Các dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, vì sao?

Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn tỉnh hiện có 8 dự án NƠXH đang trong quá trình thi công và 10 khu đất sạch chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

* Tìm cách đẩy nhanh tiến độ triển khai

8 dự án NƠXH đang triển khai với diện tích hơn 50ha và quy mô gần 9,6 ngàn căn hộ, hiện đã hoàn thành gần 1,6 ngàn căn, còn lại gần 8 ngàn căn đang được thi công. Các chủ đầu tư cho biết, những vướng mắc trong quá trình triển khai dự án nếu được giải quyết nhanh, kịp thời sẽ hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường vào năm 2024, 2025.

Địa phương có nhiều dự án NƠXH đang xây dựng nhất là H.Nhơn Trạch có 3 dự án trên diện tích hơn 25ha với hơn 6 ngàn căn. Công ty CP Đệ Tam là chủ đầu tư 1 dự án và Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và Khu công nghiệp IDICO đầu tư 2 dự án.

Trưởng phòng Quản lý đô thị H.Nhơn Trạch Trần Thu Hạnh cho biết: “Các dự án NƠXH trên địa bàn huyện triển khai chậm do phải điều chỉnh quy hoạch nên phải đợi phê duyệt xong mới tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng và triển khai các bước tiếp theo”.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh, những địa phương có nhiều khu công nghiệp như các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom và TP.Biên Hòa phải cố gắng khởi công ít nhất 1 dự án NƠXH/năm. Còn lại các địa phương khác hoàn thành chủ trương đầu tư từ 1-2 dự án NƠXH.

Cũng theo bà Trần Thu Hạnh, huyện đang phối hợp với tỉnh, nhà đầu tư để sớm hoàn thành hồ sơ, rút ngắn thời gian thực hiện.

TP.Biên Hòa có 1 dự án NƠXH A6, A7 tại P.Quang Vinh được xây dựng trên diện tích gần 0,6ha có quy mô khoảng 435 căn đã hoàn thành phần móng. Dự kiến năm 2024 sẽ đưa vào khai thác nhưng cũng đang gặp khó khăn vì giá vật liệu xây dựng tăng khá cao.

Tương tự, dự án NƠXH TP.Long Khánh đã hoàn thành thủ tục và đang thi công thì lại lo lắng về tổng mức đầu tư sẽ bị đội thêm hơn 20% so với dự tính ban đầu. Như vậy, khi hoàn thành giá bán sẽ tăng cao, người thu nhập thấp sẽ khó tiếp cận. Các dự án NƠXH tại H.Trảng Bom, H.Long Thành, H.Cẩm Mỹ cũng vướng khâu điều chỉnh quy hoạch, đất đai, chuyển giao dự án cho nhà đầu tư mới.

Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D) Hồ Đức Thành cho hay: “Công ty dự tính sẽ làm chủ đầu tư dự án NƠXH tại xã Lộc An, H.Long Thành khoảng 1.155 căn. Hiện dự án đã có sẵn đất và đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ. Trong năm nay, chủ trương đầu tư được phê duyệt thì đầu năm tới sẽ khởi công xây dựng”.

* Lo giá nhà khó giữ mức thấp...

Từ cuối năm 2021 đến nay, giá vật liệu xây dựng, công lao động tăng nhanh, dẫn đến nhiều chủ đầu tư NƠXH buộc phải tính toán lại vốn đầu tư cho phù hợp. Do đó, dự tính giá NƠXH sẽ bị đội lên hơn 12 triệu đồng/m2, việc này khiến cả nhà đầu tư dự án lẫn người có thu nhập thấp đang cần nhà rất lo lắng. Giá nhà cao, người dân sẽ khó đủ khả năng mua nhà, doanh nghiệp (DN) xây dựng xong không bán, cho thuê được sẽ ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Đại diện Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng Thành Thắng chia sẻ: “Công ty đang đầu tư xây dựng dự án NƠXH tại P.Bảo Vinh, TP.Long Khánh trên diện tích gần 17ha, khi hoàn thành sẽ có hơn 1 ngàn căn hộ chung cư để bán và cho thuê. Tuy nhiên, thời gian qua, giá vật liệu xây dựng liên tục leo thang khiến cho chi phí xây dựng nhà ở bị đội hơn 20%, sẽ được cộng vào giá thành của căn hộ. Như vậy, giá NƠXH rất khó giữ mức thấp để người lao động dễ dàng tiếp cận”.

Hiện nay, người lao động có thu nhập thấp khi mua nhà sẽ được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng chính sách xã hội với lãi suất thấp. Tuy nhiên, rất ít người dân tiếp cận được nguồn vốn trên vì thủ tục vay rất khó khăn. Các DN và người có thu nhập thấp đều mong muốn ngân hàng sẽ đơn giản các thủ tục để người lao động có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi mua nhà, ổn định cuộc sống.

Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà nhấn mạnh: “Đồng Nai có khoảng 450 ngàn người có thu nhập thấp đang có nhu cầu về nhà ở. Do đó, các sở, ngành liên quan nên phối hợp với địa phương, chủ đầu tư dự án rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, giúp DN sớm khởi công xây dựng dự án. Hiện dự án NƠXH có thời gian hoàn thành thủ tục để khởi công mất ít nhất 600 ngày. Bên cạnh đó, DN đầu tư NƠXH phải tính toán lại để có sản phẩm tốt nhất, giá rẻ để người có thu nhập thấp có thể mua nhà”.

Cũng theo ông Hồ Văn Hà, chủ đầu tư dự án NƠXH nên xem xét lại thiết kế cho phù hợp và chú ý đến cả không gian xung quanh. Cụ thể, căn hộ cho gia đình nên tăng diện tích lên khoảng 60m2/căn và cho người độc thân 40-45m2/căn. Về phía tỉnh sẽ rà soát chặt chẽ khâu thiết kế để căn hộ đưa vào sử dụng có thể khai thác hết không gian xung quanh.

Thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ xem xét từng dự án, tổng hợp những vướng mắc xem thuộc lĩnh vực nào để kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo tháo gỡ để chủ đầu tư đảm bảo tiến độ dự án. Với những DN cố tình kéo dài dự án, quá thời hạn quy định, Sở Xây dựng sẽ đề xuất UBND tỉnh thu hồi, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khác có đủ khả năng thi công.