| TP HỒ CHÍ MINH 34°C /57% weather

  • Click để copy

Cần cơ quan độc lập quản lý giá đất

Nhiều ý kiến cho rằng nếu bỏ khung giá đất mà các địa phương vẫn xây dựng bảng giá đất không theo sát thị trường thì hệ lụy của tình trạng đất hai giá vẫn diễn ra.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được công bố và đang lấy ý kiến nhân dân trước khi trình Quốc hội vào tháng 10-2022 có nhiều nội dung mới đáng chú ý. Trong đó, bỏ khung giá đất được coi là giải pháp đột phá.

Bỏ khung giá đất: Chuyện đương nhiên

Theo dự thảo luật, thay vì Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần thì dự thảo luật quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất, hệ số điều chỉnh biến động giá đất vào đầu mỗi năm.

Giá đất theo khung quy định của nhà nước hiện không sát với thị trường

Giá đất theo khung quy định của nhà nước hiện không sát với thị trường

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà khẳng định việc đưa bảng giá đất thay khung giá đất là đương nhiên bởi khung giá đã làm ra câu chuyện rất méo mó về giá đất. Khung giá đất nhiều khi chỉ bằng 1/10, 1/100 giá trị thực tế. "Giá đất theo thị trường là giá đất đang diễn ra hằng ngày trong cuộc sống và phải được đăng ký chính xác, chứ không phải giá đất ghi trong hợp đồng như hiện nay" - Bộ trưởng Bộ TN-MT nhấn mạnh.

Đánh giá việc bỏ khung giá đất là điều đương nhiên, ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý về đất đai, cho rằng nếu giá đất sát với giá thị trường thì sẽ không còn tình trạng "thổi giá" đất.

Còn theo ĐBQH Phạm Văn Hòa - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, lần sửa đổi Luật Đất đai lần này, người dân rất trông chờ, kỳ vọng. Hiện nay, trong quy hoạch đất, đền bù giải phóng mặt bằng, người dân cho rằng khi xây dựng khu đô thị, người dân nhận đền bù với giá thấp. Nhưng khi đất giao cho nhà đầu tư, xây dựng trở thành khu đô thị thì giá lại lên cao ngất. "Trong thu hồi đất cần bảo đảm, tạo sự hài hòa lợi ích cho nhà nước, người dân, nhà đầu tư" - ông Hòa chỉ rõ.

Những điểm cần lưu tâm

Ông Nguyễn Minh Đức, Ban Pháp chế - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), cho rằng mấu chốt vẫn là ở khâu xây dựng bảng giá đất của các địa phương. Nếu bỏ khung giá đất mà các địa phương vẫn xây dựng bảng giá đất không theo sát thị trường thì hệ lụy của tình trạng đất hai giá vẫn diễn ra.

Đồng quan điểm, PGS-TS Nguyễn Quang Tuyến (Trường ĐH Luật Hà Nội) cho rằng dự thảo luật vẫn chưa có sự đổi mới về cơ chế xác định giá đất cụ thể khi vẫn kế thừa khoản 3 điều 114 của Luật Đất đai năm 2013: UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

Theo ông Tuyến, giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định được sử dụng làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không nhận được sự đồng thuận của nhiều người bị thu hồi đất. Điều này có nguyên nhân từ việc Luật Đất đai năm 2013 trao cho UBND cấp tỉnh nhiều quyền, khó tránh khỏi tình trạng "vừa đá bóng vừa thổi còi" trong thu hồi đất và xác định giá đất cụ thể để bồi thường cho người bị thu hồi đất. Vì vậy, ông Tuyến đề nghị cần quy định cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh (độc lập với UBND cấp tỉnh) quyết định giá đất cụ thể.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đề xuất bổ sung cơ chế về tài chính để chống đầu cơ đất đai, bởi hiện nay giá đất không phù hợp với điều kiện kinh tế hiện trạng. Lý do là đầu cơ đất đai khiến người có nhu cầu sử dụng sau cùng bị mua cao hơn nhiều lần so với giá hiện trạng. "Nếu xây dựng được cơ chế, biện pháp tránh mua nhiều đất, sở hữu nhiều nhà thì sẽ không còn hiện tượng buôn đất, buôn nhà" - ông Tuấn nói.

Không phải nông dân được mua đất trồng lúa?

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 232/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó yêu cầu Bộ TN-MT đánh giá kỹ tác động của nhiều chính sách.

Liên quan đến đất nông nghiệp, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp; đồng thời không hạn chế tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Phó Thủ tướng cho rằng đây là một nội dung lớn, nhạy cảm, cần đánh giá kỹ lưỡng tác động của quy định vì nguy cơ nông dân sẽ không có đất để sản xuất, gây hệ quả lâu dài cho xã hội.

Vụ 79 căn biệt thự xây chui ở Phú Quốc, chỉ 1 căn có mặt chủ nhà lúc kiểm tra

Vụ 79 căn biệt thự xây chui ở Phú Quốc, chỉ 1 căn có mặt chủ nhà lúc kiểm tra

22/09/2022 06:45

Ông Lê Quốc Anh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang khẳng định sẽ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm xây biệt thự trên đất nhà nước quản lý, bất kể chủ nhà là ai.

Khánh Hòa đòi Tập đoàn Phúc Sơn nộp 12.000 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính

Khánh Hòa đòi Tập đoàn Phúc Sơn nộp 12.000 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính

21/09/2022 12:30

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn nộp hơn 11.994 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính tại dự án Khu trung tâm đô thị thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang.

Nhà phố, biệt thự tăng giá bất chấp thị trường “ảm đạm”

Nhà phố, biệt thự tăng giá bất chấp thị trường “ảm đạm”

21/09/2022 10:45

Dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá khá cao dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí, một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm.

Dự án đường giao thông hơn 1.500 tỉ đồng lại bị đội vốn hàng trăm tỉ đồng

Dự án đường giao thông hơn 1.500 tỉ đồng lại bị đội vốn hàng trăm tỉ đồng

21/09/2022 09:15

Dự án đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông TP.Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) có tổng vốn đầu tư hơn nghìn tỉ đồng, đang chậm tiến độ so với mục tiêu đề ra.

Ngày 24-9, khởi công dự án 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc đường Vành đai 3 - TP.HCM

Ngày 24-9, khởi công dự án 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc đường Vành đai 3 - TP.HCM

20/09/2022 20:45

Đây là thông tin được ông Trần Văn Thi, Giám đốc Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận (Bộ GT-VT) đưa ra tại buổi làm việc với UBND tỉnh về tiến độ thực hiện dự án thành phần 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch (giai đoạn 1), thuộc đường Vành đai 3 - TP.HCM vào ngày 20-9.

Thu hồi khu 'đất vàng' hơn 6.000 m2 ở trung tâm TP HCM

Thu hồi khu 'đất vàng' hơn 6.000 m2 ở trung tâm TP HCM

20/09/2022 17:30

TPHCM thu hồi hai lô đất diện tích gần 6.300 m2 ở khu trung tâm trước đó bị Tổng công ty lương thực miền Nam (Vinafood 2) thâu tóm.

79 căn nhà giống biệt thự xây trái phép tại Phú Quốc

79 căn nhà giống biệt thự xây trái phép tại Phú Quốc

20/09/2022 10:15

Cơ quan chức năng đã tháo dỡ 11/79 căn nhà xây giống biệt thự sân vườn tại Phú Quốc. Đường bê tông vào các căn nhà này cũng bị cơ giới phá hỏng.

Có gì ở khu đất gần 300m2 của cty TNHH MTV Điện lực Đồng Nai vừa bị thu hồi?

Có gì ở khu đất gần 300m2 của cty TNHH MTV Điện lực Đồng Nai vừa bị thu hồi?

19/09/2022 21:45

Công ty TNHH MTV Điện lực Đồng Nai sẽ phải trả lại khu đất rộng 283,2m2 tại phường An Bình, TP Biên Hòa, Đồng Nai. Đồng thời nhanh chóng tháo dỡ, di dời tài sản trên đất để bàn giao về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tiếp nhận, quản lí và xây dựng phương án khai thác theo quy định.

FLC 'tự nguyện hoàn trả' tỉnh Quảng Ngãi 2 dự án khu đô thị

FLC 'tự nguyện hoàn trả' tỉnh Quảng Ngãi 2 dự án khu đô thị

19/09/2022 13:45

Tập đoàn FLC đã có văn bản tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị Vạn Tường 7 và Vạn Tường 8 ở Quảng Ngãi, tổng vốn đăng ký đầu tư 2 dự án này là gần 5.000 tỷ đồng.

TP.HCM có 20 khu đất được quy hoạch xây nhà ở xã hội

TP.HCM có 20 khu đất được quy hoạch xây nhà ở xã hội

19/09/2022 07:45

20 khu đất quy hoạch xây nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM có diện tích tổng cộng 38 hecta, chủ yếu là nhà cho người thu nhập thấp.