Dự án Gold Coast Vũng Tàu: Bán gì giữa cánh đồng muối?

 Cận cảnh dự án…

“Gold Coast Vũng Tàu có quy mô 1.300 ha tiếp giáp bờ biển, sở hữu diện tích mặt nước gần 300 ha và diện tích cây xanh, công viên tới 150 ha bao quanh hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Phân khu đầu tiên là Limassol quy mô hơn 36,2 ha, gồm 900 sản phẩm thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải. Không gian sinh thái với gần 12 ha mặt nước và hơn 4 ha cây xanh…” – Đây vẫn là những lời quảng cáo “có cánh” của dự án này với khách hàng tại “Lễ ra mắt dự án Gold Coast Vũng Tàu” diễn ra ngày 24/5/2025.

 Tuy nhiên, trên thực tế tìm hiểu và ghi nhận trực tiếp của phóng viên từ ngày 01/6 - 03/6/2025, dự án vẫn đang còn ngổn ngang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng với tiến độ khá “từ tốn”, không có gì là rầm rộ như quảng cáo.

Bên cạnh đó, 300ha diện tích mặt nước… hệ sinh thái đồng bộ… mà dự án đang vẽ nên vẫn chỉ đang trong… các hình vẽ. Phóng viên ghi nhận xung quanh dự án chỉ là những cánh đồng, ruộng muối với cái nắng chói chang. Mà thực tế người dân địa phương cũng cho biết, trước đây khu vực dự án này tọa lạc chính là những cánh đồng muối.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số 1579/QĐ-UBND của UBND huyện Long Điền (nay là huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Khu nhà ở sinh thái An Điền, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền (tên gọi đầy đủ của dự án) đã thể hiện rõ: đất mặt nước của dự án chỉ 9.016 m2 (tức chưa tới 1 ha); đất cây xanh công viên và đất cây xanh sử dụng công cộng tổng cũng chỉ chưa đến 5 ha…

Như Báo Tri thức và Cuộc sống đã đề cập trước đó trong bài viết Dự án Gold Coast Vũng Tàu: Mập mờ pháp lý, quảng cáo “nổ”? được đăng tải ngày 29/5/2025: dù chưa rõ ràng, minh bạch về việc đã đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa, nhưng dự án này đã mở bán và nhận cọc của khách hàng: “Theo ban tổ chức, trong 90 phút mở bán đã có hơn 350 giao dịch. Trong đó, các căn biệt thự ven sông và dãy nhà phố thương mại nằm dọc tuyến Đại lộ 68 là hai dòng sản phẩm nhận được sự quan tâm lớn nhất” – một bài báo ghi nhận lại sự kiện giới thiệu dự án nhưng thực chất là mở bán và nhận tiền booking.

Dự án và chủ đầu tư nhiều lùm xùm, từng bị xử phạt

Dự án Gold Coast Vũng Tàu thực chất có tên gọi là “Dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền” (nay là huyện Long Đất), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư tại quyết định số 179/QĐ-UBND ngày 19/01/2024.

Ngày 06/06/2024, ông Trần Kim Phúc – Phó Chủ tịch UBND huyện Long Điền (nay là huyện Long Đất) ký ban hành quyết định số 1579/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Ngày 21/01/2025, hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy phép xây dựng số 02/GPXD.

Tuy nhiên trước đó, ngày 06/09/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quyết định số 2383/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City với hành vi vi phạm không có giấy phép môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh nhưng đã triển khai xây dựng; số tiền xử phạt là 320.000.000 đồng.

Tiếp tục ngày 10/12/2024, UBND huyện Long Điền đã ban hành văn bản số 15381/TB-UBND về việc xử lý việc thi công, san lấp của Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City tại dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền.

Theo đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan và UBND thị trấn Long Điền, yêu cầu Công ty Eco Pearl City dừng ngay toàn bộ hoạt động san lấp, làm đường và lắp đặt container dưới lòng sông. Các cơ quan phải xác định rõ diện tích vi phạm là đất công hay đất của chủ đầu tư, làm rõ hành vi sử dụng đất sai mục đích, bao chiếm đất công, và kiểm tra việc bơm hút cát san lấp,... Đồng thời, lập biên bản vi phạm, yêu cầu chủ đầu tư cam kết và khắc phục trong vòng 5 ngày kể từ ngày lập biên bản. Kết quả xử lý phải được báo cáo về UBND huyện trước ngày 13/12/2024.

Nhưng sau đó không thấy UBND huyện này có động thái xử lý tiếp theo. Đơn vị này có những vi phạm cụ thể nào? Hình thức xử lý của chính quyền địa phương ra sao? Các vi phạm xây dựng có bị xử lý, cưỡng chế khắc phục hay không, mà trong Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án ngày 21/01/2025 của Sở Xây dựng lại thể hiện “Ghi nhận các công trình đã khởi công: Chưa khởi công”.

Về vấn đề này phóng viên đã liên hệ với ông Trần Kim Phúc – Phó Chủ tịch UBND huyện Long Đất để tìm hiểu thông tin từ tháng 4/2025. Ông Phúc cho biết “sẽ cho anh em kiểm tra và thông tin lại”, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có phản hồi.