Đã hoàn thành hơn 1 năm, vì sao Dự án tái định cư Thắng Tam chưa đưa vào sử dụng?

Đủ điều kiện đưa vào sử dụng

Chung cư TĐC Thắng Tam (đường Hồ Quý Ly, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu) được UBND tỉnh phê duyệt đầu tư xây dựng tại Quyết định số 681/QĐ-UBND ngày 30/3/2016 với tổng mức đầu tư hơn 586 tỷ đồng từ ngân sách. Dự án có quy mô 21 tầng và 1 tầng hầm với 504 căn hộ, diện tích từ 50-95m2/căn.

Dự án do UBND TP. Vũng Tàu làm chủ đầu tư, khởi công từ tháng 2/2017. Sau một thời gian gián đoạn do ảnh hưởng của dịch COVID-19, công trình đã cơ bản hoàn thành vào tháng 12/2021. Ngày 17/3/2022, Bộ Xây dựng đã có Thông báo số 125/CPN-QLĐT/HT về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Theo đó, dự án chung cư TĐC Thắng Tam được xác định đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, từ đó đến nay công trình vẫn đang bỏ trống, các nhà thầu xây dựng phải cắt cử người trông coi.

Đang làm thủ tục xét duyệt

Ông Đoàn Hải Linh, Giám đốc Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng 1 TP.Vũng Tàu - đại diện chủ đầu tư cho biết: Dự án chưa được đưa vào sử dụng do TP.Vũng Tàu chưa xét duyệt xong danh sách các hộ dân đủ điều kiện tiếp nhận căn hộ dự án TĐC Thắng Tam và UBND tỉnh chưa phê duyệt đơn giá thuê mua căn hộ tại dự án này.

Ông Linh cũng thừa nhận, dự án chậm đưa vào sử dụng là làm chậm nhu cầu thụ hưởng của người dân. “Hiện nay nhà thầu (liên doanh Công ty OSC và DIC Cons) vẫn đang chịu trách nhiệm trông coi dự án, chờ khi thủ tục hoàn thành sẽ bàn giao cho ban quản lý chung cư để đưa dự án vào vận hành”, ông Linh cho biết thêm.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Vũng Tàu, thành phố đang làm thủ tục xét duyệt các hộ dân có đất bị thu hồi thuộc dự án mở rộng đường Nguyễn Bảo, dự án mở rộng đường Hoàng Việt và dự án nạo vét kênh Bến Đình để bố trí TĐC tại chung cư TĐC Thắng Tam. Ngoài ra, thành phố cũng đang xem xét các hộ dân có đất thu hồi thuộc các dự án khác để bố trí vào khu chung cư này. Tuy nhiên, đến nay TP.Vũng Tàu vẫn chưa có thông tin về hơn 500 hộ dân nào sẽ đủ điều kiện được thuê mua hoặc bố trí TĐC tại khu chung cư TĐC Thắng Tam.

Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng 1 cũng đang trình cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt phương án tạm tính giá thuê, thuê mua căn hộ phục vụ TĐC tại dự án chung cư TĐC Thắng Tam. “Khi xác định được đối tượng bố trí TĐC và tỉnh có quyết định phê duyệt đơn giá tạm tính thì mới thành lập được Ban Quản lý chung cư để vận hành dự án chính thức”, ông Đoàn Hải Linh thông tin thêm.

Ngày 14/11/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 5152/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hướng dẫn một số nội dung liên quan đến quản lý nhà chung cư TĐC trên địa bàn tỉnh. Theo Sở Xây dựng, một số hộ dân không đủ điều kiện để bố trí TĐC mà chỉ có thể giải quyết bằng chính sách nhà ở xã hội, trong khi quỹ nhà ở xã hội của tỉnh lại không có. Do đó, Sở Xây dựng đề xuất được chuyển đổi 200 căn hộ trên tổng số 504 căn tại dự án nêu trên sang làm nhà ở xã hội và đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn việc chuyển đổi nhà ở TĐC sang làm nhà ở xã hội và giá bán nhà ở TĐC tại dự án này.

Tuy nhiên Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng đánh giá lại nhu cầu về nhà ở TĐC hiện nay trên địa bàn TP.Vũng Tàu, đối chiếu với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn hiện nay để từ đó xác định cụ thể nhu cầu về nhà ở TĐC, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định bố trí sử dụng nhà ở TĐC trên địa bàn bảo đảm đúng quy định.

Khoản 1, Điều 32, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định giá mua bán nhà ở TĐC phải được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc bán nhà ở TĐC phải bảo đảm đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 30 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Nghị định này không quy định về việc bán nhà ở TĐC theo hình thức đấu giá.