‘Cò đất’ tung chiêu dụ khách hàng đổ tiền vào đất rừng, đất trồng cây lâu năm

Mua đất rừng chờ ngày đền bù

Chị Hoài Anh, ngụ tại quận 1 (TP. HCM) cho hay chị mới theo chân hai “cò đất” tìm đến khu đất rừng sản xuất cách TP. Nha Trang về hướng Đông khoảng 10km. Chị khá bất ngờ khi chứng kiến nhiều khu đất nằm chênh vênh trên sườn núi đã bị đào xới, làm đường bê tông tạm, phân lô, xây nhà… một cách công khai. Nhiều quả đổi đã bị san ủi nham nhở và chủ nhân khéo léo đặt lên những lô đất các căn nhà sàn nguyên cột được kéo từ Gia Lai.

“Cò đất nói tôi cứ yên tâm, đây là đất rừng xen kẽ đất trồng cây lâu năm. Quy định không được phép xây dựng nhà ở nhưng mình lách luật bằng cách đặt các căn nhà sàn nguyên khối thì ai dám phạt, mình có xây dựng đâu mà sợ. Chờ chủ dự án khu đô thị gì đó, họ xong pháp lý đến đền bù thu hồi, chắc chắn lãi. Tôi tính đầu tư 1 tỷ đồng cho 'ngủ quên' ở đấy chờ tới khi nào được đền bù nhưng cũng khá lo lắng”, chị Hoài Anh cho biết.

Anh Mạnh Hùng, nhà ở quận 7, cho hay anh cũng đã từng tham gia nhiều nhóm đầu tư đất đai qua mạng xã hội và quyết định đi thực tế ở Nha Trang để mua đất.

“Di chuyển qua xã Phước Lộc, Phước Tân , 'cò đất' cũng giới thiệu hàng chục lô đất nền từ xẻ rừng và đất vườn, mua bán dưới dạng có sổ chung rồi lập vi bằng công chứng. Họ nói xây nhà xong chuyển đổi sổ, có nhà đầu tư về đây làm dự án thì đền bù cũng được gấp đôi, gấp ba”, anh Hùng kể.

Tuy nhiên, khi tách ra đi tìm hiểu kỹ thông tin từ xã Phước Đồng, anh Hùng được biết trụ sở mà cò đất chỉ là tập đoàn đầu tư ghi biển HPC Group thực chất là địa chỉ ma. Chủ đầu tư chỉ là một cá nhân gom đất phân lô bán nền trái quy định đã từng bị cơ quan chức năng điều tra xử lý.

Liên quan tới các chiêu trò thổi giá của cò đất và một số cá nhân dựng lên các dự án ma, luật sư Trần Văn Hoàng cho hay, tỉnh Khánh Hòa đã từng tiến hành thanh kiểm tra và thu hồi hàng chục héc-ta đất rừng tại các thôn Phước Hạ, Phước Lợi, Phước Tân… mà chủ sở hữu vi phạm pháp luật. Những khu đất bị đào bới vẫn còn đó như những vết chém nham nhở trên lưng đồi và người mua không tránh được cảnh “tiền mất tật mang”. Dù các cơ quản lý địa phương đã cảnh báo, tuy nhiên, vì ham rẻ, thiếu hiểu biết, một số khách hàng từ TP. HCM tới tìm hiểu mua, “cò đất” vẫn tiếp tục đưa đi tới nhiều khu vực tương tự để tung chiêu lừa dụ dỗ.

“Cò đất” ở Cam Lâm dụ khách hàng TP. HCM làm giàu

Nổi tiếng là ‘thủ phủ” của phân lô bán nền tràn lan, huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) cũng là nơi thu hút nhiều “cò đất” kích giá đất để trục lợi. Để bán hàng, cò đất bắt tay với chủ đất bất chấp thủ đoạn để bán trót lọt hàng trăm lô đất chưa có giấy tờ.

Chiêu dễ nhận là “cò đất” tung tin ăn theo nhà đầu tư “khủng”, lợi dụng Khánh Hòa đã cho phép một số tập đoàn lớn đầu tư dự án nghỉ dưỡng. Dễ nhận thấy là các nhóm môi giới “truyền thông” trên các trang mạng cá nhân. Thậm chí, các nhóm môi giới và chủ đất tạo nên những Fanpage hấp dẫn trong vai trò là nhà đầu tư, quảng cáo giá sẽ tăng 30% - 50% và hơn thế trong nay mai.

Hằng, một môi giới khu vực này, vừa chỉ những lô đất trên ảnh, vừa cho biết đã bán gần hết, số lô còn lại chắc sẽ khó còn khi nhiều tọa đàm trực tuyến để người mua trao đổi với “nhà đầu tư” được tổ chức tới đây.

“Trên thực tế, có nhiều người có nhu cầu chỉ mua đất qua hình ảnh và lời giới thiệu của môi giới về 'dự án' mà không kiểm chứng. Vì tham gia tọa đàm trực tuyến hấp dẫn quá nên tôi cùng nhóm bạn đặt cọc 3 lô đất ven đầm Thủy Triều. Nhưng sau khi đi tận nơi kiểm chứng tôi mới tá hỏa khi vị trí đất mua khác xa lời giới thiệu. Nó chỉ là đất phân lô cắm cọc phân định ranh giới trên cốt nền đất đìa tôm đã được chuyển đổi thành đất thổ cư với hạ tầng tự làm, đường sá, hệ thống điện, thoát nước… sơ sài và chưa hợp quy hoạch”, anh Dũng, một khách hàng ở TP. HCM chia sẻ .

Anh Tùng Lâm, người có kinh nghiệm kinh doanh BĐS lâu năm ở Nha Trang, cho hay các đợt sốt đất dù ở địa phương nào cũng đều do các nhà đầu tư ở Hà Nội, TP. HCM đến “nằm vùng” và bắt tay cùng “cò đất” địa phương thổi giá lên. Họ là những người có tiềm lực tài chính mạnh, thường được gọi là những “con sói”.

Theo anh Lâm, ban đầu họ sẽ đổ quân, đổ tiền săn lùng mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, cùng lúc tung thông tin khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.

“Họ huy động lực lượng cùng đến xem một mảnh đất với khách hàng thật. Mỗi người trả một giá, người sau luôn trả cao hơn người trước, cứ thế cho đến khi “cò cái” giả vờ chịu giá cho người cao nhất, tiền cọc được đặt ngay tại chỗ. Nhiều người thấy dễ ăn, bỏ tiền hoặc vay mượn khắp nơi mua rồi ghim đất để đó chờ được giá. Đến thời điểm chín muồi, nhóm này bất ngờ rút đi, để lại 'quả bom' cho những nhà đầu tư đánh lẻ”, anh Lâm nói.

Những nhà đầu tư sau cùng này thường bị gọi là "gà". Tài nguyên, nguồn lực của xã hội lãng phí đã đành mà hậu quả để lại là vô cùng lớn. Chỉ có những đạo diễn, những “con sói” sau mỗi đợt bỏ tiền xuống thổi giá đất rồi rút đi là có lợi. Còn những “gà mờ” chỉ nghe hơi nồi chõ, đầu tư theo đám đông mà không hiểu rõ thị trường thì phải ở lại, cay đắng giải quyết hậu quả.

“Vịn vào cớ một số tập đoàn lớn vào đây đầu tư, dân đầu tư chuyên nghiệp tìm mọi cách móc ngoặc với các cò đất đẩy giá lên nhằm chốt lời. Việc có nhiều xe ô tô, hàng trăm người đổ đến Cam Lâm hỏi mua đất, thậm chí ký giao dịch nhưng thực chất đó có thể là cách dàn cảnh. Người mua nên cẩn trọng tham khảo thị trường trước khi xuống tiền, nhất là nhìn vào thị trường bất động sản xung quanh để so sánh”, một chuyên gia bất động sản khuyến cáo.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, cảnh báo nhà đầu tư nên cẩn trọng trong việc tung tin thất thiệt về giá đất hiện nay, nhất là đất khu vực phân lô, đất vùng ven chưa có pháp lý rõ ràng. Nguyên nhân sốt đất có nhiều, nhưng chung quy lại việc thổi giá đất lên cao tại một số khu vực còn có cả bàn tay của một số nhóm đầu tư và môi giới, người mua đất cẩn thận kẻo “sa bẫy” chiêu thổi giá của nhóm người này.