| TP HỒ CHÍ MINH 34°C /57% weather

Sài Gòn 247
  • Click để copy

Căn hộ quận 9 ngày càng đắt đỏ

Chỉ trong 3 năm, mức giá trần thị trường căn hộ tại quận 9 (TP.HCM) đã tăng mạnh từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2.

Là nhân viên văn phòng tại quận 1, TP.HCM, chị Thùy Linh (27 tuổi) quyết định mua một căn hộ mới tại phường Phú Hữu, quận 9 vào tháng 3 vừa qua.

"Tôi mua căn hộ một phòng ngủ diện tích 49 m2 này với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 38 triệu đồng/m2. Có thể đây là mức giá khá cao đối với một căn hộ mới ở quận 9 cách trung tâm 15 km. Tuy nhiên nếu tôi không quyết định mua sớm, giá nhà có thể còn tiếp tục tăng cao hơn", chị Linh chia sẻ.

Đây là quan điểm hoàn toàn có thể hiểu được của chị Thùy Linh cũng như những người trẻ làm việc tại TP.HCM với mong muốn có căn nhà đầu tiên tại thành phố trong tình hình giá nhà tăng cao trong 3 năm qua.

Giá tăng hơn 20 triệu đồng/m2 trong 3 năm

Mặc dù có vị trí khá xa trung tâm với thời gian di chuyển khoảng 30 phút, trong những năm qua, thị trường căn hộ quận 9 đã có sự biến động mạnh về giá, khiến nhiều người mua nhà và giới đầu tư không khỏi bất ngờ.

Theo khảo sát, trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ tại quận 9 chỉ dao động khoảng 16-19 triệu đồng/m2. Đến thời điểm 2017, phân khúc sản phẩm này đã tăng lên đến 22-30 triệu đồng/m2. Trong năm 2019, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức 27-34 triệu đồng/m2.

Riêng năm 2020, giá thứ cấp của một số dự án mới tại quận 9 đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Cá biệt phân khu mới ra mắt trong siêu dự án Vinhomes Grand Park có giá dự kiến 55 triệu đồng/m2, tương đương với một số chung cư trong khu vực trung tâm.

Đồ họa: Như Ý.

Đồ họa: Như Ý.

Như vậy, 3 năm trước, người dân có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 68 m2 với giá hơn 1,6 tỷ đồng tại quận 9 nhưng đến nay, căn hộ có diện tích tương đương đã có giá gần 2,5 tỷ đồng.

Theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, dự án Sky 9 tại phường Phú Hữu có giá mở bán năm 2016 khoảng 16-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay đã tăng lên mức 26-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 26%.

Dự án Jamila Khang Điền ở phường Bình Trưng Đông mở bán năm 2017 giá khoảng 23-27 triệu đồng/m2 nhưng đã trải qua 3 đợt tăng giá. Đầu năm 2019, giá thứ cấp tại đây tăng lên mức 25-30 triệu đồng/m2, đến tháng 1/2020 tiếp tục tăng lên mức 31-38 triệu đồng/m2 và giá hiện tại vào khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Các sản phẩm căn hộ của Vinhomes Grand Park quận 9 dù mới mở bán từ tháng 6/2019 với giá khoảng 33-38 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên đến 48 triệu đồng/m2.

Hạ tầng có tương xứng với giá căn hộ?

Hiện tại, các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản tại TP.HCM đánh giá hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện nay tại quận 9 vẫn chưa tương xứng để phát triển các dự án nhà ở cao cấp giá trị cao. Tuy nhiên, đề án về việc thành lập thành phố Thủ Đức đã góp phần "thổi giá" cho vùng đất phía đông thành phố.

Bên cạnh đó, khi tuyến metro số 1 đang hoàn thiện những giai đoạn thi công cuối cùng và chuẩn bị đi vào vận hành, giá thứ cấp của một số dự án đã được đẩy lên một cách mạnh mẽ.

Cụ thể, dự án Centum Wealth của TDH thời điểm mới ra mắt có giá mở bán khoảng 24 triệu đồng/m2, đến nay đã vọt lên mức giá giao dịch 36-44 triệu đồng/m2.

Một dự án tại quận 9. Ảnh: Chí Hùng.

Một dự án tại quận 9. Ảnh: Chí Hùng.

Cá biệt, trong số các dự án ở phường Phước Long B, giá căn hộ 9 View của Hưng Thịnh Land có mức tăng gấp đôi. Một căn hộ tại dự án 9 View rộng 58 m2 từng có giá khoảng 900 triệu đồng khi mới mở bán, nhưng đến tháng 6 năm nay đã lên mức giá 1,8 tỷ đồng.

Theo xu hướng đầu tư của các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam, trong những năm gần đây, hàng loạt dự án mới với quy mô lớn đã được các chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đầu tư tại quận 9. Những gương mặt quen thuộc trong nước như Vinhomes, Khang Điền, Novaland... đều đang sở hữu quỹ đất lớn với nhiều dự án mới.

Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa đánh giá khu vực này còn thiếu các tiện ích cao cấp về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính... Đối với các dự án cao cấp, chỉ tiện ích nội khu dự án chưa nói lên được giá trị của những sản phẩm mà còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng đồng bộ của toàn khu vực.

Bên cạnh đó, ghi nhận mật độ giao thông tại cầu Rạch Chiếc hoặc nút giao An Phú, quận 2 thường xuyên chịu cảnh ách tắc. Nhiều người dân sinh sống tại đây lo ngại trong tương lai, khi các dự án nhà mới được lấp đầy với lượng cư dân lớn, hạ tầng giao thông sẽ bị quá tải vì không phát triển theo kịp.

1.136 lao động bị ngừng việc đầu tiên được vay từ gói 16.000 tỷ đồng

1.136 lao động bị ngừng việc đầu tiên được vay từ gói 16.000 tỷ đồng

02/12/2020 13:30

Tính đến 17/11/2020, đã có 16 chi nhánh NHCSXH tỉnh, thành phố đầu tiên được phân bổ vốn để tổ chức ký hợp đồng tín dụng và giải ngân cho vay trả lương ngừng việc cho 38 khách hàng (người sử dụng lao động) có 1.136 lao động bị ngừng việc do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, với số tiền hơn 6 tỷ đồng.

Giá vàng hôm nay ngày 2/12: Vàng “vật lộn” tìm động lực tăng

Giá vàng hôm nay ngày 2/12: Vàng “vật lộn” tìm động lực tăng

02/12/2020 09:41

Mặc dù vàng đã có dấu hiệu tăng trở lại nhưng mối quan tâm của nhà đầu tư với kim loại quý này cũng tăng lên khi số ca mắc Covid-19 mới vẫn tiếp tục cao và làm mờ triển vọng phục hồi của kinh tế toàn cầu.

Mất gần 300 triệu đồng vì giò lan đột biến gắn bằng keo 502

Mất gần 300 triệu đồng vì giò lan đột biến gắn bằng keo 502

02/12/2020 06:00

"Nhà vườn" dùng chiêu mua lan đột biến HO thật về dùng thuốc kích thích cho thân nở hoa, sau đó tách một thân lan đột biến HO thật có hoa, dùng keo 502 gắn vào gốc lan phi điệp tím thường rồi chụp ảnh, quay phim cả giò hoa lan đăng tải lên MXH bán với giá trị hàng trăm triệu đồng.

Giá vàng tiếp tục lao dốc, mất thêm nửa triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng tiếp tục lao dốc, mất thêm nửa triệu đồng mỗi lượng

01/12/2020 18:00

Chỉ ít giờ trong phiên giao dịch chiều nay, giá vàng trên thị trường thế giới tiếp tục mất tới hơn 13 USD mỗi ounce.

TPHCM: Nhiều người dân đi mua khẩu trang, giá vẫn bình ổn, hàng dồi dào

TPHCM: Nhiều người dân đi mua khẩu trang, giá vẫn bình ổn, hàng dồi dào

01/12/2020 17:00

Nhiều người dân TPHCM đổ xô đi mua khẩu trang tại các tiệm thuốc sau khi phát hiện có ca mắc COVID-19 mới. Nguồn khẩu trang hiện dồi dào, giá ổn định.

Điều gì khiến giá Bitcoin tăng 170% từ đầu năm 2020?

Điều gì khiến giá Bitcoin tăng 170% từ đầu năm 2020?

01/12/2020 12:36

Giá Bitcoin có thời điểm chạm mốc 19.850 USD, phá vỡ kỷ lục về mức giá cao nhất từ trước đến nay. Tính từ đầu năm 2020, giá Bitcoin đã tăng 170%.

Giá lợn hơi hôm nay 1/12: Điều chỉnh nhẹ tại một số địa phương

Giá lợn hơi hôm nay 1/12: Điều chỉnh nhẹ tại một số địa phương

01/12/2020 11:00

Giá lợn hơi hôm nay 1/12 điều chỉnh nhẹ tại một số tỉnh, thành. Hiện tại, mức giá thấp nhất cả nước là 66.000 đồng/kg có mặt tại khu vực phía Bắc.

Giá vàng thế giới chạm đáy 6 tháng

Giá vàng thế giới chạm đáy 6 tháng

01/12/2020 09:18

Giá vàng thế giới hôm nay 1/12 tiếp tục giảm mạnh và về mức giá thấp nhất trong vòng 6 tháng qua.

Giá gas tăng lần thứ 8, tổng mức tăng hơn 120.000 đồng/bình

Giá gas tăng lần thứ 8, tổng mức tăng hơn 120.000 đồng/bình

01/12/2020 08:27

Từ đầu năm đến nay, giá gas tám lần tăng với tổng mức 121.000 đồng/bình 12 kg.

Giá vàng giảm gần 5 triệu đồng trong vòng 1 tháng

Giá vàng giảm gần 5 triệu đồng trong vòng 1 tháng

01/12/2020 06:00

Đến thời điểm hiện nay giá vàng thế giới chỉ còn 50 triệu đồng/lượng.

Sài Gòn 247