Giá thuê đất công nghiệp tăng mạnh

Báo cáo của JLL cho biết, trong quý đầu năm 2021, hầu hết chủ đầu tư khu công nghiệp phía Nam (5 tỉnh TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu) đều đã tăng mức giá chào thuê đất lên 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái bất chấp COVID-19.

Giá thuê công nghiệp bình quân tại 5 tỉnh này đạt đỉnh mới 111 USD/m2 cho chu kỳ thuê, được xếp vào chu kỳ tăng nhanh.

Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2 một tháng cho toàn khu vực, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi họ mở rộng sản xuất.

Đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đạt gần 86% và 82%, theo dữ liệu của JLL. Mặc dù đại dịch còn tiềm ẩn những rủi ro đối với thị trường, nhưng các giao dịch thuê đất công nghiệp kéo dài từ năm trước COVID-19 đến nay vẫn diễn ra khả quan và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà sản xuất lớn.

Đất công nghiệp ghi nhận các giao dịch đã được đàm phán từ năm ngoái, ngược lại nhà xưởng xây sẵn chứng kiến sự mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu hơn là những khách thuê mới.

Giá đất và giá thuê tiếp tục đà tăng trưởng, đất công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất đối với những nhà sản xuất mới hoặc để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các nhà sản xuất hiện hữu, vốn được hỗ trợ bởi tiềm năng sản xuất to lớn của Việt Nam.

Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung cả nước về đất công nghiệp, nhà xưởng cho thuê và có thể duy trì vị thế này trong thời gian tới.

Xét về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn, Đồng Nai vượt trội hơn các tỉnh khác do có nền công nghiệp phát triển và quỹ đất đủ cho các chủ đầu tư gia nhập.

Dự kiến, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở miền Nam tăng mạnh trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu tăng cao trong khu vực và củng cố vị trí dẫn đầu về nguồn cung.