Xã Quảng Tiến (Đồng Nai): Phân lô tách thửa trên đất nông nghiệp

Theo tìm hiểu của PV trên địa bàn xã Quảng Tiến huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, các biển rao bán đất nền giá rẻ, đất nông nghiệp được dựng, treo công khai hai bên đường. Người mua đất chỉ cần gọi vào số điện thoại để trên bảng rao bán đất là có người bắt máy hẹn đi xem đất ngay.

Theo chỉ dẫn của một cò đất, PV đã tiếp cận với một trong những khu đất nông nghiệp được phân lô tách thửa có diện tích lớn trên địa bàn xã Quảng Tiến. Hiện tại khu đất đã được cắm mốc phân chia thành các lô nền nhỏ có diện tích hơn 100m2. Có chỗ đã được xây những hàng gạch để đánh dấu mốc lô nền.

Đáng chú ý, chủ đất đã tiến hành làm đường, rải đá dăm và dựng trụ điện để dẫn điện vào khu đất. Không những vậy, trên khu đất còn xuất hiện một ngôi nhà được xây dựng kiên cố, treo bảng bảng bán đất…

Tuy nhiên, theo tìm hiểu thì được biết toàn bộ diện tích đất trên là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nhưng không hiểu sao chủ đất lại có thể phân lô thành nhiều thửa đất nhỏ có diện tích hơn 100m2 để giao dịch chuyển nhượng.

Theo một người chuyên mua bán đất nông nghiệp ở Trảng Bom cho biết, khu đất này đã được chủ đất phân lô và rao bán từ đầu năm 2020, phần lớn các lô nền đã có chủ.

Qua quan sát của PV, hiện các lô đất được phủ kín bằng các cây giống nhưng vẫn dễ dàng nhận ra từng nền đất thông qua các mốc cọc và hàng gạch.

Được biết khu đất trên thuộc tờ bản đồ số 14, chủ đất đã tách thành nhiều thửa đất như: 2334, 20341, 2342…Chủ của khu đất này tên Thạo sống tại TP Biên Hòa, Đồng Nai.

Để làm rõ việc phân lô và xây dựng hạ tầng làm đường trên đất nông nghiệp PV đã liên hệ với UBND xã Quảng Tiến và được cho biết, theo quy hoạch chung giai đoạn đến năm 2025 và giai đoạn dài hạn đến năm 2030 thì vị trí các thửa đất 2334, 20341, 2342...tờ bản đồ số 14 xã Quảng Tiến được quy hoạch là đất ở. Khi chủ đất tiến hành rải đá dăm trên thửa đất UBND xã đã tiến hành kiểm tra lập biên bản yêu cầu chủ đất trả lại hiện trạng ban đầu và có báo cáo gửi UBND huyện Trảng Bom.

Qua đó, UBND xã đã phối hợp với các ban ngành của huyện, công an huyện tiến hành kiểm tra hiện trạng và UBND xã đã phá dỡ phần đường rải đá dăm của chủ đất khi chưa thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật. Hiện nay tại các thửa đất nói trên chủ đất đã cho người khác thuê để mục đích là sản xuất nông nghiệp, làm vườn ươm cây giống.

"Sau khi chủ đất cho thuê thửa đất trên để sản xuất nông nghiệp, trồng cây nông nghiệp trên đất thì hộ dân có đến trình UBND xã xin rải ít đá dăm để tránh đường sình lầy, trơn trượt nhằm thuận tiện trong việc vận chuyển cây cối. Còn căn nhà xây dựng trên đất thực chất là nhà tạm tiền chế để chứa phân bón dụng cụ sản xuất nông nghiệp", trích văn bản UBND xã Quảng Tiến

UBND xã thường xuyên chỉ đạo cán bộ chuyên môn với hợp với các ban ấp kiểm tra các thửa đất trên địa bàn xã, đối với các thửa đất sai phạm UBND xã cương quyết buộc chủ đất trả lại hiện trạng, không phân lô bán nền trái quy định của pháp luật, phải sử dụng đất đúng mục đích sử dụng theo giấy chứng nhận.

Đồng thời đối với các sai phạm về đất đai UBND xã đều có báo cáo gửi UBND huyện xem xét chỉ đạo UBNDxã đã cắm các biển thông báo đến người dân ăn đối với các thửa đất có dấu hiệu phân lô bán nền không đúng quy định của pháp luật cũng như tuyên truyền giải thích cho người dân việc mua bán đất khi chưa có thủ tục pháp lý rõ ràng.

Những phản hồi của UBND xã Quảng Tiến đã thừa nhận trên các thửa đất thuộc tờ bản đồ số 14 có việc phân lô tách thửa và làm đường trên đất nông nghiệp. UBND xã Quảng Tiến đã tiến hành xử phạt buộc trả lại hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên theo ghi nhận thực tế của PV thì đường rải đá dăm vẫn còn nguyên vẹn, trụ điện vẫn tồn tại trên khu đất. Mặt khác, căn nhà trên đất không phải là nhà tạm bợ, dùng để chứa phân bón như trả lời của UBND xã Quảng Tiến mà là căn nhà được xây kiên cố, tường gạch, mái tôn…không hề có dấu hiệu trả lại hiện trạng đất ban đầu như trả lời của xã Quảng Tiến.

Trước tình trạng phân lô bán nền diễn ra phức tạp trên địa bàn, UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền trái phép trên địa bàn tỉnh.

Công văn cũng nêu rõ, chủ tịch UBND các huyện, thành phố cần chủ động rà soát và thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của chủ tịch UBND tỉnh tại Chỉ thị số 07/CT-UBND ngày 5/7/2019, khi phát sinh trường hợp phân lô bán nền trái phép phải chỉ đạo xử lý nghiêm theo thẩm quyền quy định.

Đồng thời quy định rõ về chế độ báo cáo định kỳ vào ngày 30 tháng cuối của mỗi quý, các địa phương phải báo cáo chi tiết kết quả thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương (việc phân lô, bán nền trái phép; việc lấn, chiếm đất công do Nhà nước quản lý; trách nhiệm của địa phương liên quan đến các vi phạm và đề xuất giải quyết dứt điểm vụ việc) gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo, xử lý./.