Sở Xây dựng Đắk Lắk nói về việc cấp giấy phép xây dựng cho 1 dự án chưa có sổ đỏ

Sở Xây dựng Đắk Lắk vừa có công văn phản hồi báo Pháp Luật TP.HCM liên quan đến việc bán trụ sở của sở này ở 15 đường Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột.

Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, năm 2014, Thủ tướng Chính Phủ ban hành quyết định quy hoạch TP Buôn Ma Thuột đến năm 2025. Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chung, thì vị trí 15 Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột được quy hoạch là đất trung tâm, đô thị, được tổng hợp vào cột đất cơ quan, công trình sự nghiệp và công cộng khác tại bảng cân bằng đất (trong đó có đất thương mại dịch vụ).

Do đó, việc thay đổi chức năng tại vị trí trên không làm thay đổi quy hoạch sử dụng đất TP Buôn Ma Thuột theo bảng cân bằng đất.

Quan điểm của Sở Xây dựng về cơ sở 15 đường Hùng Vương (bán đấu giá để làm dự án khách sạn-PV) là phù hợp quy hoạch chung của TP Buôn Ma Thuột khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND TP Buôn Ma Thuột đề xuất UBND tỉnh Đắk Lắk tổ chức lập quy hoạch phân khu để cụ thể hóa chung cho từng khu chức năng khu vực trung tâm đô thị theo Luật Quy hoạch đô thị.

Nói về quy hoạch khu đất trên để làm dự án khách sạn, Sở Xây dựng Đắk Lắk cho rằng, đối với dự án đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết.

Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

Thực tế, khu đất trụ sở Sở Xây dựng Đắk Lắk cũ ở 15 Hùng Vương có diện tích khoảng 0,34 ha không phải lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Bản vẽ tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc công trình là một trong những nội dung được thẩm định thiết kế cơ sở dự án theo Nghị định 15.

Sở Xây dựng Đắk Lắk đã căn cứ vào Nghị định số 15 của Chính phủ để cấp phép cho dự án, trong đó có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của UBND tỉnh là điều kiện đảm bảo về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng cho công trình.

PLO từng phản ánh về việc bán trụ sở Sở Xây dựng Đắk Lắk cũ ở đường Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột.

Theo Văn phòng đoàn Đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh Đắk Lắk, tại thời điểm lập phương án đấu giá tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại vị trí 15 Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột chưa có quy hoạch để chuyển đổi, cũng như chưa thông qua HĐND tỉnh để cho chủ trương liên quan.

Cụ thể là chưa chuyển từ đất cơ quan công sở sang đất thương mại dịch vụ. Vị trí bán đấu giá tài sản công này cũng chưa đăng ký danh mục bán đấu giá chuyển quyền sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của TP Buôn Ma Thuột.

Văn phòng đoàn Đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh Đắk Lắk viện dẫn Điều 95 của Luật Xây dựng quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới phải có bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (tức sổ đỏ) theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đầu năm 2021, UBND tỉnh Đắk Lắk ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá cơ sở nhà đất tại trụ sở cũ của Sở Xây dựng tại số 15 Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột cho một doanh nghiệp với tổng diện tích gần 3.500 m2.

Theo đó, doanh nghiệp này đã trúng đấu giá mua cơ sở nhà đất trên với giá hơn 60 tỉ đồng. Trong đó, riêng tiền quyền sử dụng đất hơn 57 tỉ đồng, tương đương hơn 16 triệu đồng/m2.