Dự án Dragon Riverside City: Vì sao đất của EVN lại được cho Land Sài Gòn?

Dự án Dragon Riverside City (tên đầy đủ là khu phức hợp Dragon Riverside City) do Công ty CP BĐS Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) làm chủ đầu tư.

Dự án có vị trí "đắc địa" khi nằm trên khu đất số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5 (TP HCM). Đây là dự án đã được cơ quan chức năng vạch ra một loạt sai phạm về xây dựng và bị yêu cầu tháo dỡ.

Theo quyết định 795/QĐ-XPVPHC của Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến ký và có hiệu lực thi hành từ ngày 5/3/2019. Chủ đầu tư dự án phải dừng thi công xây dựng công trình và buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm, cụ thể: tháo dỡ toàn bộ tầng hầm B1, B2, tổng diện tích 25.049,8m2.

Tháo dỡ toàn bộ diện tích vi phạm tại tầng trệt của các tháp A, B, C, D và nắp hầm mở rộng với tổng diện tích là 9.700m2. Cũng theo quyết định trên thì thời hạn thi hành trả lại nguyên hiện trạng là 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Tuy nhiên, sau đó báo chí phản ánh, chủ đầu tư vẫn cố trì hoãn và chưa có động thái tự tháo dỡ theo quyết định của Cơ quan chức năng đối với các hạng mục tầng hầm B1, B2 và tầng trệt các tháp A, B, C, D của công trình đã xây dựng trái phép. Trước đó, chủ đầu tư bị xử phạt 325 triệu đồng.

Theo Báo Thanh Niên: Khu đất dự án nguyên là nhà đèn Chợ Quán tổng diện tích 31.163,7m2 có nguồn gốc đất do Tập đoàn Điện lực Việt Nam quản lý giao cho Tổng công ty Điện lực TP HCM (EVN HCM) làm chủ đầu tư.

Dự án bao gồm các dự án thành phần: trạm cao thế, khu cao ốc văn phòng, khu chung cư cao tầng, cây xanh, giao thông…Tuy nhiên sau đó, thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ không được đầu tư ngoài ngành nên EVN HCM thoái vốn không làm chủ đầu tư và chuyển cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na làm chủ đầu tư.

Dự án có tên thương mại Dragon Riverside City với hơn 230.000m2 sàn xây dựng, tòa nhà cao nhất đến 53 tầng, với 1.230 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 5000 tỉ đồng. Dự án có các chức năng như: khách sạn 5 sao, cung hội nghị, trung tâm thương mại, giải trí, trường học, căn hộ cao cấp.

Sau thời gian dài, mới đây, Thường trực UBND TP HCM cơ bản đồng ý chọn 2 phương án theo đề xuất của Sở Xây dựng thành phối đối với vấn đề liên quan đến khu đất số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM.

Phương án 1: Đấu thầu dự án để chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Do dự án đã được UBND TP công nhận chủ đầu tư, đã dược cấp phép xây dựng hiện hành. Nhiều hạng mục của dự án đã được xây dựng.

Do đó, khi thực hiện phương án này cần phải xác định lại đủ các giá trị đã đầu tư dở dang và các chi phí khác để hoàn trả cho chủ đầu tư trước khi tổ chức đấu thầu.

Phương án 2: Cho phép chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. UBND thành phố xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá trị trường trên cơ sở các chứng thư thẩm định của các đơn vị độc lập… để đảm bảo đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Trước đó, Sở Xây dựng thành phố có dự thảo trình Chủ tịch UBND TP HCM một số nội dung liên quan đến dự án nói trên, trong đó đề xuất 2 phương án để tiếp tục triển khai dự án.