Đồng Nai: Khu du lịch Thảo Thiện xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp?

Một khu du lịch sinh thái mang tên Thiện Thảo Garden rộng gần 8ha bỗng dưng “mọc” lên trên đất trồng cây lâu năm với đầy đủ tổ hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, trung tâm tiệc cưới, nhà hàng ẩm thực, nhà hàng hầm rượu, hàng chục căn homestay, bể bơi… Điều này khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Được biết, đây là khu vườn sinh thái giải trí, thể thao liên hợp được hình thành trên khu vườn trái cây rộng gần 8ha, nằm ven với cầu Bình Lộc thuộc địa phận phường Bảo Vinh (TP Long Khánh) với nhiều hạng mục như: Khu hồ bơi tiêu chuẩn Quốc gia (chiều dài 25 m, rộng 6 đến 8 đường bơi); khu hồ bơi thiếu nhi với nhiều loại hình vui chơi giải trí dưới nước; khu hồ thiên nga (đạp vịt, du thuyền); khu hồ nước cạn. sân bóng đá mini, sân quần vợt theo tiêu chuẩn Quốc tế, cùng với khu khách sạn và nhà hàng.

Đây được xem là khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao có quy mô lớn nhất ở TP Long Khánh được đầu tư khép kín hoàn thiện. Đến đây, du khách có thể tận hưởng không gian nghỉ ngơi cùng gia đình, thoải mái rảo bước dưới hồ, đắm mình trong thác nước nhân tạo khá bắt mắt, khu nhà hàng ẩm thực, quầy giải khát, được bố trí xung quanh khuôn viên...

Tuy nhiên, theo tìm hiểu khu du lịch mang tên Thảo Thiện Garden tọa lạc trên khu đất trồng cây lâu năm rộng 78.419,5m2 thuộc tờ bản đồ số 2, phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai do bà Nguyễn Thị Nhung là chủ sử dụng. Mặc dù, hiện nay toàn bộ các khu đất này vẫn đang là đất nông nghiệp và chưa được chuyển mục đích sử dụng. Cũng không có bất kỳ dự án Khu du lịch nào được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép đầu tư xây dựng tại đây.

Theo tìm hiểu của PV tạp chí điện tử Doanh Nhân Việt Nam tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai thì được biết Sở này không tham mưu cho UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu du lịch Thảo Thiện Garden tại Phường Bảo Vinh, TP Long Khánh. Và theo hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp không có thông tin đăng ký doanh nghiệp của Công ty TNHH MTV Thảo Thiện Garden Đồng Nai như một số trang web du lịch quảng cáo. Tuy nhiên có thông tin đăng ký doanh nghiệp của Công ty TNHH một thành viên Thảo Thiện Đồng Nai, đăng ký kinh doanh lần đầu năm tháng 3/2019 với ngành nghề kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, karaoke, câu lạc bộ thể thao đại lý du lịch,... người đại diện theo pháp luật là bà Đặng Thị Thúy Hồng. Tháng 5/2019 thay đổi đăng ký kinh doanh lần 1, tháng 6/2019 tiếp tục thay đổi đăng ký kinh doanh lần 2 và đến tháng 8/2019 ghi nhận người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Nhung.

Để tìm hiểu khu du lịch sinh thái này có giấy phép xây dựng hay không, PV đã liên hệ với Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai được biết, ngày 29/1/2021 vừa qua, Sở đã phối hợp với cơ quan ban ngành tiến hành kiểm tra ra soát sai phạm tại Khu du lịch Thảo Thiện Garden theo đó: Khu đất xây dựng điểm du lịch sinh thái vườn bao gồm 12 thửa (thửa số 19, 24, 25, 28, 29, 35, 36, 37, 38, 163, 164, 165) cùng tờ bản đồ số 2 phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Nhung tổng diện tích khoảng 91.690 m2. Theo UBND phường Bảo Vinh báo cáo, các thửa đất trên được bà Nguyễn Thị Nhung nhận chuyển nhượng lại năm 2018. Các các thửa đất này trước đây là trại nuôi heo của bà Nguyễn Thị Tuyết Trinh đã được xây dựng từ lâu, gồm có các hạng mục khu trại nuôi heo (gồm nhiều khu trại), nhà ở, nhà chứa cám, hồ chứa nước thải, hầm bioga, hồ nuôi cá sấu, mương tiêu thoát nước, nhà cho công nhân ở, nhà để nuôi chim yến và nhà chứa nông sản, phân bón, công cụ sản xuất,….

Qua kiểm tra, rà soát hiện trạng khu đất trên, đoàn kiểm tra ghi nhận:

- Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 2, diện tích 4.203 m2, có công trình: Hồ bơi, 10 căn nhà homestay.- Thửa đất số 24, tờ bản đồ số 2, diện tích 19.564 m2, có công trình: dòng suối nhân tạo, sảnh đãi tiệc hình tròn, sảnh đãi tiệc hình chữ nhật, 02 căn nhà cấp 4, đường bêtông ximăng.

- Thửa đất số 25, tờ bản đồ số 2, diện tích 15.667 m2, có công trình: dòng suối nhân tạo, 03 căn nhà cấp 4.- Thửa đất số 28, tờ bản đồ số 2, diện tích 81,4 m2, có công trình: Nhà bảo vệ.

- Thửa đất số 29 tờ bản đồ số 2, diện tích 10.447 m2, gồm có: hồ bơi, hồ nước nhân tạo, khu vực bán nước uống, khu ẩm thực hình tròn và sân khấu hát cho nhau nghe, khu ẩm thực.

- Thửa đất số 35, tờ bản đồ số 2, diện tích 16.551 m2, có công trình: Khu trò chơi trẻ em, khu sảnh đãi tiệc cưới, 01 phòng hội họp, sảnh bán nước uống.

- Thửa đất số 36 tờ bản đồ số 2, diện tích 3.788,5 m2, gồm có khu giữ xe.- Thửa đất số 37, tờ bản đồ số 2, diện tích 4.436 m2, gồm có: Sân bóng đá.

- Thửa đất số 38 tờ bản đồ số 2, diện tích 8.436 m2, gồm có: khu sảnh đãi tiệc cưới, khu nhà vệ sinh.

- Thửa đất số 163, tờ bản đồ số 2, diện tích 3.763 m2. gồm có công trình: 01 Khách sạn, 03 phòng karaoke, 01 sảnh tiệc tròn, 01 hầm rượu.

- Thửa đất số 164, tờ bản đồ số 2, diện tích 4.087 m2, hiện nay đang trồng cây.

- Thửa đất số 165, tờ bản đồ số 2, diện tích 636m2, gồm có: đường giao thông nội bộ.

Trước đó vào ngày 27/1/2021, tại biên bản làm việc với Thanh tra Sở Xây dựng UBND phường Bảo Vinh và UBND TP Long Khánh cũng ghi nhận: UBND phường Bảo Vinh đã ban hành 6 Quyết định xử phạt về vi phạm lĩnh vực đất đai: Quyết định số 144/QÐ-XPVPHC ngày 5/11/2018, Quyết định số 40/QDXPVPHC; Quyết định số 41/QÐ-XPVPHC; Quyết định số 42/QÐ-XPVPHC; Quyết định số 43/QÐ-XPVPHC; Quyết định số 44/QD-XPVPHC cùng ngày 14/3/2019. Trong đó xử phạt hành vi sử dụng đất không đúng mực đích tại các thửa 29, 36, 37, 38, 163, 165 cùng tờ bản đồ số 2 với tổng số tiền phạt là 9.000.000 đồng, đồng thời đình chỉ việc sử dụng đất sai mục đích, yêu cầu bà Nhung (chủ khu đất) trả lại hiện trạng và sử dụng đúng mục đích.

Cũng từ tháng 3/2019, Công ty TNHH MTV Thảo Thiện Đồng Nai đã bị Phòng văn hóa và thông tin cùng đội kiểm tra 814 nhiều lần nhắc nhở yêu cầu không được tổ chức kinh doanh khi chưa đủ điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị, giấy tờ liên quan đến hoạt động kinh doanh. Và từng bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh hồ bơi với số tiền 37.000.000 đồng và yêu cầu không được tổ chức haotj động kinh doanh khi chưa đủ điều kiện.

Ngày 19/1/2021, các ngành chức năng của TP Long Khánh tiếp tục kiểm tra và phát hiện cơ sở của bà Nhung tiếp tục xây dựng một số hạng mục mới tại các thửa 19, 28, 35, 24, 25 cùng tờ bản đồ số 2 và tiếp tục lập biên bản xử lý vi phạm hành chính theo quy định ...

Được biết, trong năm 2019, bà Nhung có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để làm điểm du lịch sinh thái vườn, tuy nhiên do chưa phù hợp với quy hoạch nên chưa thực hiện các thủ tục. Nhưng thay vì tuân thủ pháp luật, bà Nhung lại tiến hành xây dựng hàng loạt công trình như sảnh tiệc cưới, khách sạn, bể bơi, sân bóng đá…dưới chiêu bài xin cải tạo công trình cũ.

Điều khiến dư luận bức xúc đó là, thay vì xử lý vi phạm yêu cầu trả về nguyên trạng thì UBND TP Long Khánh lại có báo cáo UBND tỉnh đề nghị để Công ty TNHH MTV Thảo Thiện Đồng Nai tiếp tục phát triển kinh doanh nhằm phục vụ du lịch sinh thái vườn theo đúng quy định.

Điều này đồng nghĩa với việc sai phạm sẽ được hợp thức hóa!? Mặc dù Sở Tại Nguyễn và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã cho biết theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 TP Long Khánh đã được UBND tỉnh phê duyệt thì khu đất trên có chức năng quy hoạch là đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác và trên đất có quy hoạch đường điện cao thế 500KV.