| TP HỒ CHÍ MINH 34°C /57% weather

Sài Gòn 247
  • Click để copy

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Nguy cơ xảy ra bong bóng

Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp...

Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản (BĐS), rất dễ xảy ra bong bóng BĐS.

hcm

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong năm 2020 lượng cung sản phẩm đủ điều kiện bán hàng tại thị trường TP Hồ Chí Minh được Sở Xây dựng phê duyệt là 31 dự án, với 15.275 căn hộ và 1.620 thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 Dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 Dự án).

Sản phẩm chào bán trên toàn thị trường (bao gồm cả hàng tồn) đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 thấp tầng. Giao dịch 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ và 2.183 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%; Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 61,2%.

Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ đạt 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019. Lượng giao dịch chỉ đạt 42,1% so với năm 2018 và 61,1% so với năm 2019. 6 tháng cuối năm là thời điểm TP Hồ Chí Minh có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Thị trường TP Hồ Chí Minh có sự biến động về giá bán lớn, căn hộ bình dân đã được đẩy lên thành phân khúc trung cấp, căn hộ trung cấp tăng mạnh (so với năm 2019 tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%). giá bán trung bình Căn hộ cao cấp là 72,9 triệu đồng/m2, giá trung bình của Liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m2.

“Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp... Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra bong bóng BĐS. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính” - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.

Đất Xanh hoàn thiện Opal Boulevard, sẵn sàng bàn giao

Đất Xanh hoàn thiện Opal Boulevard, sẵn sàng bàn giao

02/03/2021 18:00

Khởi công từ tháng 8/2019, Opal Boulevard đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để có thể bàn giao cho khách hàng trong quý I năm nay.

Thuế đối với đất được cho tặng

Thuế đối với đất được cho tặng

02/03/2021 17:00

Tôi muốn làm thủ tục tặng cho mảnh đất của vợ chồng mình cho vợ chồng người em trai. Xin hỏi em tôi có phải chịu thuế phí không? Nếu tôi làm thủ tục chuyển nhượng thì có được giảm 50% thuế không?

Khánh Hoà quyết không gia hạn, thu 10.000m2 mặt biển làm bãi tắm công cộng

Khánh Hoà quyết không gia hạn, thu 10.000m2 mặt biển làm bãi tắm công cộng

02/03/2021 15:56

Tỉnh Khánh Hòa vừa thu hồi lại 10.000m2 mặt nước biển vịnh Nha Trang ngay trung tâm thành phố trước đây cho doanh nghiệp thuê, để làm bãi tắm công cộng.

TP.HCM đặt mục tiêu xử lý ‘điểm nóng’ về sạt lở ở khu dân cư ven sông, biển

TP.HCM đặt mục tiêu xử lý ‘điểm nóng’ về sạt lở ở khu dân cư ven sông, biển

02/03/2021 15:51

TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2025 hoàn thành xử lý sạt lở tại các khu vực trọng điểm, ảnh hưởng đến khu dân cư tập trung ven sông, ven biển và đến năm 2030 sẽ di dời 100% hộ dân ra khỏi nơi có nguy cơ cao sạt lở.

HoREA góp ý quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh

HoREA góp ý quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh

02/03/2021 13:45

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề nghị bổ sung một loạt quy hoạch, trong đó có cầu vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, quy hoạch đường sắt chuyên dụng chở hàng hóa (trên cao), kết nối ga Sóng Thần - cảng Cát Lái - cảng Cái Mép Thị Vải - cảng Hiệp Phước.

Bình Dương chấn chỉnh xây nhà ở tự phát, làm xấu bộ mặt đô thị

Bình Dương chấn chỉnh xây nhà ở tự phát, làm xấu bộ mặt đô thị

02/03/2021 12:15

Hàng nghìn khu dân cư mới ra đời trong thời gian qua đã phục vụ tốt nơi an cư cho người dân các nơi về sinh sống, làm việc nhưng nhiều khu nhà ở tự phát hình thành đã làm xấu đi bộ mặt đô thị...

Những lùm xùm xung quanh việc đấu giá tài sản vụ án Văn Văn Nghĩa, liệu có trục lợi?

Những lùm xùm xung quanh việc đấu giá tài sản vụ án Văn Văn Nghĩa, liệu có trục lợi?

02/03/2021 11:27

Cựu chủ tịch QTDND Tân Tiến - Văn Văn Nghĩa bị tuyên án 19 năm tù về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, nhưng những tài sản liên quan đến vụ án lại khiến dư luận cho rằng đang có dấu hiệu trục lợi.

Khánh Hòa: Một dự án không phép ngang nhiên xây dựng nhiều hạng mục công trình “khủng”

Khánh Hòa: Một dự án không phép ngang nhiên xây dựng nhiều hạng mục công trình “khủng”

02/03/2021 11:15

Chưa thực hiện xong thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư dự án Khu Đô thị sinh thái bán đảo Thanh Phong đã tự ý xây dựng, hoàn tất nhiều hạng mục công trình “khủng”. Tuy nhiên, cơ quan chức năng ở Khánh Hòa vẫn chưa có động thái xử phạt, chấn chỉnh dứt điểm sai phạm trên.

Bé gái rơi từ tầng 12A: Chuyên gia vạch lỗ hổng từ các ‘tử huyệt’ chung cư

Bé gái rơi từ tầng 12A: Chuyên gia vạch lỗ hổng từ các ‘tử huyệt’ chung cư

02/03/2021 08:58

Theo chuyên gia Lê Văn Thịnh chung cư cao tầng không đảm bảo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn về đảm bảo an toàn chất lượng xây dựng cơ quan quản lý nhà nước phải kiên quyết không nghiệm thu, không thể quản lý theo kiểu mắt nhắm, mắt mở.

Bao giờ Bình Định thu hồi 40 ha đất giao BISUCO làm mía giống?

Bao giờ Bình Định thu hồi 40 ha đất giao BISUCO làm mía giống?

02/03/2021 06:44

BISUCO đã chính thức dừng hoạt động, tài sản vừa được bán đấu giá, vậy nhưng không biết đến bao giờ hơn 40ha giao cho công ty này SX mía giống mới được thu hồi?

Sài Gòn 247