"Giải mã" giá nhà ở xã hội tăng cao gần bằng giá nhà thương mại

"Choáng" với giá nhà ở xã hội cũ tăng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 3/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Chẳng hạn tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% số căn hộ thuộc nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Tình trạng này không chỉ diễn ra ở phân khúc thương mại. Trên thị trường thứ cấp, nhà ở xã hội – vốn được xây dựng để phục vụ người thu nhập trung bình và thấp – cũng ghi nhận mức tăng giá “phi mã”.

Theo dữ liệu khảo sát, đầu năm 2024, giá dự án Rice City (Long Biên cũ, nay thuộc phường Bồ Đề) có giá chào bán khoảng 2,3–2,4 tỉ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cuối năm 2023. Sau hai năm, đến thời điểm hiện tại, giá bán các căn hộ tại đây đều đã tăng gấp đôi, ở mức từ 4 tỉ đồng/căn trở lên.

Cùng biên độ thời gian, dự án Hope Residence (phường Việt Hưng), giá cũng tăng mạnh từ 2,1–2,3 tỉ đồng/căn lên 3,8–4,3 tỉ đồng/căn. Tại dự án Thạch Bàn (phường Long Biên), mức giá đã từ 2,1–2,2 tỉ đồng/căn vọt lên 3,9–4,2 tỉ đồng/căn.

Khu vực Hoàng Mai cũ chứng kiến mức tăng gấp đôi. Dự án @Homes thiết lập mặt bằng giá mới 4,7–5,2 tỉ đồng/căn, trong khi hai năm trước chỉ ở mức 2,3–2,6 tỉ đồng/căn. Tại Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Mai), giá hiện đạt 4,9–5,3 tỉ đồng/căn, so với mức 2,3–2,5 tỉ đồng/căn đầu năm 2024.

Căn hộ 70m2 tại dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì có diện tích khoảng 60-70m2, hiện giá bán dao động trong khoảng từ 2,9 tỉ đến 3,78 tỉ đồng. Nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim tăng từ 2,2–2,3 tỉ đồng/căn lên trung bình 5 tỉ đồng/căn.

Sự chênh lệch cung - cầu...

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, nguyên nhân của việc giá nhà ở xã hội cũ tăng cao chính là sự chênh lệch cung - cầu trong thị trường nhà ở.

Theo bà Miền, giá nhà ở xã hội nói riêng, giá nhà ở nói chung thời gian gần đây đều có xu hướng tăng cao do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thực của người dân vẫn rất lớn.

Bà cũng cho rằng, nhiều mức giá được rao bán hiện nay – đặc biệt là từ 60 đến 88 triệu đồng/m2 có thể chỉ là giá kỳ vọng, chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, yếu tố đầu cơ và chuyển nhượng ngầm vẫn là thực tế đang tác động tiêu cực tới thị trường.

"Một số cá nhân vẫn cố tình thao túng để làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung để thu lợi. Những hành vi này khiến giá trị thực của bất động sản bị méo mó, còn người mua có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý", bà Miền nhấn mạnh.

Theo bà Miền, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá, để tránh tình trạng giá tăng vượt xa thu nhập thực tế, “giấc mơ nhà ở” sẽ vẫn xa vời với đại đa số người trẻ...