Giá đất nền Cù lao phố ở Đồng Nai gấp 5 lần vùng ven TP.HCM

Quỳnh Danh

Giá đất nền tại phường Hiệp Hòa, Biên Hòa, Đồng Nai (còn gọi là Cù lao phố), nơi vừa được chấp thuận đầu tư khu đô thị 72.000 tỷ đồng, hiện dao động ở mức 45-55 triệu đồng/m2.

Phường Hiệp Hòa có tổng diện tích gần 700 ha, nằm ngay cửa ngõ TP Biên Hòa, được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái. Nơi đây được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa để phát triển, trở thành điểm nhấn quan trọng của không gian đô thị Biên Hòa.

Khu đất rộng hơn 700 ha này còn có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm TP Biên Hòa, Ngã Tư Vũng Tàu và Quốc lộ 1K với hàng loạt cây cầu như cầu An Hảo, cầu Bửu Hòa, cầu Ghềnh, cầu Hiệp Hòa, cầu Rạch Cát.

Ngày 31/1, dự án trục đường trung tâm TP Biên Hòa đi qua Cù lao phố được khởi công với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, kết nối trung tâm TP Biên Hòa đến Ngã tư Vũng Tàu nhằm giảm ùn tắc ở cửa ngõ vào trung tâm Đồng Nai. Trong giai đoạn 1, dự án sẽ xây cầu Thống Nhất bắc qua sông Cái dài 560 m, rộng 31 m nối hai phường Thống Nhất và Hiệp Hòa với tổng kinh phí gần 500 tỷ đồng.

Theo ghi nhận của Zing vào thời điểm đầu tháng 4, giá đất nền tại dự án Khu dân cư Phúc Hiếu (nằm tại trung tâm phường Hiệp Hòa) dao động khoảng 45-55 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp 3-5 lần giá đất vùng ven của TP.HCM như Củ Chi, Bình Chánh..., đồng thời gần gấp đôi giá đất ở Hóc Môn.

Theo dữ liệu của Nhà Tốt tính đến thời điểm cuối tháng 3, giá đất nền trung bình ở huyện Củ Chi khoảng 10 triệu đồng/m2, Bình Chánh gần 20 triệu đồng/m2, Hóc Môn xấp xỉ 28 triệu đồng/m2. Kể cả ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, giá đất bình quân cũng phải tăng 30% so với hồi 2020 mới đạt được ngưỡng 30 triệu đồng/m2, với khoảng giá nhìn chung dao động 17-39 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, một lô đất có diện tích 10x22 m (khoanh đỏ) trong khu dân cư Phúc Hiếu đang được môi giới rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, các lô có diện tích nhỏ hơn 80-90 m2 hiện được giao dịch từ 4,5 đến 5,5 tỷ đồng tùy vị trí. Dù vậy, một môi giới tại đây vẫn cho rằng giá đất hiện tại đã giảm khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ghi nhận của Zing cho thấy hàng chục căn nhà phố chỉ mới thi công xong phần thô đến nay vẫn bị bỏ hoang. Những căn nhà này đang được rao bán với mức giá từ 6 tỷ đồng trở lên trên các trang rao vặt bất động sản.

Hiện tại, đây là nơi trú ngụ tạm bợ của người vô gia cư.

Một dãy nhà mặt tiền đường Đặng Văn Trơn được rao cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng cũng vắng bóng khách thuê.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức ký ngày 28/3, Khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích khoảng 293 ha, quy mô dân số 31.600 người, tổng vốn đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm. Dự án này sẽ tạo kiến trúc đô thị ven sông, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, đồng thời hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp nhiều loại hình nhà ở với trung tâm thương mại, du lịch.

Về cơ cấu sử dụng đất, Khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích đất ở hơn 84 ha (chiếm 28,8%); đất cây xanh hơn 110 ha, chiếm hơn 38% tổng diện tích đất dự án; đất hỗn hợp gần 35 ha; đất công trình dịch vụ công cộng hơn 14 ha; đất giao thông 43 ha và đất hạ tầng kỹ thuật 3,8 ha.