Thành phố Hồ Chí Minh: “Ly kỳ” con đường mua bán, chuyển đổi đất công tại dự án King Crown Infinity

Công Hưng – Phi Long

Dự án King Crown Infinity do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư dính loạt “lùm xùm” liên quan đến việc chuyển nhượng, sử dụng và thẩm định giá đất tại khu đất 218 Võ Văn Ngân (Thủ Đức).

King Crown Infinity nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Ngân, con đường huyết mạch của thành phố Thủ Đức.

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng “thần tốc”

Ngày 13/10/1992, khu đất số 218 Võ Văn Ngân (Thủ Đức) được Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 09/TTg cho Công ty TNHH Triump International thuê đất. Thời hạn cho thuê đất là 20 năm. Tuy nhiên, đến 2005, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã điều chỉnh thời gian cho thuê đất khu vực trên lên thời hạn là 45 năm.

Mặc dù còn trong thời hạn thuê đất, nhưng đến ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam đã chuyển nhượng lại phần đất thuê của Nhà nước cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Thương mại Dịch vụ Gia Khang.

Chưa đầy 01 tháng sau khi thực hiện thủ tục mua bán giữa 2 công ty, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 6676/QĐ-UBND, thu hồi 13.182m2 đất tại số 218 Võ Văn Ngân của Công ty TNHH Triumph International Việt Nam, giao cho Công ty Gia Khang thuê.

Mục đích mà Công ty Gia Khang thuê đất ban đầu là để làm Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc. Hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, thời gian thuê đến đầu tháng 01/2037.

Đến tháng 5/2017, UBND Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh thời gian cho thuê đất với khu đất này lên 50 năm, kể từ năm 2017; đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất 218 Võ Văn Ngân để làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng – kiot, kho bãi.

Rất nhanh, đến ngày 20/11/2017, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 7132/UBND-ĐT, chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho Công ty Gia Khang.

Ngày 17/1/2018, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 198/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại 218 Võ Văn Ngân.

Như vậy, chỉ trong hơn 01 năm, Công ty Gia Khang đã hoàn tất việc “thâu tóm” thành công khu đất 218 Võ Văn Ngân và tổ chức thực hiện dự án.

Liên quan đến vấn đề này, ngày 13/01/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã có Công văn số 284/STNMT-KTĐ nêu: Việc chuyển nhượng khu đất 218 Võ Văn Ngân từ Công ty TNHH Triump sang Công ty Gia Khang và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trên mà không có ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Kế hoạch và Đầu tư là chưa đảm bảo thủ tục chặt chẽ.

Giá bán gấp 03 lần giá thẩm định?

Theo Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân được thẩm định giá đề xuất ở mức 33 triệu đồng/m2.

Còn theo phương án định giá đất của Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị gần 546 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở là 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2.

Đây là dự án nhà ở cao tầng duy nhất được hình thành trên trục đường này.

Sau khi được phê duyệt thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, chủ đầu tư đã đổi tên thương mại thành dự án King Crown Infinity.

Dự án được giới thiệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Công ty Cổ phần Bamboo Capital (HoSE: BCG).

Hiện tại, theo tìm hiểu thông tin trên thị trường, mức giá chào bán căn hộ King Crown Infinity rơi vào khoảng 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Như vậy, giá bán căn hộ tại dự án King Crown Infinity cao gấp 3 lần mức giá thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố.

Được biết, dự án King Crown Infinity có khoảng 729 căn hộ và 203 căn shophouse và officetel. Theo quảng cáo, đây được đánh giá là một trong những dự án đáng sống ở thành phố mới Thủ Đức.