Dự án KDC Cầu Đò: Chậm cấp giấy đỏ cho khách hàng, lỗi chính quyền hay Công ty Thuận Lợi lừa dối?

Nguồn gốc của dự án

KDC Cầu Đò (287.260,6 m2 nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và 178.359,5 m2 nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất), KDC Mỹ Phước 4 (176.045,9 m2 nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và 179.872,6m2 đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất) là tài sản của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú thế chấp tại Agibank Chợ Lớn.

Với “chiêu trò” của Agibank Chợ Lớn và Công ty Cổ phần đấu giá Nam Sài Gòn như tổ chức đấu giá qua nhiều phiên (cả phần đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất) để giảm giá tài sản; “hào phóng” cho giãn tiến độ thanh toán, vi phạm các quy định Quy chế đấu giá và Thông báo bán đấu giá quy định tại Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản, và Thông tư số 23/2010/TT-BTP của Bộ Tư pháp ngày 06/12/2010 Quy định chi tiết và Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 17/2010/NĐ-CP.Ngày 05/12/2014 Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi - thành viên Kim Oanh Group) chính thức trở thành chủ đầu tư các Dự án khi mua trúng đấu giá tài sản KDC Cầu Đò từ 162 tỷ còn 146 tỷ đồng; và KDC Mỹ Phước 4A từ 93 tỷ còn 85 tỷ đồng.

KDC Cầu Đò (xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1588/QĐ-UBND ngày 11/7/2017. Công ty Thuận Lợi sau đó bằng nhiều hình thức khác nhau đã giao dịch với nhiều khách hàng.

Tuy nhiên tính từ thời điểm giao dịch đến nay, nhiều khách hàng mua đất nền tại Dự án Cầu Đò vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Người thì không thể trao đổi, mua bán lại, người khác thì tỏ ra lo lắng mà không biết lý do…

Chậm cấp sổ đỏ hay lừa dối?

Tại Văn bản 27/2020/CV-TL ngày 25/2/2020 trả lời thắc mắc của khách hàng về gia hạn thời gian cấp GCNQSDĐ đất tại Dự án KDC Cầu Đò, lý do được Công ty Thuận Lợi đưa ra Dự án KDC Đò do UBND tỉnh Bình Dương có chủ trương tiếp tục thực hiện Dự án xây dựng mới Cầu Đò 2 qua sông Thị Tính, theo đó hướng tuyến Cầu Đò 2 sẽ kết nối với đường N13 thuộc Dự án KDC Cầu Đò. Việc đầu tư xây dựng mới Cầu Đò 2 dẫn đến phải điều chỉnh Quy hoạch cục bộ dự án.

Ngoài ra, Công ty Thuận Lợi còn đưa thêm lý do là việc chồng lấn ranh giữa dự án KDC Cầu Đò và Dự án kè sông Thị Tính. Nguyên nhân được xác định là Văn phòng đăng ký đất đai khi đo đạc đã không cập nhật số liệu mới… đã ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án nói chung và tiến độ cấp GCNQSDĐ cho khách hàng.

Viện dẫn những lý do này Công ty Thuận Lợi cam kết thời hạn cấp GCNQSDĐ cho khách hàng dự kiến sẽ là Quý I/20121.Tiếp theo, ngày 10/3/2020, Công ty Thuận Lợi lại có thông báo số 50/2020/CV-TL thông báo gia hạn cấp GCNQSDĐ và QSHNO cho khách hàng thuộc Dự án KDC Mỹ Phước 4 – Khu B (có tên thương mại Gonden Center City 2) tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Tại công văn số 50/2020/CV-TL này, Công ty Thuận Lợi đã vin vào lý do điều chỉnh quy hoạch 1/500 của DA với việc điều chỉnh cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phủ 1 và cầu Bà Phủ 2, đấu nối đường N9 vào QL 13…Với các lý do đó lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn chưa triển khai họp thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết DA. Điều này dẫn đến sự chậm trễ tiến trình cấp GCNQSDĐ cho Quý khách hàng. Chủ đầu tư cam kết sẽ dùng mọi nguồn lực của mình để thúc đẩy quá trình pháp lý DA sớm được hoàn thành.

Cũng như “lời hứa” trong 27/2020/CV-TL, tại văn số 50/2020/CV-TL này Công ty Thuận Lợi cũng “xin khất” thời hạn hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ, quyền nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dự kiến Quý I/2021.

Tuy nhiên, thông tin chúng tôi có được, sự chậm trễ không hoàn toàn như lý giải này. Một mặt, viện lý do khách quan để không cấp GCNQSDĐ cho khách hàng; mặt khác Công ty Thuận Lợi lại đem một số GCNQSDĐ các lô đất của Dự án thế chấp cho cá nhân, tổ chức khác để vay tiền.

Công ty Thuận lợi bán đất nền dự án Cầu Đò thu tiền của khách hàng, sau đó mang các GCNQSDĐ của Dự án đi thế chấp cho các chủ thể khác để vay vốn chính là câu trả lời rõ ràng nhất cho câu hỏi: Công ty Thuận Lợi chậm cấp sổ đỏ hay lừa dối khách hàng?