Căn hộ quận 9 ngày càng đắt đỏ
Chỉ trong 3 năm, mức giá trần thị trường căn hộ tại quận 9 (TP.HCM) đã tăng mạnh từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2.
Là nhân viên văn phòng tại quận 1, TP.HCM, chị Thùy Linh (27 tuổi) quyết định mua một căn hộ mới tại phường Phú Hữu, quận 9 vào tháng 3 vừa qua.
"Tôi mua căn hộ một phòng ngủ diện tích 49 m2 này với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 38 triệu đồng/m2. Có thể đây là mức giá khá cao đối với một căn hộ mới ở quận 9 cách trung tâm 15 km. Tuy nhiên nếu tôi không quyết định mua sớm, giá nhà có thể còn tiếp tục tăng cao hơn", chị Linh chia sẻ.
Đây là quan điểm hoàn toàn có thể hiểu được của chị Thùy Linh cũng như những người trẻ làm việc tại TP.HCM với mong muốn có căn nhà đầu tiên tại thành phố trong tình hình giá nhà tăng cao trong 3 năm qua.
Giá tăng hơn 20 triệu đồng/m2 trong 3 năm
Mặc dù có vị trí khá xa trung tâm với thời gian di chuyển khoảng 30 phút, trong những năm qua, thị trường căn hộ quận 9 đã có sự biến động mạnh về giá, khiến nhiều người mua nhà và giới đầu tư không khỏi bất ngờ.
Theo khảo sát, trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ tại quận 9 chỉ dao động khoảng 16-19 triệu đồng/m2. Đến thời điểm 2017, phân khúc sản phẩm này đã tăng lên đến 22-30 triệu đồng/m2. Trong năm 2019, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức 27-34 triệu đồng/m2.
Riêng năm 2020, giá thứ cấp của một số dự án mới tại quận 9 đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Cá biệt phân khu mới ra mắt trong siêu dự án Vinhomes Grand Park có giá dự kiến 55 triệu đồng/m2, tương đương với một số chung cư trong khu vực trung tâm.
Đồ họa: Như Ý.
Như vậy, 3 năm trước, người dân có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 68 m2 với giá hơn 1,6 tỷ đồng tại quận 9 nhưng đến nay, căn hộ có diện tích tương đương đã có giá gần 2,5 tỷ đồng.
Theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, dự án Sky 9 tại phường Phú Hữu có giá mở bán năm 2016 khoảng 16-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay đã tăng lên mức 26-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 26%.
Dự án Jamila Khang Điền ở phường Bình Trưng Đông mở bán năm 2017 giá khoảng 23-27 triệu đồng/m2 nhưng đã trải qua 3 đợt tăng giá. Đầu năm 2019, giá thứ cấp tại đây tăng lên mức 25-30 triệu đồng/m2, đến tháng 1/2020 tiếp tục tăng lên mức 31-38 triệu đồng/m2 và giá hiện tại vào khoảng 33-40 triệu đồng/m2.
Các sản phẩm căn hộ của Vinhomes Grand Park quận 9 dù mới mở bán từ tháng 6/2019 với giá khoảng 33-38 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên đến 48 triệu đồng/m2.
Hạ tầng có tương xứng với giá căn hộ?
Hiện tại, các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản tại TP.HCM đánh giá hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện nay tại quận 9 vẫn chưa tương xứng để phát triển các dự án nhà ở cao cấp giá trị cao. Tuy nhiên, đề án về việc thành lập thành phố Thủ Đức đã góp phần "thổi giá" cho vùng đất phía đông thành phố.
Bên cạnh đó, khi tuyến metro số 1 đang hoàn thiện những giai đoạn thi công cuối cùng và chuẩn bị đi vào vận hành, giá thứ cấp của một số dự án đã được đẩy lên một cách mạnh mẽ.
Cụ thể, dự án Centum Wealth của TDH thời điểm mới ra mắt có giá mở bán khoảng 24 triệu đồng/m2, đến nay đã vọt lên mức giá giao dịch 36-44 triệu đồng/m2.
Một dự án tại quận 9. Ảnh: Chí Hùng.
Cá biệt, trong số các dự án ở phường Phước Long B, giá căn hộ 9 View của Hưng Thịnh Land có mức tăng gấp đôi. Một căn hộ tại dự án 9 View rộng 58 m2 từng có giá khoảng 900 triệu đồng khi mới mở bán, nhưng đến tháng 6 năm nay đã lên mức giá 1,8 tỷ đồng.
Theo xu hướng đầu tư của các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam, trong những năm gần đây, hàng loạt dự án mới với quy mô lớn đã được các chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đầu tư tại quận 9. Những gương mặt quen thuộc trong nước như Vinhomes, Khang Điền, Novaland... đều đang sở hữu quỹ đất lớn với nhiều dự án mới.
Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa đánh giá khu vực này còn thiếu các tiện ích cao cấp về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính... Đối với các dự án cao cấp, chỉ tiện ích nội khu dự án chưa nói lên được giá trị của những sản phẩm mà còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng đồng bộ của toàn khu vực.
Bên cạnh đó, ghi nhận mật độ giao thông tại cầu Rạch Chiếc hoặc nút giao An Phú, quận 2 thường xuyên chịu cảnh ách tắc. Nhiều người dân sinh sống tại đây lo ngại trong tương lai, khi các dự án nhà mới được lấp đầy với lượng cư dân lớn, hạ tầng giao thông sẽ bị quá tải vì không phát triển theo kịp.
Cách sử dụng máy sưởi điện an toàn, tiết kiệm điện năng khi thời tiết rét buốt
Hiện nay thời tiết ở miền Bắc đang rất rét, có nơi xuống âm độ khiến nhiều gia đình lựa chọn máy sưởi điện. Tuy nhiên khi dùng sản phẩm này cần đảm bảo đúng cách để đảm bảo an toàn, tiết kiệm điện năng.
Bán vé số Tết: Miền Tây đắt như tôm tươi, TP.HCM thấp thỏm lo
Theo những người bán vé số, dịp Tết tại miền Tây bán rất đắt, không đủ vé để bán, trong khi khu vực TP.HCM và Đông Nam Bộ, người lao động về quê hết nên vé số sẽ bị dư.
Bổ sung hàng chục ngàn vé máy bay tết
Vietjet Air là hãng mới nhất bổ sung hơn 700 chuyến bay với hàng trăm ngàn chỗ. Vietnam Airlines thuê thêm 4 máy bay phục vụ nhu cầu tết.
An Giang: DN An Thịnh “chắc tay” gói thầu xây dựng điểm trường gần 20 tỷ?
BQLDA ĐTXD khu vực huyện Châu Phú đã mở E-HSDXKT Gói thầu số 17: Thi công xây lắp các điểm trường tiểu học thuộc các xã Bình Thủy, Bình Mỹ, Đào Hữu Cảnh và thị trấn Cái Dầu. Duy nhất Công ty An Thịnh dự thầu…
Chốt sổ 2023, cây ‘châu báu’ này mang về cho Việt Nam 3 tỷ USD: Sản lượng top 3 thế giới, Trung Quốc giá nào cũng mua
Hiện Việt Nam trở thành 1 trong 3 quốc gia đứng đầu ngành hàng này.
TP.HCM yêu cầu nộp hơn 2.200 tỉ đồng, vì sao Công ty Tân Thuận xin hoãn?
Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận (IPC) xin hoãn nộp hơn 2.200 tỉ đồng khoản chênh lệch vốn chủ sở hữu lớn hơn vốn điều lệ theo yêu cầu của UBND TP.HCM.
Giá xăng tăng gần 1.000 đồng/lít
Từ 15h hôm nay 25/1, giá xăng E5 RON 92 tăng 753 đồng/lít, xăng RON 95 tăng 925 đồng/lít.
Cáp treo núi Bà Đen chạy suốt 3 tháng không thu nổi 2 tỷ đồng
Doanh thu thuần của CTCP Cáp treo Núi Bà Tây Ninh trong quý IV/2023 chỉ đạt 1,6 tỷ đồng, tức chưa đầy 18 triệu đồng/ngày, giảm 65% so với cùng kỳ năm 2022.
Sản phẩm thịt heo OCOP đầu tiên của Đồng Nai
Đồng Nai có tổng đàn heo, gà thuộc tốp đầu cả nước, cũng là tỉnh có số lượng sản phẩm OCOP (chương trình Mỗi xã một sản phẩm) đứng tốp đầu của vùng Đông Nam bộ.
Nhờ đâu PNJ báo lãi kỷ lục gần 2.000 tỷ đồng trong năm 2023?
CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ) vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần 33.137 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt mức kỷ lục 1.971 tỷ đồng.
