Đồng Nai chuẩn bị đấu giá khu đất gần 16 ha làm đô thị hơn 2.100 tỷ đồng

UBND TP Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 308/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích (xã Minh Lập, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cũ). Dự án được kỳ vọng sẽ mở ra thêm dư địa thu hút đầu tư, phát triển đô thị và hạ tầng khu vực phía Bắc của thành phố.

Khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích lập quy hoạch là 159.455,2 m² (tương đương khoảng 15,9 ha), tiếp giáp tuyến đường số 5 kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 14. Về nguồn gốc đất, khu vực này trước đây thuộc quản lý của Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé và đã được thu hồi phục vụ phát triển đô thị, hiện trạng chủ yếu là đất trống. Nhằm bảo đảm mặt bằng sạch và không ảnh hưởng đến tiến độ đấu giá, UBND xã Nha Bích được giao nhiệm vụ khẩn trương xử lý dứt điểm phần công trình Nhà văn hóa ấp Minh Lập 1 còn chồng lấn vào phạm vi quy hoạch dự án.

Theo phương án đấu giá do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai xây dựng, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được phê duyệt cụ thể. Diện tích đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 75.129 m², bao gồm đất ở liền kề (hơn 59.071 m²), đất thương mại dịch vụ (hơn 10.100 m²), đất giáo dục và đất hạ tầng kỹ thuật (như bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước). Phần diện tích còn lại hơn 84.325 m² không đấu giá sẽ được bố trí cho đất nhà ở xã hội (quy mô hơn 15.048 m²), đất cây xanh và hệ thống giao thông nội khu. Tổng diện tích đất ở trong toàn bộ dự án là hơn 74.119 m².

Về hình thức giao và cho thuê đất, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở liền kề và cho thuê đất trả tiền một lần đối với đất thương mại dịch vụ, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật thông qua đấu giá. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Đối với phần đất nhà ở xã hội, Nhà nước giao cho nhà đầu tư trúng đấu giá để trực tiếp đầu tư xây dựng. Riêng đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật được giao không thu tiền sử dụng đất để nhà đầu tư xây dựng hoàn chỉnh rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến của toàn bộ dự án khoảng 2.179,7 tỷ đồng. Theo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai, khu đất nằm ở vị trí 1 trên đường số 5, có giá đất ở được xác định là 580.000 đồng/m² và đất thương mại dịch vụ là 410.000 đồng/m². Tổng giá trị khu đất tính theo bảng giá đất hiện hành ước tính sơ bộ khoảng hơn 28,2 tỷ đồng. Khoản tiền đặt trước tham gia đấu giá dự kiến khoảng 5,65 tỷ đồng, tương ứng 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm sơ bộ. Mức giá khởi điểm chính thức sẽ được Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai phê duyệt trước thời điểm tổ chức đấu giá.

Về quy định tham gia, đại diện cơ quan chức năng cho biết tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể, đơn vị tham gia phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, không vi phạm các quy định liên quan đến tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, đồng thời phải chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án. Trong đó, yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu phải đạt không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha.

"Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt", đại diện cơ quan chức năng thông tin thêm.

Phiên đấu giá dự kiến sẽ được tổ chức trong vòng khoảng 3 tháng sau khi phương án được phê duyệt. Hình thức tổ chức là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá và áp dụng phương thức trả giá lên.