Mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng nhẹ

Hoàng Thắng

Dù thị trường chịu ảnh hưởng bởi Covid-19, lượng giao dịch giảm mạnh, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP HCM vẫn tăng 1-3,5% trong quý I.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy giao dịch mua bán bất động sản thành công trong quý I – thời gian Covid-19 diễn biến phức tạp giảm mạnh, đồng loạt ở cả hai thị trường lớn nhất nước. Số giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM lần lượt giảm 62% và 45% so với cuối năm ngoái.

Bất động sản khu đông TP HCM (quận 2). Ảnh: Quỳnh Trần.

Tuy nhiên, mặt bằng giá lại không có nhiều biến động, thậm chí còn tăng ở phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ. Tại Hà Nội, giá chung cư quý I tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, hai phân khúc trung cấp và bình dân tăng lần lượt 1,57% và 2,51%. Tại TP HCM, giá phân khúc này cũng tăng khoảng 3,5%. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng mạnh nhất, ở mức 3,78%.Với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% (Hà Nội) và 8,36% (TP HCM) so với cùng kỳ năm 2019.

Số liệu của Bộ Xây dựng cũng tương tự với những báo cáo trước đó của nhiều đơn vị. Savills cho biết giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng tại Hà Nội trong quý I không giảm so với quý trước. Trong đó, giá sơ cấp tăng 10% so với cùng kỳ năm 2019, lên 1.460 USD mỗi m2.

Một báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường nhà ở TP HCM quý I cũng cho thấy giá bán trung bình của mỗi căn hộ tại thị trường sơ cấp ở mức 1.936 USD mỗi m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo các chuyên gia, giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM những năm gần đây luôn có xu hướng tăng do quỹ đất ngày càng hạn hẹp khiến việc mua đất khó khăn hơn. Vì vậy, khi có được quỹ đất, các chủ đầu tư sẽ tập trung nâng cao chất lượng căn hộ, cơ sở hạ tầng và dịch vụ để có thể bán sản phẩm với giá cao.

Chưa kể, quý I cũng là khoảng thời gian chứng kiến sự suy giảm về nguồn cung nhà ở và lượng giao dịch trên thị trường nên giá càng khó giảm. Theo Bộ Xây dựng, chỉ 55 dự án – tương ứng 18.061 căn hộ - hoàn thành trong thời gian này. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở vẫn còn có xu hướng suy giảm trong dài hạn.