| TP HỒ CHÍ MINH 34°C /57% weather

Thứ sáu, 20/11/2020, 13:00 PM
  • Click để copy

Căn hộ quận 9 ngày càng đắt đỏ

Chỉ trong 3 năm, mức giá trần thị trường căn hộ tại quận 9 (TP.HCM) đã tăng mạnh từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2.

Là nhân viên văn phòng tại quận 1, TP.HCM, chị Thùy Linh (27 tuổi) quyết định mua một căn hộ mới tại phường Phú Hữu, quận 9 vào tháng 3 vừa qua.

"Tôi mua căn hộ một phòng ngủ diện tích 49 m2 này với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 38 triệu đồng/m2. Có thể đây là mức giá khá cao đối với một căn hộ mới ở quận 9 cách trung tâm 15 km. Tuy nhiên nếu tôi không quyết định mua sớm, giá nhà có thể còn tiếp tục tăng cao hơn", chị Linh chia sẻ.

Đây là quan điểm hoàn toàn có thể hiểu được của chị Thùy Linh cũng như những người trẻ làm việc tại TP.HCM với mong muốn có căn nhà đầu tiên tại thành phố trong tình hình giá nhà tăng cao trong 3 năm qua.

Giá tăng hơn 20 triệu đồng/m2 trong 3 năm

Mặc dù có vị trí khá xa trung tâm với thời gian di chuyển khoảng 30 phút, trong những năm qua, thị trường căn hộ quận 9 đã có sự biến động mạnh về giá, khiến nhiều người mua nhà và giới đầu tư không khỏi bất ngờ.

Theo khảo sát, trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ tại quận 9 chỉ dao động khoảng 16-19 triệu đồng/m2. Đến thời điểm 2017, phân khúc sản phẩm này đã tăng lên đến 22-30 triệu đồng/m2. Trong năm 2019, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức 27-34 triệu đồng/m2.

Riêng năm 2020, giá thứ cấp của một số dự án mới tại quận 9 đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Cá biệt phân khu mới ra mắt trong siêu dự án Vinhomes Grand Park có giá dự kiến 55 triệu đồng/m2, tương đương với một số chung cư trong khu vực trung tâm.

Đồ họa: Như Ý.

Đồ họa: Như Ý.

Như vậy, 3 năm trước, người dân có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 68 m2 với giá hơn 1,6 tỷ đồng tại quận 9 nhưng đến nay, căn hộ có diện tích tương đương đã có giá gần 2,5 tỷ đồng.

Theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, dự án Sky 9 tại phường Phú Hữu có giá mở bán năm 2016 khoảng 16-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay đã tăng lên mức 26-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 26%.

Dự án Jamila Khang Điền ở phường Bình Trưng Đông mở bán năm 2017 giá khoảng 23-27 triệu đồng/m2 nhưng đã trải qua 3 đợt tăng giá. Đầu năm 2019, giá thứ cấp tại đây tăng lên mức 25-30 triệu đồng/m2, đến tháng 1/2020 tiếp tục tăng lên mức 31-38 triệu đồng/m2 và giá hiện tại vào khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Các sản phẩm căn hộ của Vinhomes Grand Park quận 9 dù mới mở bán từ tháng 6/2019 với giá khoảng 33-38 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên đến 48 triệu đồng/m2.

Hạ tầng có tương xứng với giá căn hộ?

Hiện tại, các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản tại TP.HCM đánh giá hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện nay tại quận 9 vẫn chưa tương xứng để phát triển các dự án nhà ở cao cấp giá trị cao. Tuy nhiên, đề án về việc thành lập thành phố Thủ Đức đã góp phần "thổi giá" cho vùng đất phía đông thành phố.

Bên cạnh đó, khi tuyến metro số 1 đang hoàn thiện những giai đoạn thi công cuối cùng và chuẩn bị đi vào vận hành, giá thứ cấp của một số dự án đã được đẩy lên một cách mạnh mẽ.

Cụ thể, dự án Centum Wealth của TDH thời điểm mới ra mắt có giá mở bán khoảng 24 triệu đồng/m2, đến nay đã vọt lên mức giá giao dịch 36-44 triệu đồng/m2.

Một dự án tại quận 9. Ảnh: Chí Hùng.

Một dự án tại quận 9. Ảnh: Chí Hùng.

Cá biệt, trong số các dự án ở phường Phước Long B, giá căn hộ 9 View của Hưng Thịnh Land có mức tăng gấp đôi. Một căn hộ tại dự án 9 View rộng 58 m2 từng có giá khoảng 900 triệu đồng khi mới mở bán, nhưng đến tháng 6 năm nay đã lên mức giá 1,8 tỷ đồng.

Theo xu hướng đầu tư của các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam, trong những năm gần đây, hàng loạt dự án mới với quy mô lớn đã được các chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đầu tư tại quận 9. Những gương mặt quen thuộc trong nước như Vinhomes, Khang Điền, Novaland... đều đang sở hữu quỹ đất lớn với nhiều dự án mới.

Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa đánh giá khu vực này còn thiếu các tiện ích cao cấp về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính... Đối với các dự án cao cấp, chỉ tiện ích nội khu dự án chưa nói lên được giá trị của những sản phẩm mà còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng đồng bộ của toàn khu vực.

Bên cạnh đó, ghi nhận mật độ giao thông tại cầu Rạch Chiếc hoặc nút giao An Phú, quận 2 thường xuyên chịu cảnh ách tắc. Nhiều người dân sinh sống tại đây lo ngại trong tương lai, khi các dự án nhà mới được lấp đầy với lượng cư dân lớn, hạ tầng giao thông sẽ bị quá tải vì không phát triển theo kịp.

43/54 gói thầu đã trúng của Hiệp Ninh đến từ Dương Hoàng Nam và Đại Hưng

43/54 gói thầu đã trúng của Hiệp Ninh đến từ Dương Hoàng Nam và Đại Hưng

15/07/2025 12:05

Công ty Hiệp Ninh trúng tổng cộng 43 gói thầu do hai công ty tư vấn là Dương Hoàng Nam và Đại Hưng mời thầu, nhiều gói chỉ có Công ty Hiệp Ninh tham dự và trúng thầu.

Gói thầu hàng không: Một nhà thầu 'về đích', tiết kiệm 0,47%

Gói thầu hàng không: Một nhà thầu 'về đích', tiết kiệm 0,47%

14/07/2025 17:33

Công ty AVPM liên tiếp trúng hai gói thầu lớn của VIAGS và Petrolimex Aviation với tư cách là nhà thầu duy nhất tham gia. Đáng nói, tỷ lệ tiết kiệm sau đấu thầu chỉ đạt lần lượt 0,47% và 2,83%, một con số khiêm tốn so với giá trị gói thầu.

Gói thầu hơn 14 tỷ tại TP HCM có về tay Công ty Đạt Hiệp Thành?

Gói thầu hơn 14 tỷ tại TP HCM có về tay Công ty Đạt Hiệp Thành?

14/07/2025 11:00

Với giá dự thầu hơn 13,66 tỷ đồng (tiết kiệm sau đấu thầu hơn 400 triệu), liệu rằng Công ty Đạt Hiệp Thành sẽ giành được gói thầu tại TP Thủ Đức, TP HCM (cũ).

2 nhà thầu muốn cải tạo khối hội trường tại Cao đẳng Long An

2 nhà thầu muốn cải tạo khối hội trường tại Cao đẳng Long An

12/07/2025 14:36

Theo biên bản mở thầu đã công bố ngày 1/7, gói thầu cải tạo khối hội trường hàng rào nhà bảo vệ Trường Cao đẳng Long An - Cơ sở Đức Hòa đã thu hút 2 nhà thầu.

Everland và câu chuyện tài chính phía sau dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn

Everland và câu chuyện tài chính phía sau dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn

11/07/2025 13:17

Tập đoàn Everland (HoSE: EVG) đang dồn trọng tâm vào dự án hàng nghìn tỷ Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Tuy nhiên, nhìn vào các con số tài chính và cảnh báo từ kiểm toán, tham vọng này có đang đứng trước những thách thức lớn về dòng tiền và tính minh bạch?

Phượng Thư – Long An thi công cứng hóa đê bao bờ Bắc K17

Phượng Thư – Long An thi công cứng hóa đê bao bờ Bắc K17

11/07/2025 11:00

Dự án hoàn thành giúp khép kín vùng ngăn lũ bảo vệ sản xuất, cung cấp nước nâng cao sản lượng nông nghiệp cho khu vực huyện Tân Hưng, Long An (cũ).

Xây dựng 43 đảm nhận xây mới hai cống thủy lợi tại An Thới Đông

Xây dựng 43 đảm nhận xây mới hai cống thủy lợi tại An Thới Đông

09/07/2025 16:29

Công ty Xây dựng 43 tiếp tục khẳng định năng lực khi một mình tham gia và trúng gói thầu hơn 10 tỷ tại huyện Cần Giờ, TP HCM (cũ).

 Tân Liên Phát Tân Cảng: Lỗ 397 tỷ năm 2024, kiểm toán có ý kiến ngoại trừ

 Tân Liên Phát Tân Cảng: Lỗ 397 tỷ năm 2024, kiểm toán có ý kiến ngoại trừ

09/07/2025 15:04

Bức tranh tài chính đáng lo ngại với khoản lỗ lớn và ý kiến ngoại trừ từ đơn vị kiểm toán tại Báo cáo tài chính 2024 của Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng.

 PGBank bị Thanh tra NHNN phạt 370 triệu đồng, chuyển thông tin 15 cổ đông sang cơ quan chức năng

 PGBank bị Thanh tra NHNN phạt 370 triệu đồng, chuyển thông tin 15 cổ đông sang cơ quan chức năng

09/07/2025 14:57

PGBank bị xử phạt về 3 hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ ngân hàng gồm: Không ban hành một hoặc một số quy định nội bộ theo quy định của pháp luật; Lập hợp đồng ủy thác không đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật; Không thành lập Hội đồng mua, bán nợ theo quy định của pháp luật.

Bình Trang được giao duy tu các tuyến đường tại Tân Hưng

Bình Trang được giao duy tu các tuyến đường tại Tân Hưng

08/07/2025 09:27

 Với giá dự thầu thấp hơn, công ty Bình Trang đã giành được gói thầu hơn 1 tỷ tại huyện Tân Hưng, Long An (cũ).