4,2 tỷ. Thị trường đất tỉnh như Phú Mỹ, Định Quán, Bình Phước, Long An, Đăk Nông tăng trên 30%, so với thời điểm này hồi giữa năm 2020 thì đất tỉnh đã tăng hơn gấp đôi.

Điểm nghịch lý là tuy người bán đưa ra mặt bằng giá mới, nhưng giao dịch thanh khoản rất chậm. Lý do : Người bán thì tính thêm phần "trượt giá", "phát triển hạ tầng" và "lợi nhuận" vào giá trị tài sản, Người mua lại kỳ vọng giá giảm nhờ dịch bệnh và chờ mua với giá bằng hoặc thấp 5% - 10% so với quý 2/2021.

Do đó, người bán nếu không áp lực vay sẽ không giảm giá, giữ luôn giá bán kỳ vọng làm mặt bằng giá mới. Giao dịch chỉ xuất hiện nhiều ở người bán bị áp lực ngân hàng hoặc muốn thanh khoản nhanh nên chấp nhận bán bằng thời điểm quý 2/2021, hoặc giảm tối đa 5% để có giao dịch.

"Đó chính là lý do chúng ta thấy nghịch lý "thị trường đâu đâu cũng thấy tăng giá, nhưng đâu đâu cũng thấy than thở không bán được hàng"", ông Kiên nhấn mạnh.

edit-100-16408313648731911391500

Cũng theo nhà đầu tư này, phần lớn các nhà đầu tư đã bắt đầu dồn tiền mua BĐS từ giữa 2020 (thời điểm dịch bệnh bắt đầu). Đến 2021, tình hình dịch bệnh khó khăn hơn nên hầu như không ai làm ăn được gì, trong khi rủi ro lạm phát quá cao, thông tin về việc phát triển hạ tầng của nhà nước liên tục được triển khai, nên họ không những không ra hàng, mà còn tiếp tục mua thêm.

Do đó, trừ những người đã chốt lời ra được hàng và tiếp tục tái đầu tư (lưu ý là sau khi chốt lời, nhà đầu tư cũng không giữ tiền mặt hay đưa tiền quay trở lại sản xuất kinh doanh, mà lại xoay vòng đầu tư tiếp vào BĐS), thời điểm này phần lớn nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn cạn tiền và bắt đầu xuất hiện nghịch lý "Ai cũng sở hữu tài sản, nhưng không ai có tiền".

Rà soát, tính toán chính xác quy mô bố trí tái định cư cho người dân

Rà soát, tính toán chính xác quy mô bố trí tái định cư cho người dân

24/05/2022 15:30

Với việc phát sinh hàng trăm trường hợp phải bố trí tái định cư, số lượng các lô đất tái định cư tối thiểu tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn hiện nay là không đủ đáp ứng nhu cầu.

Lâm Đồng: Người dân đang xây nhà theo giấy phép, bỗng bị...bắt dừng!

Lâm Đồng: Người dân đang xây nhà theo giấy phép, bỗng bị...bắt dừng!

24/05/2022 14:30

Sau khi nhận chuyển nhượng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rồi được cấp phép xây dựng. Trong lúc bà Lê Thị Nụ đang thi công theo đúng bản vẽ, bỗng nhiên bị buộc ngưng để… kiểm tra đến nay gần 10 tháng!

Hơn 20 năm mua nhà, nhiều hộ vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Hơn 20 năm mua nhà, nhiều hộ vẫn chưa được cấp sổ đỏ

24/05/2022 13:30

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh này xem xét kiến nghị của UBND huyện Đức Trọng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các hộ đã mua nhà hóa giá của Nhà nước cách đây 21 năm.

Nhà đầu tư thuê đất rồi bỏ hoang, để mặc dân lấn chiếm

Nhà đầu tư thuê đất rồi bỏ hoang, để mặc dân lấn chiếm

24/05/2022 10:38

Được UBND tỉnh Đắk Nông chấp thuận cho thuê gần 34 ha đất để thực hiện dự án cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp nhưng sau đó, nhà đầu tư chỉ xây dựng một số hạng mục rồi bỏ hoang. Đất đai thì để mặc người dân lấn chiếm, mua bán sang nhượng trái phép dẫn đến nhiều hệ lụy.

Đồng Nai cấp thêm mỏ đất phục vụ thi công cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

Đồng Nai cấp thêm mỏ đất phục vụ thi công cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

24/05/2022 08:28

Tỉnh Đồng Nai đã cấp 3 mỏ khai thác đất theo cơ chế đặc thù để phục vụ thi công dự án cao tốc Phan Thiết- Dầu Giây đảm bảo đúng tiến độ.

Nhiều đối tượng bơm hút cát san lấp mặt bằng chống người thi hành công vụ

Nhiều đối tượng bơm hút cát san lấp mặt bằng chống người thi hành công vụ

23/05/2022 18:30

Ngày 23-5, Công an TP.Biên Hòa, Cảnh sát Giao thông đường thủy Công an Đồng Nai đã phối hợp với Công an phường Hiệp Hòa điều tra làm rõ hành vi chống người thi hành công vụ của một số đối tượng trong quá trình bơm hút cát san lấp mặt bằng.

Đồng Nai cấp thêm mỏ đất phục vụ thi công cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

Đồng Nai cấp thêm mỏ đất phục vụ thi công cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây

23/05/2022 16:15

Tỉnh Đồng Nai đã cấp 3 mỏ khai thác đất theo cơ chế đặc thù để phục vụ thi công dự án cao tốc Phan Thiết- Dầu Giây đảm bảo đúng tiến độ.

Bắt 3 ghe vận chuyển cát trái phép trên sông Đồng Nai

Bắt 3 ghe vận chuyển cát trái phép trên sông Đồng Nai

23/05/2022 14:15

Ngày 23-5, Phòng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh tiếp tục tạm giữ một số phương tiện vận chuyển cát không rõ nguồn gốc để xử lý theo quy định.

Rà soát, tính toán chính xác quy mô bố trí tái định cư cho người dân

Rà soát, tính toán chính xác quy mô bố trí tái định cư cho người dân

23/05/2022 12:30

Với việc phát sinh hàng trăm trường hợp phải bố trí tái định cư, số lượng các lô đất tái định cư tối thiểu tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn hiện nay là không đủ đáp ứng nhu cầu.

7 dự án khu đô thị có diện tích 'khủng'

7 dự án khu đô thị có diện tích 'khủng'

23/05/2022 12:00

Theo quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, trên địa bàn tỉnh có 7 dự án khu đô thị có diện tích đất “khủng”, từ 100ha đến hơn 800ha/dự án.