PDR bất ngờ rút 79% vốn tại công ty sở hữu dự án Thuận An 1

Ngày 27/10/2025, Hội đồng Quản trị CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) thông qua chủ trương chuyển nhượng 79% vốn tại công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Đáng chú ý, công ty này mới được thành lập vào ngày 4/9/2025, tức chưa đầy 2 tháng.

Công ty Thuận An 1 có trụ sở tại số 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Xuân Hòa, TP.HCM – cùng địa chỉ với PDR. Hoạt động kinh doanh chính là phát triển bất động sản, với ông Bùi Quang Anh Vũ giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Vốn điều lệ của công ty là 250 tỷ đồng, trong đó PDR nắm 99% và ông Trần Phước An nắm 1%. PDR cho biết việc thành lập công ty con nhằm mở rộng mảng phát triển đô thị cao tầng tại khu vực Bình Dương, chuẩn bị cho chiến lược giai đoạn 2026–2030.

Dự án khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 có tổng diện tích hơn 44.677 m², trong đó Thuận An 1 chiếm gần 18.147 m², gồm 39 tầng nổi và 3–4 tầng hầm, cung cấp gần 2.700 căn hộ và shophouse. Công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với dự án Thuận An 1 vào cuối tháng 4/2025 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 9/5/2025.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2025, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết Phát Đạt đang hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1&2 cho một đối tác nước ngoài, với dòng tiền dự kiến giải ngân từ tháng 11/2025. Dự án Thuận An 2 sẽ tiếp tục triển khai trong năm 2026. Tổng giá trị hai dự án khoảng 5.200 tỷ đồng; sau khi chuyển nhượng 80% vốn, PDR dự kiến thu về hơn 4.000 tỷ đồng, đồng thời giữ lại 20% cổ phần.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý 3/2025, PDR ghi nhận doanh thu 506 tỷ đồng, tăng gần 195 lần so với cùng kỳ năm 2024 (2,6 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế đạt 85,8 tỷ đồng, tăng gần 68%, đánh dấu bước phục hồi rõ nét sau giai đoạn tái cấu trúc danh mục đầu tư và cơ cấu tài chính.

Sự bứt phá này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng sản phẩm tại dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) và dự án Kỳ Đồng (TP.HCM). Biên lợi nhuận gộp cải thiện mạnh, đạt khoảng 49%, phản ánh hiệu quả của chiến lược tập trung vào các dự án có tỷ suất sinh lời cao và chi phí vốn hợp lý.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận 964 tỷ đồng doanh thu và 201 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt hơn 450% và 31% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chuyển từ âm gần 1.000 tỷ đồng sang dương hơn 90 tỷ đồng, cho thấy công ty đã cải thiện hiệu quả quản lý vốn lưu động và thu hồi công nợ.

Tính đến 30/9/2025, hàng tồn kho của PDR đạt gần 15.000 tỷ đồng, trong đó bất động sản dở dang chiếm hơn 13.900 tỷ đồng. Ba dự án lớn gồm The EverRich 2, Thuận An 1&2 và Tropicana Long Hải chiếm khoảng 65% tổng giá trị tồn kho. Mức tồn kho ổn định trong khi doanh thu tăng cho thấy công ty đang bàn giao các dự án hoàn thiện.