Giá nhà ở TP.HCM có tiếp tục ​tăng?

Giá bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu tiên của năm. Đặc biệt, khu vực phía đông TP.HCM như TP Thủ Đức và quận Bình Thạnh, giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh nhất.Cụ thể, tại TP Thủ Đức, giá bán chung cư cao cấp tăng 2%-4%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cao hơn với 6%. Trong khi đó, quận Bình Thạnh tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp, mức tăng giá bán trung bình 4%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), cho biết nguyên nhân dẫn đến việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng mặc dù diễn biến dịch COVID-19 phức tạp và kéo dài là do chung cư là sản phẩm phục vụ nhu cầu, kế hoạch sinh sống trong dài hạn của người dân nên ít bị tác động.

Nguyên nhân thứ hai, theo ông Đính, là do khan hiếm nguồn cung, ít dự án mới được mở bán. Việc khan nguồn cung có lý do từ hạn chế pháp lý của nhiều dự án.

“Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỉ trọng trên 50% giá thành đầu vào BĐS) cũng tác động lớn đến giá căn hộ” - ông Đính nói.

Nhận định về dài hạn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin batdongsan.com.vn, cho rằng giá nhà tại các TP lớn vẫn tiếp tục tăng do nhiều yếu tố. Các khu vực trung tâm, dự án mới ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà ở ngày càng tăng.

Hiện nay, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam chỉ mới đạt khoảng 35%, Hà Nội khoảng 49%, khá thấp so với khu vực và thế giới. Với tốc độ đô thị hóa còn thấp, lượng cư dân ở các tỉnh đổ về TP sẽ ngày càng nhiều hơn, trong khi nhà ở là nhu cầu hiện hữu của tất cả người dân.

Theo ông Quốc Anh, chi phí đầu vào tại các dự án cũng tăng không ngừng từ giá đất, vật liệu xây dựng đến nhân công... càng góp phần đẩy giá nhà tăng cao. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và nguồn cung giới hạn, giá nhà tại khu vực trung tâm hay những nơi thuận tiện giao thông, y tế, tiện ích... chắc chắn rất khó giảm, thậm chí giữ đà tăng liên tục.

Tuy nhiên, theo ông Quốc Anh, người mua nhà vẫn có thể tiếp cận nhà ở với giá phù hợp bằng việc mua nhà ở các dự án xa trung tâm hay các khu vực lõi mới. Dự án xa trung tâm, chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng với những gói vay dài hạn, lãi suất ưu đãi... Tuy nhiên, người mua cần cân đối giữa tiện ích mong muốn với khả năng tài chính của mình.