Lộc Ninh (Bình Phước): Chưa hoàn thiện hạ tầng, dự án Diamond City đã rao bán rầm rộ?

Dự án mới chỉ là bãi đất trống

Thời gian qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng xuất hiện thông tin: “Công ty cổ phần đầu tư - bất động sản Thành Phương làm lễ khởi công dự án Khu đô thị - Trung tâm hành chính - Thương mại - Dịch vụ - Dân cư huyện Lộc Ninh (tên thương mại là Dự án Diamond City - Lộc Ninh) tọa lạc tại khu phố Ninh Thịnh, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước do Công ty này làm chủ đầu tư. Sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Lộc Ninh, Diamond City thừa hưởng trọn vẹn hệ thống hạ tầng hoàn hảo, góp phần vào sự phát triển chung của huyện Lộc Ninh...".

Ngoài ra, Diamond City Lộc Ninh còn được giới thiệu có tổng diện tích mặt bằng dự án 33,9ha, với sản phẩm chủ đạo gồm 102 nền đất ở nhà biệt thự; 1.123 nền đất ở nhà ở thương mại với 5 phân khu như: Phân khu Diamond sports với hồ bơi, khu gym, khu tennis và khu thể dục ngoài trời; phân khu The Emeralds với tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại, cổng chào nghệ thuật, quảng trường nước và ánh sáng, khu chợ đêm và ăn uống, trường mầm non; phân khu Diamond central với các tiện ích nổi bật như quảng trường Adamas, khu vui chơi trẻ em, khu quảng trường nghệ thuật; phân khu Diamond villas sẽ có hồ bơi khu biệt thự, Clubhouse khu biệt thự, sân Tennis khu biệt thự, cổng an ninh khu biệt thự...; phân khu The Ruby là trung tâm hành chính huyện Lộc Ninh.

Nhằm tìm hiểu thêm về thông tin dự án trên, trong vai nhà đầu tư, phóng viên được một người tên Nguyễn Trung Đ. giới thiệu là nhân viên của Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Seareal Đông Nam tư vấn: Dự án Diamond City Lộc Ninh được phân phối bởi Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Seareal Đông Nam và Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Thành Phương Land, khách hàng có nhu cầu mua đất tại dự án sẽ đóng 30 triệu đồng/nền để giữ chỗ (thông qua “Phiếu đăng kí tìm hiểu thông tin dự án”).

“Tại lễ giới thiệu dự án diễn ra vào ngày 18/4/2021, nếu anh mua được nền đất, thì số tiền trên sẽ chuyển sang thành phiếu "Thỏa thuận đặt cọc" và anh sẽ đóng theo tiến độ của chủ đầu tư và đơn vị phân phối đưa ra. Khi đóng đủ 45% giá trị lô đất, thì anh được quyền chuyển nhượng cho người khác. Nếu anh không mua được, thì chủ đầu tư sẽ hoàn trả tiền sau 15 ngày”, người này cho biết thêm.

Để tạo niềm tin cho khách hàng, nam thanh niên trên đã mời phóng viên đến khảo sát thực địa tại dự án vào ngày 16/4/2021. Tại đây, theo ghi nhận thực tế, dự án Diamond City Lộc Ninh vẫn là một khu đất, trống tọa lạc cạnh đường Nguyễn Tất Thành, thị trấn Lộc Ninh (huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước) với một số máy móc công trình và ngổn ngang gốc cây cao su, cùng nhiều “con đường nội khu” bằng đất đỏ mới được “xẻ”, và một công trình dựng lên để làm nơi giới thiệu dự án...

Khi ngỏ ý đắn đo đầu tư, thì phóng viên được Nguyễn Trung Đ cho xem rất nhiều “Phiếu đăng kí tìm hiểu thông tin dự án” của những người đã đăng kí cùng với những lời tư vấn “đường mật” như: “Tiếng tăm của chủ đầu tư thì anh biết rồi; đây là dự án trọng điểm đầu tiên của huyện Lộc Ninh nên anh cứ yên tâm; cứ đăng ký đi anh, 30 triệu/nền thôi, nếu không mua, thì tụi em sẽ trả lại mà…".

Chủ đầu tư có “vượt rào” để huy động vốn?

Ngày 18/4/2021, theo ghi nhận tại lễ “Công bố dự án Diamond City Lộc Ninh” thì có hơn 1.000 người được ban tổ chức giới thiệu là khách hàng đến tham dự và hàng trăm khách hàng đã xuống tiền mua dự án.

Có mặt tham gia buổi lễ, anh Trần Văn S., ngụ tại xã Lộc Thiện, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước cho biết, bản thân cũng có ý định mua đất tại dự án khi đóng tiền 02 “Phiếu đăng kí tìm hiểu thông tin dự án” từ gần 1 tháng trước. Tuy nhiên, với giá mà nhân viên tư vấn đưa ra là từ 8 đến 12 triệu đồng/1m2 tùy từng vị trí thì anh lại đắn đo.

“Không biết chủ đầu tư như thế nào, nhưng với giá như vậy và cơ sở hạ tầng hiện tại, thì chắc tôi sẽ chuyển sang chỗ đối diện dự án mua. Mong hôm nay có nhiều người đặt cọc để họ có tiền trả lại cho tôi”, anh Trần Văn S. nói.

Cũng theo ghi nhận của phóng viên, trong lễ “Công bố dự án Diamond City Lộc Ninh”, ngoài những thông tin về dự án được đơn vị tổ chức giới thiệu, thì có hiện tượng nhiều người tham dự đã đến khu vực dành riêng cho những người đồng ý chuyển từ “Phiếu đăng kí tìm hiểu thông tin dự án” sang "Thỏa thuận đặt cọc" thông qua việc chọn căn, chọn nền để ký các giấy tờ liên quan và nộp tiền.

Nhận thấy, những việc làm tại dự án Diamond City Lộc Ninh của Công ty CP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương và Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Seareal Đông Nam, Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Thành Phương Land, là có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật, phóng viên đã liên hệ làm việc với UBND huyện Lộc Ninh, UBND thị trấn Lộc Ninh.

Theo đó, trao đổi nhanh với phóng viên, một lãnh đạo UBND huyện Lộc Ninh cho biết: Khoảng 1 tháng qua, khi các đơn vị ban ngành tại địa phương nhận thấy dấu hiệu các công ty liên quan đến dự án Diamond City Lộc Ninh thu tiền của những người quan tâm đến dự án thông qua “Phiếu đăng kí tìm hiểu thông tin dự án”, UBND huyện đã chỉ đạo lực lượng chức năng yêu cầu chủ đầu tư dừng việc nhận tiền trên.

“Đây là dự án bất động sản trọng điểm của địa phương, tạo tiền đề cho huyện Lộc Ninh phát triển trong thời gian tới, địa phương sẽ đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật khi đưa dự án đến tay khách hàng, tránh làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự trên địa bàn...”, vị lãnh đạo này nói thêm.