“Người mua vay ngân hàng trên 50% giá trị bất động sản có dấu hiệu đầu cơ?”

Giá bất động sản tăng vì đầu cơ

Tại một hội thảo diễn ra ở Hà Nội, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trường Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, giá bất động sản liên tục tăng cao xuất phát từ tâm lý coi đây là tài sản để tích luỹ.

Theo ông Cường, người mua bất động sản vay ngân hàng trên 50% - 70% trở lên giá trị tài sản đó đều có tính đầu cơ (mua để chờ giá tăng). Ông Cường lấy một ví dụ, một bất động sản có giá 10 tỷ đồng. Người đi vay ngân hàng tới 70%, tương đương khoảng 7 tỷ đồng. Mỗi tháng họ trả tiền lãi cho bất động sản đó khoảng 40-50 triệu đồng. Nhưng không khai thác gì từ bất động sản đó ra số tiền tương đương để thanh toán cho khoản vay. Họ mua để chờ tăng giá để kiếm lời, không phải dùng để ở và khai thác kinh doanh. Điều này có nghĩa việc mua bất động sản có tính chất đầu cơ.

Là người trực tiếp tham gia vào thị trường địa ốc, ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh nthừa nhận, giá bất động sản liên tục tăng cao có sự góp tay từ giới đầu cơ, đầu tư nhà đất. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua bất động sản từ nhà đầu tư sơ cấp rồi giao dịch đẩy giá lên cao để sang tay kiếm lợi nhuận từ giao dịch thứ cấp. Có những trường hợp gom đất nông nghiệp để chờ thời cơ để bán, sang tay, giá trị lớn. Hiện tượng này chủ yếu là xuất phát từ những nhóm thành phần cá biệt tham gia lĩnh vực bất động sản và nó cũng tạo thành hệ lụy khiến giá bị đẩy lên cao.

GS. TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chỉ ra những hệ luỵ của đầu cơ bất động sản. Đó là giá bất động sản gia tăng, thị trường biến động. Theo ông Võ, tại Việt Nam, nhu cầu về bất động sản luôn rất lớn, lợi nhuận đầu tư loại hình này tăng cao, thuế tài sản quá thấp nên cầu ảo liên quan đến đầu cơ và trữ tiền vào thị trường này luôn ở mức cao.

Ông Võ cũng cho rằng, sau mỗi lần sốt đất giá được tăng cao, lần sau sẽ làm giá tăng cao hơn lần trước và cùng lắm là thị trường đóng băng chứ khó trở về như trước đó. Tình trạng này dẫn đến hệ lụy là nhóm những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ngày càng khó khăn trong tìm mua nhà ở bằng đồng lương của mình.

Chặn đầu cơ để giảm giá bất động sản

Bàn về giải pháp, GS. TS. Hoàng Văn Cường cho biết cần kiểm soát cho vay ngân hàng của người mua để hạn chế đầu cơ. Theo ông Cường, trên thế giới, rất nhiều nước có quy định về vay tín dụng đối với người mua bất động sản.

“Ví dụ, người ta tính ra mua bất động sản dành cho tiêu dùng cần mức vay trung bình theo giá tối đa bao nhiêu. Nếu anh vay quá mức đó thì lãi suất cho vay và thuế cho vay sẽ tăng cao. Một số nước cũng ưu tiên người vay mua bất động sản lần đầu tiên. Nếu người dân đã có căn nhà đầu tiên và muốn mua thêm một căn khác vẫn sẽ mang tính đầu cơ. Các chính sách áp dụng sẽ phải tăng lên”, ông Cường nói.

Liên quan đến công tác hoàn thiện chính sách để kiểm soát chống đầu cơ bất động sản, trong giai đoạn khó khăn hiện nay, GS.TS. Tô Trung Thành cho rằng, để hạn chế tình trạng này, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó có sử dụng công cụ chính sách thuế nhằm điều tiết thu nhập từ việc sử dụng, chuyển nhượng bất động sản vào ngân sách nhà nước và gián tiếp điều chỉnh hành vi đầu cơ bất động sản.

Vị chuyên gia này đề xuất, từ nay đến năm 2025, cần nghiên cứu áp dụng đánh thuế lũy tiến trên phần chênh lệch tăng lên giữa giá mua và giá bán đất tùy theo độ dài khoảng thời gian giữa hai lần giao dịch. Chính sách này sẽ có tác dụng hạn chế tình trạng đầu cơ đất khi nắm trước được thông tin quy hoạch, thông tin triển khai các dự án đầu tư, từ đó làm lành mạnh hóa, bình ổn giá cả thị trường đất đai, và tạo cơ hội tiếp cận đất đai thuận lợi cho những người có nhu cầu sử dụng đất.