Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng?

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở các bên thường lập hợp đồng đặt cọc.

Theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”

Như vậy, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là nhà đất) các bên thường lập hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có phải công chứng, chứng thực? Đồ họa: M.HHợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có phải công chứng, chứng thực? Đồ họa: M.HHợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng, chứng thực

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì đặt cọc không bắt buộc phải lập thành văn bản.

Còn theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 không quy định hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ những loại hợp đồng sau mới bắt buộc công chứng, chứng thực:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà và đất), tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau.

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 117 và Khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu trường hợp luật không quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.

Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

TUẤN ANH (T/H)Công chứng, đặt cọc, Nhà đất, Tài sản

TIN BÀI LIÊN QUANGiới thiệu CCOL – nền tảng công chứng trực tuyếnGiới thiệu CCOL – nền tảng công chứng trực tuyếnCông chứng viên công chứng nhầm sổ đỏ giả bị xử lý như thế nào?Công chứng viên công chứng nhầm sổ đỏ giả bị xử lý như thế nào?Lừa đảo, chiếm đoạt 24 tỉ đồng ở Quảng Nam: Bắt giam công chứng viênLừa đảo, chiếm đoạt 24 tỉ đồng ở Quảng Nam: Bắt giam công chứng viênBạn nghĩ gì về tin này?Gửi bình luậnTIN TÀI TRỢMgidMgid

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng?Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng?Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2021Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2021Sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không đủ đều kiện bị phạt bao nhiêu?Sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không đủ đều kiện bị phạt bao nhiêu?Chi tiết thủ tục đăng ký đất đai năm 2021Chi tiết thủ tục đăng ký đất đai năm 2021Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021?Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021?Quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đìnhQuyền và nghĩa vụ sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đìnhNhững điều cần làm ngay để không gian thoáng mát hơn khi hè đếnNhững điều cần làm ngay để không gian thoáng mát hơn khi hè đếnThủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ 2021Thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ 2021Vinhomes Ocean Park khai màn chuỗi sự kiện bùng nổ mùa hè bằng món quà tiền tỷVinhomes Ocean Park khai màn chuỗi sự kiện bùng nổ mùa hè bằng món quà tiền tỷ

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ 2021Thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ 2021Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021?Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021?Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2021Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2021BẠN CÓ THỂ QUAN TÂMĐịa phương đầu tiên cho học sinh dừng đến trường, chuyển học onlineĐịa phương đầu tiên cho học sinh dừng đến trường, chuyển học onlineBa thành công của Việt Nam trong tháng Chủ tịch Hội đồng Bảo an LHQBa thành công của Việt Nam trong tháng Chủ tịch Hội đồng Bảo an LHQVaccine COVID-19 thứ 5 được WHO cho sử dụng khẩn cấpVaccine COVID-19 thứ 5 được WHO cho sử dụng khẩn cấp

Món quà tuyệt vời làm vui lòng cha mẹTIN TÀI TRỢDu khách đổ về tấp nập, TP Phú Quốc căng mình phòng dịchDu khách đổ về tấp nập, TP Phú Quốc căng mình phòng dịchMỹ ban hành hạn chế nhập cảnh với du khách từ Ấn ĐộMỹ ban hành hạn chế nhập cảnh với du khách từ Ấn ĐộYên Bái: Dừng các hoạt động văn hóa, lễ hội, hoạt động tập trung đông ngườiYên Bái: Dừng các hoạt động văn hóa, lễ hội, hoạt động tập trung đông người

BẤT ĐỘNG SẢNThủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ 2021LĐO | 01/05/2021 | 07:31

Play

00:0001:31MuteVoicesSau khi thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp, người thế chấp chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ theo hướng dẫn.

Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ?

Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:

- 1 bản phiếu yêu cầu xóa đăng ký.

- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.

- Bản chính sổ đỏ đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có sổ đỏ.

- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ

Căn cứ Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại địa phương hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu.

Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và sổ đỏ.

Thời gian thực hiện không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.