TP.HCM kiến nghị tháo dỡ chung cư cũ khi 50% cư dân đồng thuận
Kiến nghị này được UBND TP.HCM đưa ra nhằm đẩy nhanh tiến độ tháo dỡ, xây mới chung cư cũ, hỏng trên địa bàn.
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình vừa ký văn kiến nghị Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Nghị định 101/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
UBND TP.HCM cho biết hiện tại, TP có nhiều chung cư cũ cấp C (khả năng chịu lực một bộ phận kết cấu không đáp ứng yêu cầu sử dụng, gây nguy hiểm cục bộ). Tuy nhiên, thành phố chưa thể tháo dỡ, xây mới do cần 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng thuận.
Ngoài ra, Nghị định 101/2005 quy định thời hạn để cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư quyết định chọn nhà đầu tư và phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3 tháng đối với chung cư nguy hiểm và 12 tháng đối với chung cư hư hỏng nặng. Trong thực tế, nhiều trường hợp không thỏa thuận được phương thức bồi thường, hoặc sau khi đồng thuận lại đổi ý.
Một chung cư cũ ở quận 1, TP.HCM. Ảnh: Lê Quân.
Những vướng mắc trên tạo áp lực lớn cho nhà đầu tư, mất nhiều thời gian để thực hiện tháo dỡ, xây mới chung cư cũ và dẫn đến nhiều hệ lụy khi giá cả thị trường thay đổi.
Từ những lý do trên, UBND TP.HCM kiến nghị trong trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng mới chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm thì thực hiện việc bồi thường, tái định cư theo hai phương án.
Phương án thứ nhất là có quy định cụ thể việc chỉ thực hiện bồi thường, tái định cư bằng căn hộ.
Phương án thứ 2 là vẫn thực hiện bồi thường bằng tiền hoặc căn hộ. Tuy nhiên, Nhà nước sẽ cưỡng chế tháo dỡ để đầu tư, cải tạo, xây mới chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm khi có 50% chủ sở hữu căn hộ đồng ý.
Chủ sở hữu bị cưỡng chế sẽ được bồi thường, hỗ trợ bằng tiền ngang giá trị trung bình của các chủ sở hữu đã chấp thuận.
Hiện tại, TP.HCM có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Một số chung cư hư hỏng, xuống cấp, gây mất cảnh quan đô thị cần được tháo dỡ để xây mới điển hình là chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3), cư xá Vĩnh Hội (quận 4), chung cư Viễn Đông (quận 5), chung cư Ngô Gia Tự, Ấn Quang (quận 10), chung cư Tân Phước (quận 11), chung cư Thanh Đa (quận Bình Thạnh)...
Hơn 100 triệu/m2 dự án căn hộ quanh cầu Thủ Thiêm
Có lợi thế về vị trí sát khu trung tâm cũ của TP.HCM và trung tâm mới của TP Thủ Đức, các dự án nhà ở quanh cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 đã có giá chạm mốc gần 200 triệu đồng/m2.
Giá đất vùng ven TP.HCM chưa bao giờ hết nóng
Từ khi dịch Covid-19 xuất hiện đến nay, trong khi thị trường bất động sản ở TP.HCM im ắng thì ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương giá đất vẫn tăng nóng.
Xây dựng trái phép tràn lan ở Khu kinh tế Nhơn Hội
Dù cơ quan chức năng Bình Định đã xử phạt, cưỡng chế hơn 400 trường hợp nhưng người dân vẫn lấn chiếm đất, xây dựng trái phép ở Khu kinh tế Nhơn Hội.
Chiêu thức tinh vi 'biến' 6.300m2 đất vàng giữa Sài Gòn vào tay tư nhân
Khu đất vàng công sản ngay trung tâm quận 1 từng bước rơi vào tay tư nhân theo 'kế hoạch' được lập trình sẵn. Kết luận của Thanh Tra Chính phủ đã chỉ ra những cách thức, thủ đoạn tinh vi nói trên...
Thị trường bất động sản Việt Nam: 'Lò xo' bị nén chặt chờ bật dậy
Các chuyên gia nhận định, năm 2021, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ "bùng nổ" với nhiều dự án mới được tung ra thị trường; trong đó phân khúc nhà ở vẫn là một điểm sáng thu hút sự quan tâm.
Phú Quốc lên thành phố: Cảnh báo bài học 'sốt' đất, tăng 'nóng'!
Lãnh đạo Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo giá bất động sản một số địa phương trong đó có Phú Quốc sẽ tăng năm 2021, đạt mức trên 10%. Tuy nhiên, chuyên gia cũng đưa ra một số cảnh báo.
Bỏ tiền tỷ mua đất, đằng đẵng 16 năm vẫn chưa được xây nhà
Được giao đất từ năm 2005 và sau đó chủ đầu tư dự án đã thu tiền của hàng trăm khách hàng thông qua hợp đồng góp vốn – nhận lại đất. Thế nhưng 16 năm qua, khách hàng vẫn chưa được xây nhà.
Nhà đang xây ở TP.Thủ Đức có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?
Ngoài các đơn vị hành chính cấp xã/phường thuộc các quận vừa được sắp xếp, những công trình, nhà ở tại TP.Thủ Đức chưa hoặc đã cấp phép đều có thể điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Nguy cơ xảy ra bong bóng
Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp...
Vụ 6.000m2 'đất vàng' vào tay tư nhân: Lập dự án 'khống” vay ngân hàng nghìn tỷ
Theo Thanh tra Chính phủ, Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) và Cty Việt Hân Sài Gòn lợi dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 4 khu “đất vàng” ở quận 1, TPHCM để lập dự án "khống" vay ngân hàng hàng nghìn tỷ đồng trái luật.
