Dự án đầu tay ‘tai tiếng’ của doanh nhân Cường ‘Đô La’ tại Bình Dương

Dự án đầu tay của doanh nhân Cường “Đô la”

Tháng 7/2019, ông Nguyễn Quốc Cường, cựu Phó Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai (QCGL) ra mắt dự án bất động sản đầu tiên tại Bình Dương sau khi từ nhiệm. Công ty sở hữu dự án này được góp cổ phần từ chính Quốc Cường Gia Lai.

Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường của ông Cường “Đô la” giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ mang tên C-Sky View tại trung tâm TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Tổng giám đốc công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường chính là ông Nguyễn Quốc Cường, con trai bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty Quốc Cường Gia Lai - QCGL (HoSE: QCG).

Ông Cường từng đảm nhận vị trí Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc QCGL và từ nhiệm vào tháng 11/2018 vì lý do cá nhân.

Công trình căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ C-Sky View gồm 2 block cao 36 tầng trên diện tích xây dựng gần 8.600 m2. Tổng số căn hộ của 2 tòa nhà khoảng 1.166 căn với giá bán dự kiến từ 28 - 30 triệu đồng/m2. Đây là dự án bất động sản đầu tiên ông Nguyễn Quốc Cường triển khai sau khi rời khỏi QCGL, bên cạnh mảng kinh doanh ẩm thực nhà hàng.

Để thực hiện dự án này, Chánh Nghĩa Quốc Cường ký hợp tác chiến lược với đơn vị phân phối và đầu tư bất động sản thứ cấp CENLand. Trong đó, CENLand đóng vai trò phát triển kinh doanh dự án.

Trả lời phỏng vấn báo Tiền Phong, ông Cường cho biết ngoài việc đầu tư C-Sky View, công ty sẽ tiếp tục đầu tư một số dự án khác. Ông cho rằng Chánh Nghĩa Quốc Cường là công ty "con đẻ" của mình và phải gây dựng để khẳng định thương hiệu cá nhân. Những vấn đề của QCGL không làm ảnh hưởng đến kế hoạch và chiến lược của Chánh Nghĩa Quốc Cường vì có một hướng đi riêng biệt, đội ngũ cán bộ hoàn toàn mới.

Trong cơ cấu cổ đông của Chánh Nghĩa Quốc Cường, hai cá nhân gồm ông Vương Kim Soa và bà Lý Kim Hoa nắm tổng cộng 69,2% vốn, theo số liệu cập nhật mới nhất. Hai người là vợ chồng và có địa chỉ tại phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Ông Soa và bà Hoa cũng là chủ sở hữu hai thửa đất diện tích 8.676 m2 tại phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, đã được nhà nước công nhận và giao đất, không thu tiền sử dụng đất. Hai thửa đất này được công ty quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Agribank (AMC) đem ra đấu giá vào cuối tháng 11/2018 để xử lý khoản nợ của Công ty Hoàng Việt và Công ty An Bình Phát tại Agribank, chi nhánh Nhà Bè, giá khởi điểm hơn 80,37 tỷ đồng.

Chưa đủ pháp lý đã bán “lúa non”

Tháng 6/2019, Dự án C-Sky View tại Bình Dương chưa đủ pháp lý, bên trong công trường chưa có dấu hiệu làm móng nhưng Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường của Cường "Đô la" có dấu hiệu vội bán "chui" hàng trăm căn hộ trên giấy để huy động vốn trái phép nhiều tỷ đồng.

Trên nhiều kênh thông tin quảng cáo cũng như mạng xã hội đồng loạt xuất hiện lời chào bán căn hộ cao cấp của Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường mang tên C-Sky View toạ lạc tại phường Chánh Nghĩa, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Cũng theo các nhân viên môi giới tại dự án, nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ thì bước đầu tiên sẽ phải đóng 100 triệu đồng tiền “xác nhận nhu cầu”. Sau đó sẽ đóng tiếp 30% và làm hợp đồng mua bán rồi tiếp tục thanh toán số tiền còn lại theo từng đợt.

Như vậy, mặc dù dự án C-Sky View chưa đầy đủ pháp lý, chưa có dấu hiệu thi công phần móng nhưng công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường của Cường Đôla cùng đơn vị phân phối đã “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán “chui” hàng trăm căn hộ ra thị trường nhằm huy động vốn trái phép nhiều tỷ đồng dưới nhiều hình thức.

Dấu hiệu “xé rào” của Sở Xây dựng

Thời gian gần đây, giới đầu tư bất động sản lại bất ngờ trước thông tin Dự án C-Sky View được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho phép mở bán, huy động vốn, trong khi cơ sở hạ tầng chưa thi công hoàn thiện như quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Dự án đang trong quá trình đào đất, xây dựng phần móng nhưng Sở Xây dựng Bình Dương đã có Công văn 5139/SXD-QLN ngày 23/12/2019 cho phép dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo ghi nhận của phóng viên tại công trường dự án C-Sky View (phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương) bên trong công trình đang tiến hành thi công đào đất làm hầm, chưa có dấu hiệu đổ bê tông xây dựng phần móng. Phía bên ngoài dự án có pano mời chào là dự án cao cấp, có hồ bơi, trung tâm của Thủ Dầu Một…

Điều ngạc nhiên, việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai lại được quy định rõ tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.Cụ thể, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.

Dư luận đặt nghi vấn: Sở Xây dựng Bình Dương dựa vào đâu để có văn bản nghiệm thu phần móng cũng như có văn bản cho dự án C-Sky View đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi dự án đang còn đào đất, làm hầm?