MUA ĐẤT TẠI LOẠT DỰ ÁN NHÀ Ở LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TY VẠN TÍN PHÁT Kỳ cuối: Chủ đầu tư.... ngắc ngoải

Mất cân đối tài chính, thủ tục pháp lý để thực hiện dự án bị “mắc kẹt” khiến chủ đầu tư khu nhà ở Tân Phước rơi vào tình trạng buông xuôi chờ… “chết”. Quyền lợi của hàng trăm khách hàng rơi vào ngõ cụt.

Hồ sơ dự án “mắc kẹt”

Đầu năm nay, Công ty Vạn Tín Phát liên tục gửi văn bản tới các sở, ngành để hoàn thiện thủ tục, hồ sơ nhằm triển khai dự án Tân Phước. Tuy nhiên, hồ sơ đều bị trả về hoặc không được chấp thuận do thiếu sót và không đúng quy định.

Cụ thể, ngày 3/1 Sở Xây dựng có văn bản số 24/SXD-QLXD về việc trả lại hồ sơ thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Tân Phước. Sở này đề nghị công ty trình thẩm định toàn bộ hồ sơ dự án, bổ sung hồ sơ khảo sát địa hình, địa chất, hồ sơ năng lực của đơn vị, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì khảo sát địa hình, địa chất, thiết kế... Đồng thời cần có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về PCCC và môi trường đối với dự án.

Rất đông khách hàng của Công ty Vạn Tín Phát tập trung tại dự án khu nhà ở Tân Phước-Vạn Phát để phản ánh việc chủ đầu tư “treo” dự án và có dấu hiệu lừa đảo.

Tiếp đó, ngày 5/1, Sở TN-MT cũng có văn bản số 65/STNMT-CCBVMT đề nghị chủ đầu tư rà soát, làm rõ cơ sở đề xuất phương án thu gom, xử lý nước thải của dự án Tân Phước cũng như vị trí xây dựng hệ thống xử lý nước thải, quy trình vận hành, kiểm soát hệ thống xử lý nước thải.... Theo Sở TN-MT, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường của dự án Tân Phước chưa đầy đủ, đúng theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường. Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường chưa làm rõ được sự phù hợp với tiến độ thực hiện dự án theo quyết định chủ trương đầu tư và ý kiến của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc điều chỉnh tiến độ dự án.

Còn tại văn bản số 142/SKHDT-DT ngày 18/1 của Sở KH-ĐT trả lời Công ty Vạn Tín Phát về hướng dẫn việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Tân Phước đến tháng 1/2024, Sở này cho biết theo tiến độ dự án thì đến tháng 5/2023 công ty phải đưa công trình vào hoạt động, khai thác vận hành. Tuy nhiên đến cuối năm 2022, DN vẫn chưa hoàn thành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng. Do đó, Sở KH-ĐT đề nghị công ty khẩn trương, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện và khẩn trương ký quỹ thực hiện dự án theo quy định trước ngày 13/2/2023, nếu quá thời hạn nêu trên, Sở KH-ĐT sẽ tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, xử lý theo quy định.

Ngày 30/12/2022, UBND TX.Phú Mỹ có Quyết định số 201/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Vạn Tín Phát 130 triệu đồng về hành vi xây dựng không phép hơn 1.650m2 đường giao thông tại dự án Tân Phước. Do Công ty Vạn Tín Phát không thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt nên ngày 31/3 UBND TX. Phú Mỹ đã ban hành Quyết định số 42/QĐ-CCXP về cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nhằm bảo đảm thi hành Quyết định số 201.

Ngày 17/4, Công ty Vạn Tín Phát gửi văn bản xin tạm hoãn thực hiện cưỡng chế thi hành Quyết định số 42/QĐ-CCXP của TX. Phú Mỹ để hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án. Tuy nhiên, ngày 18/4, Phòng Quản lý đô thị TX. Phú Mỹ có văn bản trả lời đề nghị UBND TX. Phú Mỹ “bác” yêu cầu xem xét giải quyết đơn đề nghị nêu trên của Công ty Vạn Tín Phát.

Gặp khó đủ đường, chủ đầu tư buông xuôi

Trao đổi với phóng viên, ông Lại Minh Phương, Giám đốc Công ty Vạn Tín Phát cho biết, liên tiếp mấy năm gặp dịch COVID-19, chính sách pháp luật thay đổi, đồng thời thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng đang có vấn đề khiến dự án Tân Phước bị trì trệ.

Theo ông Phương, Công ty Vạn Tín Phát không trực tiếp bán hàng mà thông qua Công ty Thái Sơn bán và thu tiền của khách hàng. Tuy nhiên, Công ty Thái Sơn chuyển không đủ tiền cho Vạn Tín Phát, không thông báo số tiền đã thu của khách hàng. “Đến lúc mọi chuyện vỡ lở, Công ty Thái Sơn mới chuyển cho chúng tôi. Tuy nhiên, số tiền này không đủ kinh phí để làm dự án. Buộc Vạn Tín Phát phải đi vay ngân hàng bù đắp chi phí đầu tư”, ông Phương nói.

Theo ông Phương, Công ty Thái Sơn không có thiện chí hợp tác để cùng nhau tháo gỡ khó khăn mà liên tiếp gửi đơn tố cáo Công ty Vạn Tín Phát 2 năm nay. “Việc Thái Sơn liên tục tố cáo khiến Vạn Tín Phát mất uy tín nên không thể vay vốn ngân hàng, thủ tục pháp lý, hồ sơ các dự án gửi tới các sở, ngành cũng bị “đứng” không thể làm được”, ông Phong lý giải.

Sáng 25/4, trả lời PV Báo Bà Rịa-Vũng Tàu về dự án Tân Phước, Sở Xây dựng cho biết, dự án trên chưa được cấp phép xây dựng, chỉ mới được chấp thuận chủ trương đầu tư nên nhà đầu tư chưa đủ điều kiện để huy động vốn. Hiện cơ quan công an đang vào cuộc, thu thập tài liệu để điều tra xử lý.

Ông Phương cũng thừa nhận hầu hết diện tích đất của dự án đã mang đi cầm cố. Đối với diện tích đất trong dự án bị cưỡng chế, kê biên, ông Phương cho rằng Công ty Thái Sơn hiện đang giữ tiền của khách hàng, không bị kiện cáo là bên có điều kiện nhất nên cần phối hợp trả lại tiền cho khách hàng. Còn Vạn Tín Phát có lỗi do dịch COVID-19, chính sách pháp luật thay đổi mới chậm trễ kéo theo dây chuyền. Công ty cũng cố gắng mọi cách để khắc phục hậu quả.

“Vạn Tín Phát đi đâu cũng bị đâm đơn đơn tố cáo, mất uy tín hết nên không thể xoay tiền để xử lý vụ việc. Tiền đầu tư hết vào các dự án, mất hàng trăm tỷ đồng, đến nay tiền lãi vay cũng không thể đóng nổi nữa. Vạn Tín Phát bị ép vào đường cùng, bây giờ chỉ còn nước ngồi chờ chết”, ông Phương thừa nhận.

Để có thông tin đa chiều, khách quan, PV đã liên hệ với bà Nguyễn Thị Thiên Kiều, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và dịch vụ Thái Sơn Real. Qua điện thoại, bà Kiều cho biết, vào năm 2021, khi Công ty Vạn Tín Phát chậm trễ triển khai dự án, Công ty Thái Sơn đã hỗ trợ hơn 300 khách hàng kiện vụ việc tới Công an tỉnh. “Công ty Thái Sơn cũng đồng hành cùng khách hàng để theo đuổi vụ việc 2 năm qua, đồng thời cung cấp mọi hồ sơ, thông tin tới cơ quan công an”, bà Nguyễn Thiên Kiều nói ngắn gọn.