Đồng Nai: Soi năng lực nhà đầu tư dự án NƠXH TP Long Khánh

Sẽ mở bán hơn 200 căn nhà ở xã hội tại TP.Long Khánh

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Khu nhà ở xã hội tại P.Bảo Vinh, TP.Long Khánh., do Công ty Thành Thắng vừa là nhà thầu thi công vừa là chủ đầu tư.

Cụ thể, đối với 201 căn nhà ở xã hội chủ đầu tư đề nghị cung cấp thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Qua đối chiếu hồ sơ, văn bản pháp lý, Sở Xây dựng có ý kiến đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đề nghị trước khi bán, cho thuê mua, chủ đầu tư phải được sự đồng ý của người mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp (Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai).

Đối với 60 căn nhà ở thương mại, pháp lý đảm bảo điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua, chủ đầu tư phải thực hiện ký hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính để đảm bảo bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Được biết, dự án khu nhà ở xã hội TP.Long Khánh được xây dựng trên diện tích 16,5 ha gồm 1.054 căn, trong đó có 462 căn hộ chung cư, 592 căn nhà ở liên kế, 136 căn hộ thương mại. Ngoài ra, còn có các công trình trường học và công trình phụ trợ. Dự án được triển khai và hoàn thành trong 5 năm với nguồn vốn đầu tư gần 550 tỷ đồng, dự kiến chính thức đưa vào sử dụng năm 2026. Dự án nằm gần Khu công nghiệp Long Khánh, tạo kết nối và thuận lợi cho công nhân ở, làm việc.

Dự án được chủ đầu tư là Công ty Thành Thắng tổ chức khởi công từ 20/6/2020, tại địa chỉ 11 Lê A, Bảo Vinh, Long Khánh, Đồng Nai, với đơn vị thiết kế và quản lý Công ty TNHH Cơ Khí Xây Dựng Trường Tín.

Dự án được kì vọng khi hoàn thành sẽ cung cấp 1054 căn nhà phố nhà ở xã hội thấp tầng cụ thể gồm có 462 căn nhà ở xã hội chung cư (4 tầng), 592 căn nhà ở xã hội liên kế (1-2 tầng), 136 căn liên kế (3 tầng) là nhà ở thương mại.

Trong đó được đan xen giữa diện tích xây dựng dùng vào mục đích: Nhà ở là 77.315 m2 và diện tích đất xây dựng công cộng: 7.718 m2. Và được phân chia cụ thể như sau: Đối với diện tích nhà ở sẽ có 15.428 m2 dùng cho xây dựng nhà ở thương mại, 46.484 m2 đất dùng để xây dựng nhà, và 15.403 m2 đất dùng để xây dựng các căn hộ chung cư trong dự án nhà ở xã hội;

Còn đối với diện tích đất công cộng sẽ có 9.287 m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng các dự án giáo dục 1.250 m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình y tế, 15.091 m2 dành cho khuôn viên công viên cây xanh và 54.838,2 m2 đất sử dụng để xây dựng các công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật…

Năng lực nhà đầu tư kiêm nhà thầu thi công dự án như thế nào?

Công ty TNHH tư vấn và xây dựng Thành Thắng vừa là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Bảo Vinh, TP Long Khánh vừa là nhà thầu thi công dự án. Vậy năng lực của công ty như thế nào?

Theo tìm hiểu, công ty có địa chỉ VPGD tại lầu 1, số 135, đường Hồ Thị Hương, KP 2, phường Xuân Trung, thị xã Long Khánh, Đồng Nai, do ông Nguyễn Tấn Kiệt là chủ tịch hội đồng thành viên kiêm giám đốc. Công ty đã tham gia khoảng 29 gói thầu, trong đó trúng 28 gói, trượt 0 gói, 0 chưa có kết quả, 1 gói đã bị huỷ. Tổng giá trị trúng thầu: hơn 380 tỷ đồng. Tỷ lệ chào giá thấp nhất khi tham gia: 99.79% ở gói thầu.

Năm 2022, Công ty trúng 3 gói thầu với vai trò liên danh trong đó: Cuối tháng 12/2022 trúng Gói thầu số 01: Thi công xây dựng tại dự án Xây dựng bổ sung phòng học, phòng chức năng Trường Tiểu học Trung Dũng do Ban Quản lý dự án huyện Cẩm Mỹ làm chủ đầu tư cùng với CÔNG TY TNHH XD TM NGHĨA THỊNH PHÁT tạo thành Liên danh Nghĩa Thịnh Phát - Thành Thắng trị giá 21,043 tỷ đồng (giá gói thầu 21,073 tỷ đồng tiết kiệm 29,680 triệu đồng xấp xỉ 0,14%). Gói thầu này không thấy công bố nhà thầu cạnh tranh.

Tháng 9/2022 trúng Gói thầu số 05 (Xây lắp): Thi công xây dựng công trình do Ban quản lý dự án huyện Trảng Bom làm chủ đầu tư cùng với CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG TRƯỜNG TÍN tạo thành Liên danh CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG THÀNH THẮNG và CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG TRƯỜNG TÍN trị giá 6,543 tỷ đồng (giá gói thầu 6,553 tỷ đồng, tiết kiệm gần 10 triệu đồng xấp xỉ 0,15%)

Tháng 8/2022, trúng gói thầu xây lắp trị giá 45,341 tỷ đồng do Ban quản lý dự án huyện Xuân Lộc làm chủ đầu tư cùng với CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁT LINH (giá gói thầu 45,364 tỷ đồng tiết kiệm 23,4 triệu đồng xấp xỉ 0,05%)

Tương tự năm 2021, Công ty Thành Thắng được công bố trúng 3 gói thầu trong đó có 2 gói với vai trò độc lập, một gói liên danh.

Gói thầu đầu tiên do Ban quản lý dự án huyện Trảng Bom là chủ đầu tư trị giá 13,971 tỷ đồng, công ty Thành Thắng trúng thầu với giá 13,951 tỷ đồng đạt tỉ lệ tiết kiệm 0,14%.

Một gói thầu tại dự án mở rộng trường THCS Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch. Liên danh Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thành Thắng và CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG THIÊN AN PHÁT trúng thầu với giá 16,251 tỷ đồng (giá gói thầu 16,270 tỷ đồng đạt tỉ lệ tiết kiệm khoảng 0,1%).

Trở lại với dự án nhà ở xã hội phường Bảo Vinh, TP Long Khánh, Công ty Thành Thắng đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao chủ đầu tư dự án này thông qua văn bản số 4899/UBND- CNN ngày 25/5/2017. Và ban hành quyết định chủ trương đầu tư số 2616/QĐ-UBND ngày 21/8/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai. Và đến nay dự án đã được Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 1501/ SXD QLN-TTBĐS thông báo đủ điều kiện mở bán 261 căn nhà liền kế (201 căn nhà ở xã hội và 60 căn nhà ở thương mại.