Cư dân Ruby Garden kêu trời vì Ban quản trị chung cư bị 'tiếm quyền'

Thời gian qua, Ban quản trị chung cư Ruby Garden liên tục kêu cứu, đề nghị cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Tân Hoàng Thắng (do Đinh Hồng Hải nguyên là chủ tịch, tổng giám đốc bị Bộ công an bắt gần đây) phải bàn giao hồ sơ, công tác quản lý chung cư, phí bảo trì chung cư cho Ban quản trị.

Ban quản trị bị "tiếm quyền"

Việc quản lý chung cư này hiện do công ty TNHH đầu tư phát triển Tân Vũ (tên cũ công ty TNHH Đinh Hồng Gia) được chủ đầu tư thuê từ năm 2014 đến nay phụ trách và đang phát sinh nhiều mâu thuẫn với ban quản trị và cư dân.

Chung cư Ruby Garden hoạt động vào năm 2011. Tháng 5 năm 2018, UBND quận Tân Bình có quyết định công nhận ban quản trị chung cư được cư dân bầu ra gồm 5 thành viên.

Ông Nguyễn Trùng Khánh - Trưởng ban quản trị - cho hay sau khi được công nhận hợp pháp, ban quản trị nhiều lần đề nghị công ty Tân Hoàng Thắng phải thực hiện việc bàn giao mà chủ đầu tư né tránh.

Theo quy định, khi đã có ban quản trị thì chủ đầu tư phải bàn giao cho ban quản trị. Ban quản trị sẽ quyết định việc thuê đơn vị phù hợp để quản lý chung cư. Trong khi đó, đến nay công ty Tân Vũ vẫn đang quản lý chung cư theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư trước đó.

Theo ông Khánh, quá trình quản lý chung cư công ty Tân Vũ đã xảy ra mâu thuẫn gay gắt với ban quản trị cùng cư dân vì theo ông Khánh, phía công ty Tân Vũ không công khai các khoản thu phí quản lý, tiền điện, tiền nước, các loại dịch vụ mạng viễn thông, truyền hình…

Bên cạnh đó, nhiều khu vực sinh hoạt chung của cư dân bị biến thành bãi giữ xe, cơ sở kinh doanh, quán cà phê….

Để đòi quyền quản lý chung cư, nhiều cư dân đã thống nhất với ban quản trị không đóng phí quản lý cho công ty Tân Vũ.

Vì vậy, trong tháng 1 - 2020 và cuối tháng 6 - 2020 công ty Tân Vũ cắt điện, nước với một số hộ dân. UBND phường 15, Tân Bình phải vào cuộc yêu cầu phía công ty nối lại điện nước.Trước sự né tránh của chủ đầu tư, tháng 9-2019, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt công ty Tân Hoàng Thắng vì không bàn giao kinh phí bảo trì chung cư.

Riêng công ty Tân Vũ thì bị sở Xây dựng xử phạt vi phạm hành chính về lỗi "không có chức năng vận hành nhà chung cư mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư".

Đồng thời, sở Xây dựng đề nghị UBND quận Tân Bình kiểm tra, xử lý việc chủ đầu tư không bàn giao công tác quản lý vận hành nhà chung cư, không bàn giao hồ sơ nhà chung cư.

Gian nan đòi quyền quản lý

Mặc dù cơ quan chức năng liên tục yêu cầu chủ đầu tư và công ty quản lý phải thực hiện trách nhiệm bàn giao nhưng không được chấp hành.

Gần nhất, vào cuối tháng 3-2020, Phó chủ tịch UBND quận Tân Bình Châu Minh Hiếu có công văn chỉ đạo các cơ quan liên quan làm việc và yêu cầu công ty Tân Hoàng Thắng khẩn trương bàn giao ngay cho ban quản trị hồ sơ, công tác quản lý, phí bảo trì chung cư, đồng thời giao Chủ tịch UBND phường 15 thường xuyên theo dõi, đôn đốc.

Tuy nhiên, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lâm Việt Thảo, Chủ tịch phường 15, cho hay phường rất nhiều lần mời chủ đầu tư và công ty Tân Vũ để bàn bạc về việc bàn giao nhưng cả 2 đơn vị này đều không đến.

"Tôi cũng hướng dẫn ban quản trị kiện ra tòa để nhờ phân xử" - ông Thảo nói.

Còn bà Vũ Minh Thanh, giám đốc công ty Tân Vũ cho rằng chủ đầu tư phải bàn giao trước thì bên công ty Tân Vũ mới có cơ sở giao việc quản lý chung cư.

"Bây giờ chủ đầu tư (đại diện là ông Đinh Hồng Hải - PV) bị tạm giam rồi thì làm sao công ty Tân Vũ bàn giao được…" - bà Thanh nói.

Mới đây, Ban quản trị đã gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân quận 1 nhờ phân xử.

Nhận định vụ việc, luật sư Huỳnh Văn Nông, đoàn luật sư TP.HCM cho rằng cá nhân ông Đinh Hồng Hải (nguyên chủ tịch, tổng giám đốc công ty Tân Hoàng Thắng) bị bắt nhưng công ty Tân Hoàng Thắng phải có nghĩa vụ bàn giao.

Công ty Tân Vũ được thuê quản lý chung cư lúc chưa có ban quản trị, còn khi có ban quản trị thì ban có quyền quyết định đơn vị khác để quản lý.

Theo quy định, Sở Xây dựng là cơ quan có trách nhiệm đôn đốc, yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao, đồng thời, Sở Xây dựng có quyền phong tỏa tài khoản của chủ đầu tư để trích phí bảo trì chung cư bàn giao cho ban quản trị.

Tuy nhiên, trường hợp chủ đầu tư không còn tiền, chây ì thì cũng khó. Vì vậy ban quản trị chỉ còn cách là kiện ra tòa để nhờ phân xử, buộc chủ đầu tư phải bàn giao. Đương nhiên kiện ra tòa thì cần có thời gian, tốn án phí…