Danh sách 355 dự án ở TPHCM chuẩn bị cấp sổ hồng

Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) TPHCM đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý liên quan tới thủ tục đầu tư và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tại 6 dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh. Trong đó, hơn 2.000 căn hộ, diện tích thương mại của 4 dự án, bao gồm Moonlight Park View (phần thương mại còn lại), Moonlight Boulevard, 9 View Apartment và 8X Đầm Sen được cấp sổ hồng. Ngoài ra, Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở TN-MT cũng đã thống kê khoảng 50 dự án với hàng ngàn căn hộ đang chờ người mua nhà bổ sung chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai; 39 dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận và các loại hình khác mà Sở TN-MT đang thống kê, rà soát để có hướng tháo gỡ.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, hiện có rất nhiều dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở TN-MT thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua và đã được lập hồ sơ, trình Sở TN-MT ký cấp sổ hồng. Cụ thể, 398 dự án với tổng 191.348 căn (gồm căn hộ, nhà ở riêng lẻ) đã nộp hồ sơ. Hiện TPHCM đã cấp sổ hồng cho 110.016 căn và 81.332 căn chưa được cấp sổ hồng.

Nguyên nhân việc chậm trễ cấp sổ hồng là do quy định pháp luật thay đổi (thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐCP). Đồng thời, việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn chậm. Ngoài ra, chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.

Trong quá trình giải quyết hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM nhận được nhiều kết luận, văn bản của các cơ quan thanh tra, cơ quan kiểm toán, cơ quan công an… với nội dung đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu để phục vụ công tác điều tra, thanh tra, kiểm tra. Đồng thời nhận được đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai do rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính.

Nhiều dự án sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse) mà pháp luật đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này.

Trong khi đó, các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền còn nhiều ý kiến trái chiều, chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp sổ hồng (chủ đầu tư hay người mua). Vì vậy, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng.